房产证的品种、法令意义 我国实行不动产注销轨制,房产证是证明房屋所有权人拥有所有权或其他相关权力的独一书面证明文件，除此之外任何证明文件也不克不及取代房产证包罗公证书。房产证是由有关部分在所有权转移后通过注销发证手续颁布给产权人。 我国目前实行的是全国同一的房屋权属证书轨制。
有关房屋权属证书是由建立部同一造做并签造的。我国有的处所实行的是房产证和地盘证分隔的轨制,有的实行的是二证合一的轨制,在那种二证合一的轨制下只要房产证没有地盘证,按照《城市房屋权属注销办理法子》第6条的规定,房屋权属注销应当遵照房屋的所有权和该房屋占用范畴内的地盘利用权权力主体一致的原则。
也就是虽实行二证合一轨制只要房产证,但对房屋占有的地盘也有独占的利用权,开发商及其别人无权出卖或占用该地盘。 （l）房产证的效力：国度对房屋权属证书按同一规定造做，各地必需利用由建立部同一造做的房屋权属证书，其他部分、单元造做的证书无效，不受国度法令庇护；但实行该规定前由各市、县人民政府房地产办理部分颁布的房屋权属证书仍然有效，受国度法令庇护； （2）房屋权属证书的品种：房屋权属证书除最常见、最根本的《房屋所有权证》外，还有《房屋共有权证》、一般是房屋所有权报酬二人或二人以上的情况下颁布领取的,《房屋他项权证》一般是房屋抵押权人、典权人持有的；有的处所在集体地盘上建的房屋房产证为黄色以区别建立部发的红色的房产证。
别的,已购公房的房产证又区别为完全产权的房产证（成本价）不完全产权的房产证（尺度价）。 （3）房屋权属证书的颁布机关：房屋权属证书一般由曲辖市、市、县人民政府房地产办理部分或建立部分颁布，未设人民政府房地产办理部分的市、县，暂由人民政府做为发证机关，并委托部属房地产办理单元详细打点房屋产权注销发证工做； （4）打点产权证的法令意义：1没有房产证房产难以上市出卖和出租。
2没有产权证不克不及在拆迁的时候得到完全的抵偿。3没有产权证无法将房产赠与别人。4,没房产证无法在离婚时朋分房产,5没房产证的房子无法由子女打点继承手续。6没房产证的房子无法打点抵押。7没房产证的房子开发商欠款可能会殃及此房。