此次涉及全球的金融危机次要是由美国的房地产的次级房贷引起的。次要原因：1、它与美国金融监管当局、出格是美联储的货币政策过去一段期间由松变紧的变革有关从2001岁首年月美国联邦基金利率下调50个基点起头，美联储的货币政策起头了从加息改变为减息的周期。
尔后的13次降低利率之后，到2003年6月，联邦基金利率降低到1%，到达过去46年以来的更低程度。宽松的货币政策情况，反映在房地产市场上，就是房贷利率也同期下降。30年固定按揭贷款利率从2000岁尾的8。1%下降到2003年的5。8%；一年可调息按揭贷款利率从2001岁尾的7。
0%，下降到2003年的3。8%。那一阶段持续的利率下降，是带动21世纪以来的美国房产持续繁荣、次级房贷市场泡沫起来的重要因素。因为利率下降，使良多蕴涵高风险的金融立异产物在房产市场上有了产生的可能性和扩张的时机。表示之一，就是浮动利率贷款和只付出利钱贷款大行其道，占总按揭贷款的发放比例敏捷上升。
与固定利率比拟，那些立异形式的金融贷款只要求购房者每月担负较低的、灵敏的还款额度。如许，从外表上减轻了购房者的压力，支持过去持续多年的繁荣场面。从2004年6月起，美联储的低利率政策起头了逆转；到2005年6月，颠末持续13次调高利率，联邦基金利率从1%进步到4。
25%。到2006年8月，联邦基金利率上升到5。25%，标记着那轮扩张性政策完全逆转。持续升息进步了房屋借贷的成本，起头阐扬按捺需乞降降温市场的感化，促发了房价下跌，以及按揭违约风险的大量增加。2、它与美国投资市场、以及全球经济和投资情况过去一段期间持续积极、乐不雅情感有关进入21世纪，世界经济金融的全球化趋向加大，全球范畴利率持久下降、美圆贬值、以及资产价格上升，使活动性在全世界范畴内扩张，激发逃求高回报、轻忽风险的金融品种和投资行为的流行。
做为购置原始贷款人的按揭贷款、并转手卖给投资者的贷款打包证券化投资品种，次级房贷衍消费品客不雅上有着投资回报的空间。在一个低利率的情况中，它能使投资者获得较高的回报率，那吸引了越来越多的投资者。美国金融市场的影响力和投资市场的开放性，吸引了不只来自美国、并且来自欧亚其他地域的投资者，从而使得需求愈加兴隆。
面临庞大的投资需求，许多房贷机构降低了贷款前提，以供给更多的次级房贷产物。那在客不雅上埋下危机的隐患。事实上，不只是美国，包罗欧亚、甚至中国在内的全球次要贸易银行和投资银行，均参与了美国次级房贷衍消费品的投资，金额庞大，使得危机发作后影响涉及全球金融系统。