(财经全国)全球楼市富贵走向末结？
中新社北京11月10日电 题：全球楼市富贵走向末结？
中新社记者 庞无忌
过往两年多来的全球楼市富贵似乎正走向末结。新冠疫情爆发以来，在全球超宽松货币政策刺激下，全球多国房价飙升至汗青新高，房价泡沫风险累积。现在，在美联储等激进加息和全球经济衰退的双重冲击下，全球楼市正在敏捷走冷。
牛津经济研究院(Oxford Economics)在近期发布的一份陈述中如斯描述：“总的来说，那是自2007-2008年以来最令人担忧的楼市前景，将来房价走势可能在暖和下跌与大幅回落之间盘桓。”
在亚太及欧美有3万名经纪人的房产科技集团居外 IQI结合开创人、集团CEO卡希夫·安萨里(Kashif Ansari)在承受中新社记者摘访时暗示，加拿大、澳大利亚、新西兰等国的房价料将领跌兴旺国度楼市。
利率飙升多国楼市转冷
牛津经济研究院那份陈述认为，兴旺经济体的抵押贷款利率持续飙升，有可能将一些住房市场推进急剧的衰退。将来，跟着银行信贷尺度的收紧和经济衰退影响深进，房价下跌压力将进一步加剧。
英国抵押贷款机构Halifax日前公布的数据展现，继9月环比下跌0.1%之后，10月英国房价环比下跌0.4%，英国房价正以近两年来更大速度下跌。美国标普/凯斯-席勒房价指数也在7月份呈现了自2012年以来的初次月度下降。
此前呈现“全民夺房潮”的韩国房价已持续多月下跌。按照韩国房地产委员会7月底公布的数据，上半年，该邦交易的公寓数量比往年同期下降了50.6%，创出自2006年以来的更低程度。
新西兰储蓄银行近日发布的一份陈述展现，跟着抵押贷款利率的上升，新西兰房价陆续下跌，在全国范畴内，房价较2021年11月的峰值下跌了11%，惠灵顿和奥克兰跌幅更大。
不难看出，全球楼市“退潮”与利率进步间接相关。以美国为例，近来美国30年期抵押贷款利率打破7%，为2002年以来更高程度，而不到一年前美国房贷利率仅3.2%。
四国房价下跌风险更大
牛津经济研究院认为，加拿大、新西兰、荷兰和澳大利亚的住房市场风险更大。那些经济体2019年四时度至2022年二季度房价涨幅遍及较高，房地产估值高，债务程度高，且浮动利率债务凸起。
澳大利亚悉尼出名房产公司Plus Agency施行合伙人Fiona Yang已经感触感染到了市场的变革。她告诉中新社记者，悉尼公寓遭到的影响更大。房产买家和卖家都对不竭攀升的利率看而却步，所以进进市场的房源越来越少，每套房源报价也越来越少。“一年前，我们典型房产大致以挂牌价的110%售出，现在转售交易均匀为要价的90%摆布。”
加拿大不列颠哥伦比亚省温哥华地域出名地产投资参谋Tina Mak在承受中新社记者摘访时暗示，疫情期间温哥华周边地域房价上涨明显，郊外的大户型房子遭到逃捧。但本年以来，很多公司恢复上班，通勤时间和油价等成本压力闪现，如今城外的房子跌得最多，本年以来已跌往20%。
阐发原因，卡希夫·安萨里认为，起首，加拿大、澳大利亚、新西兰等国楼市在疫情期间涨幅更大，楼市涨幅高的处所碰着银根收缩也最随便跌。此外，与美国大部门买家按揭贷款为固定利率差别，加拿大和澳大利亚等国按揭贷款相当一部门是浮动利率，那意味着房主们要承担利率上调的压力，而那种压力又陪伴着物价上涨。
卡希夫·安萨里指出，如家庭欠债占家庭可收配收进的比例过高，几个因素叠加在一路，则本地楼市的需求会大打折扣，进而引发楼市交易量价双跌。
2008年次贷危时机重现吗？
卡希夫·安萨里暗示，目前业内遍及认为2008年次贷危机不会重现。颠末前次的次贷危机，银行在放款时对告贷审核更为严厉，数据展现，因为还不起房贷而被充公的房子并没有明显增加。
此外他指出，楼价下跌，是在过往两年猛涨的根底上，加拿大、澳大利亚、新西兰三国房价即使跌往20%，也还比疫情前高。人们的财产比起疫情期间会打折，但比疫情前仍是有所增加。
牛津经济研究院也指出，一些次要市场的抵押贷款债务占居民收进的比例低于全球金融危机之前程度。此外，摘用浮动利率的抵押贷款债务比全球金融危机前少。那意味着家庭面对的抵押贷款利率上升带来的间接冲击较小。(完)