我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久持续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，杭州当地人，如今孩子都有本身的事业了，筹算卖掉自住购买一套末极改善楼盘享受生活，更好是栖身温馨、情况好一点的洋房，预算总价700多万，杭州有没有性价比高一点的末改板块选举呢？
杭叔：你好，江河汇板块是杭州将来十年内的价值更高点代表之一，周边贸易、教育配套都不错。看江新城自己具备核心的位置优势。滨江无论是如今仍是将来，都是价值高地。钱江世纪城也是亚运的重要节点，申花已全面蜕变成末改板块，配套齐全完美，此外，文晖、大关、文教、城东新城、武林新城也能够考虑。详细买房选筹，详见常识星球内部。
2.发问：杭叔，你好，杭州当地人，妻子在萧山上班，过几年公司会移离萧山，如今也有一些资金，筹算在杭州投资买房，想买萧山的房子，妻子也能够暂住，后期再出手。请问萧山科技城开展怎么样？值不值得买进？能不克不及阐发一下那个板块？
杭叔：你好，萧山科技城位于钱塘南岸，大湾区科创中心，拥江开展战术标的目的之一，有大片地块可供操盘，规划了诸多立异经济财产(三谷一园一基地等)和顶级教育资本(惠灵顿、学军)将来很有开展空间。规划有机场快线、地铁7号线，通过机场高速、通城高架能快速前去杭州和萧山的主城区，核心区内道路根本通顺；但板块被沪昆高速、杭甬高速朋分严峻，区域内大量道路未建或在建。核心区规划了教育、贸易、办公，短期内可见，但周边工场多，情况稍差。板块内新盘夺手，供应量少，摇号难； 整体来说，萧山科技城是具备必然投资价值的，其定位、配套、规划等会逐渐鞭策其价值增量。
3.发问：杭叔，你好，在萧山有两套房，一套学区自住，一套是89平次新房，有赠予面积，卖掉89平那一套在市北或者钱江世纪城130平的房子能否可行？次要担忧的是摇不到号，但是卖掉的房子又涨价。
杭叔：你好，那个担忧并非没有事理，仍是很有需要的，89平的户型挺好的，而且有赠予，比拟如今的新房户型来说，有必然水平的优势，能够再做一段时间的保留。而那段时间奥体板块上升也比力明显，关于市北区来说是一件功德，从各类平台公布的数据来看，那里二手房的房行情也在逐步变好，同时那里在履历了多年的密集供应后，也有一些后继乏力，那些都是能够抉择市北的理由。房子一旦卖出，那么大要率城市踏空，那时候买不进新房就有些为难。杭州买房建议，详见常识星球内部门享。
4.发问：杭叔，你好，目前在西湖区文三路四周上班，比来开盘的新房有没有选举？总价在350万以内。
杭叔：你好，在城西工做而且预算在350万之内有两个标的目的，一个往西，一个往北，假设往西就到了将来科技城，假设是无房户，就有资格参与新房摇号，假设我往北的话，北部新城板块也需要无房户的资格。假设不是无房户，那西边没有抉择的余地，只能选北边更贵一点的房子，例如祥符板块、运河新城、铁路北板块等地，抉择一个3.6~3.8万之内的三房不会超出预算，假设是无房户，那同样能够存眷那三个板块，抉择越多越好。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部门享。