1、引来无数投资客
限价政策使经济适用房小区的价格比同地域的商品房均价低上大约2000元，有的地域以至有三四千元的差价，那个差价就给投资客带来了宽广的利润空间。固然目前规定经济适用房出卖时要根据最后的购置价格补交10%的综合地价款，但那10%仍然不克不及毁坏经济适用房“优良的投资性能”，而在二手市场和租赁市场，经济适用房仍是存在着先天的价格优势。
经济适用房犯规2、房屋量量难保障
政府规定开发商从经济适用房上获取的利润不得超越3%。事实实是如许吗?目前京城开发商遍及承认的可公开的利润是20%~25%。但其实那个数字已经搀杂了很多水分，有的开发商已经默认利润有时能够到达40%以至更多。
那如许算来只要傻子才去开发经济适用房。但北京的经济适用房又是此起彼伏，那只能申明经济适用房的利润并没有那么低。那么在地盘和售价以至利润都限造的经济适用房开发过程中，开发商只要通过降低建形成本等手段来进步其利润空间，房屋量量也就没有那么多的保障了。
可怕吗?事实就是如斯。
经济适用房犯规3、社区里车满为患
有查询拜访显示：在经济适用房小区内，帕萨特、雅阁是支流。并不是天方夜谭，就是那些“家庭年收入不超越6万元”的经济适用房业主们良多都拥有本身的私车。京城某经济适用房社区，规划的总户数和车位比是5∶1，但入住后惊讶地发现，该小区更大的问题就是泊车难。
有车的业主们每天回家面对的考验是“抢车位”和“见缝插针”，个个练就了一番泊车的深邃功夫。小区里根本车满为患，几乎所有能够泊车的处所都停满了车，就如许仍然有良多回家晚的私车被迫停在了小区外。能说那种现象是处理低收入家庭的经济适用房社区里应该呈现的吗?
经济适用房犯规4、收入证明易到手
《北京市城镇居民购置经济适用住房有关问题的暂行规定》明白规定：家庭年收入6万元以下的才可购置经济适用房。
据领会目前北京经济适用房的购置者大大都家庭年收入都超越6万元，为了得到经济适用房的购置资格，购置人遍及采纳的对策是伪造收入证明。伪造收入证明其实不难，起首开发商乐得更多的人有购置资格，其次就算有网上公布购置资格欢送各人揭露冒充的手段也没有获得多好的效果，现代人都不爱管闲事。
经济适用房犯规5、过户转给外埠人
固然北京市规定购置北京市经济适用房必需具备北京市户口，但北京的经济适用房仍然有相当部门掌握在外埠人手中。有的外埠购房人说：“我能够找个有北京户口的伴侣，以他的名义买，然后再过户给其别人。固然如今对过户有了限造，但也没有完全封死，仍然有很多操做的空间，可能比以前的手续费事些”。
经济适用房犯规6、买房列队排三天
列队买经济适用房已经成为了京城一景儿。队排得都邪乎了，据说排个三天三夜已经不是什么新颖事，在烈日炎暑下，数千人排生长龙，蜿蜒数里，有人搭起帐篷，日以继夜，以至打架斗殴挤伤老弱，实是无奇不有。于是呈现一些列队专业户。
若是雇小我列队50元或者100元一天，就算排上个把月也不外几千元，和节省下的房款比拟当实是小菜一碟。列队还排出了一群“号虫”，一个房号要价几万元以至十几万元。
经济适用房犯规7、6万以下买不起房
经济适用房的购置规定中最匪夷所思的就是关于“家庭收入6万元以下”的限造，其实认真算算契合那个前提的人大多连经济适用房都买不起。
经济适用房犯规8、人浮于事“肥”了中间人
经济适用房求过于供是不争的事实，以至呈现消费者为领号购置经济适用房列队几天几夜的现象。那种列队分号的销售办法自己就存在着严峻的破绽，良多人可能没有时间列队但又想买房，那种需要就催生了“倒号”现象。
“倒号”其实还只是经济适用房那只“羊”身上的一只小“虱子”罢了，更有“路子野”的人，通同开发商，既没有领略日夜列队之苦又没有禁受患得患失的煎熬，悄悄松松就买到了好户型好朝向的房子，或坐收房租或坐待升值。
经济适用房犯规9、户型超大
以天通苑超越200平方米的顶层复式为代表，良多经济适用房小区都拥有相当比例的大户型，那些违犯相关政策的户型是若何出炉的尚不得而知，但我们能晓得的是，购置那些大户型所需要的资金，绝对不是低收入家庭能付出的。
大户型无疑违犯了建立经济适用房的原始意义，从投资价值来说，那种单价很低的大户型是最热门的投资品种，因而，经济适用房的大户型往往被抢购。
经济适用房犯规10、奢华拆修
只要看看一些经济适用房周边的拆修公司生意有多么火，就晓得经济适用房的拆修收入有多么惊人了。
买经济适用房而奢华拆修的大有人在，以刘蜜斯为例，她所购置的总价40余万的经济适用房，在拆修上花的钱就超越10万，那还没有算上全套高档的家电设备。关于那些业主来说，比同地段商品房单价低出数千元的经济适用房，即便奢华拆修，在总的价款上往往同样低于经济适用房，相当划算。
出于如许的考虑，良多人甘愿选择物业办事、整体社区层次稍差的经济适用房，通过奢华的拆修，获得不输给商品房的栖身感触感染。
经济适用房是是具有社会保障性量的商品室第，本是为领会决低收入群体的住房问题，但如果在操做中存在那种种犯规做弊的动做，那低收入者的住房问题仍是得不到处理，问题仍是会存在的。