澳洲房价下跌，仍买不起！年收进得达这个数！央行猜测：未来2年日子更难熬！

11月1日，

澳联储（RBA）公布将官方利率再进步25个基点，使官方利率到达2.85%！

而半年前，利率只要0.1%！ 持续加息也使得很多浮动房贷利率超越了5%，澳洲还贷者承担着庞大的压力。

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将来2年日子更难熬

澳联储行长Philip Lowe在本周早些时候的演讲中暗示，

本年底短期通胀估量将从7.8%升高到8%。

澳联储期看，能在2025年让通胀率降回2%-3%的目标区间。

西太银行首席经济学家Bill Evans警告称，容许通胀高于目标区间如斯长的时间，可能会对澳洲经济带来倒霉影响。

此外，澳联储推测工资增幅会在明岁尾接近4%，那也意味着澳洲公众要比及2024岁尾，才会看到本身的工资增速超越物价上涨的速度。

澳联储在《货币政策声明》中相当明白地指出，通胀上涨的关键鞭策因素并不是工资。

“现现在，通胀带来的负面影响已经蔓延到了生活必须品。通胀居高不下，将招致更多的工人要求上调薪资。而当公司起头转嫁成本，就会陆续推高物价。”

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澳洲播送公司报导称，澳联储还担忧房屋租金上涨（出格是悉尼墨尔本房租上涨）可能会进一步加剧通胀。

“住房办事通胀上涨是值得存眷的……房租上涨往往会给公众带来愈加耐久的压力。”

除了对通胀率感应担忧，澳联储还小幅进步了对赋闲率的推测，从2024岁尾的4%进步到了4.3%。

“有迹象表白，企业起头看到一系列经济目标发作变革。固然零售需求仍处于高位，但按现实价值计算似乎已趋于不变，新房销量也下降了。雇用意愿已从高位回落，工资增长估量将在将来几个季度进一步加快。”

“将来几个月想要增加人手的企业占比，从数月前的约70%下降到了10月55%。但很少有公司方案裁人。”

澳联储推测，

澳洲在2022年的GDP增速约为3%，

2023和2024年将减缓至1.5%。

简而言之，对澳洲家庭和企业来说，明后两年的日子可能要比2022年要愈加困难。

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花旗银行推测

澳洲房价将狂跌23%

花旗银行警告说，

假设明岁首年月利率到达峰值，

全澳的独立屋价格可能会狂跌23%。

该银行的经济学家指出，更多的住房痛苦将会到来，目前房价只从峰值下降了6.5%。并且还推测，在澳联储比来持续加息之后，接下来的一年房价都将下降。

工资打破的可能性，以及随后为控造通货膨胀而摘取的牵造办法，也可能招致利率以及赋闲率飙升，那可能迫使房价下降三分之一。

该银行暗示，那是一种“下行情况”，假设事态发作更积极的改变，经济增长将连结到明年，而房价只会下降约15%，到明年年中就会停行下跌。

花旗银行暗示， 受澳联储“几十年来最积极的收缩周期”影响，澳洲的房价才可能从顶峰下跌高达23%。

目前房价下跌已经蔓延到了澳洲所有的首府城市，但跌幅仍然是“有序的”。悉尼和墨尔本受影响最严峻，下跌15%至20%，其他首府城市则下跌5%和10%。

并且有声音担忧，房价还会进一步下跌。

花旗银行仍然估量，悉尼和墨尔本的房价将领跌，其他城市将呈现更普遍的痛苦。而悉墨将遭到移民的鞭策，并可能遭到租赁危机刺激而增加更多住房投资。

然而，该银行也警告说，假设大幅进步利率，促使赋闲率大幅上升，那么房价可能会狂跌，那将增加住房市场呈现“系统性问题”的风险。

与此同时，也有一些阐发人士认为，市场可能会呈现一些缓和。

PropTrack的高级经济学家Eleanor Creagh说，在住房市场之外，经济已经进进收缩周期，势头强劲。

《每日电讯报》称， 股市投资者已经在推测房价将大幅下跌，并估量其后果将冲击更普遍的经济。

投资治理公司T.Rowe的澳洲股票主管和投资组合司理Randal Jenneke说，按照过往的周期，在澳联储停行加息，转而减息之前，房价将陆续下跌。

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房价下跌

仍难买房

虽然受通货膨胀和加息影响，全澳各地的房价都鄙人降，但要价的下降和告贷才能的下降其实不相当。所以，许多购房者仍在勤奋获得他们的梦想之家。

Canstar的数据模子展现，

自本年4月以来，一对年收进为18.4万澳元（澳人均匀薪资为9.2万澳元）的夫妇失往了28.9万澳元的告贷才能。

年收进13.8万澳元的夫妇如今的购置预算削减了21.2万澳元，

而年收进9.2万澳元的独身人士的告贷削减了12.5万澳元。

那些数字是基于ABS均匀周薪，贷款金额50万澳元，当前利率为5.48%，贷款与价值比率为80%。

Canstar数据还展现，

4月份全国房价中位数为818,574澳元，那么付出贷款所需的小我年收进为103,500澳元。

现在房价中位数为791,896，但小我年收进需要124,900澳元。

到了2023年，估量需要年薪131,200澳元才气买一套中位数略低于763,655澳元的房子。

鉴于加息仍在陆续，意味着抵押贷款与购置价格之间的差距只会扩展。如今买家不只比半年前少借良多钱，且还贷额占收进的比重增加。

Canstar首席施行官Steve Mickenbecker暗示，“如今买家面对的更大问题可能是时机，无论你是第一次买房，仍是要换房，你城市增加更多的债务。”

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在悉尼、墨尔本买房

你需要收进到达那个数

而Finder.com.au的研究展现， 想要购置悉尼均价近120万澳元的独立屋，家庭税后年收进需要略高于20万澳元，才气以目前的利率了偿贷款。

而在近250个郊区(相当于悉尼一半的天文范畴)，持20%首付的购房者年收进需要超越30万澳元才气买得起房。

假设收进低于50万澳元，以当前利率，人们将承担不起100个地域中价的独立屋，假设他们想制止抵押贷款压力的话——即将税后收进的三分之一以上用于还贷。

在悉尼更便宜的郊区——位于Mount Druitt的Wilmot，要想温馨地买一套独立屋，更低年收进需到达12.4万澳元。

单位房的可承担性更高一些。在24个郊区，年收进7.5万至10万澳元的人就能买得起，大部门位于西南区和Parramatta地域。

按照PropTrack的《房价指数》，墨尔本房价中值在10月份行跌，从3月份的峰值下跌4.75%，目前为80.5万澳元。

在墨尔本一半郊区(清单中414个郊区中有212个)，人们的年收进需要到达20万澳元才气买得起一套独立屋。

年收进低于10万澳元的人能够承担得起34个郊区的单位房，而在别的15个郊区，年收进要求低于9万澳元。

数据展现，墨尔本房价（独立屋）可承担性更高的前10个郊区别离是Melton, Melton South, Coolaroo, Dallas, Kurunjang, Meadow Heights, Wyndham Vale, Brookfield, Harkness和Weir Views。

Travancore是墨尔本最实惠的单位房市场，更低税后收进只需要到达64,315澳元，其次是Melton South (67,780澳元)和Melton (72,940澳元)。那些是独一收进要求低于8万澳元的“郊区”

(内容来源： RealEstate, DailyTelegraph，ABC, 部门图片内容来源收集。）

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