乐居新媒体 发自昆明
当下买房人最头疼的三件事：买的房子降价了，交付的房子降标了，没交付的房子烂尾了。
不论是哪一种情状，在原来就不景气的楼市情况和低迷的经济前提下，都非分特别让人难以承受。那房子不克不及买了吗？抑或买房不划算了？显然不是如许。问题的关键，还在于房子自己。
抗通胀，房子仍是“硬通货”
国际货币基金组织（IMF）在近期发布的新版揣测陈述中指出：全球经济活动正在履历一场普遍且比预期更为严峻的放缓，俄乌抵触以及由此带来的能源价格暴涨等负面溢出效应会进一步冲击世界经济。固然国内经济形势转好，但在全球经济一盘棋的大布景下，列国央行纷繁大放水，通货膨胀的周期将会被无限拉长。由此带来的资产贬值，也将成为与每小我息息相关的头等大事。
为了尽量保住财富原有的价值，我们该把钱放到哪里，又若何打赢财产保值之战？我们或多或少都有领会，浩瀚投资体例带来的高收益也陪伴着高风险，“股票、基金、期货有风险，进市需隆重”各人都耳熟能详，没有专业操盘阐发才能，通俗人想继续淘金显然很困难。
图源：乐居新媒体 陈说峰摄影
在房住不炒的大基调下，固然住房产物的金融属性正在削弱，但不动产自己自带抗通胀属性是无可漠视的事实。因而，房产仍然是抵御通胀，资产保值的更佳手段之一。
不外，也并非说买个房就能安枕无忧，提拔本身的抗风险才能了，特殊是地产市关于通俗购房者而言，房场历来没有容错机造。
于此，看着行业洗牌房企暴雷，生怕高配变低配，担忧操行不外关和烂尾的隆重情感，已在购房者中占支流。面临幻化的场面地步、动乱的行情，各人已经达成了如许的共识：可以给人放心的，是目睹为实的项目。求稳，才是当下置业的第一要义。
买现房，就能得到保障吗？
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那买房若何求“稳”？良多人必定会脱口而出，那就买现房或者准现房咯。
单纯从置业平安的维度来说，所见即所得的现房无疑是最为稳妥的一种抉择，事实谁也不想掏空6个钱包还得面临拆“盲盒”时的惊吓，处理兑现力焦虑的办法就是买现房/准现房，能够目睹为实，愈加安心，关于购房者的保障性更好。
显然，开发商也意识到了购房者的心理：唯有现房才气百分百消除后顾之忧。于是你会发现，本年昆明卖现房的出格多！据乐居新媒体不完全统计，目前仅在售现房的项目就有30余个，几乎所有区域所有板块都有现房在售，涵盖有洋房、高层室第、别墅等多种物业。
昆明现房项目增加/曾昊摄影
现房项目多了，就可以消除购房者顾忌刺激市场回热吗？不尽然，我们发现，现房项目标增加并没有对成交规模提拔起到很大的带动感化。克而瑞数据展现，2022年前三季度昆明市场收缩明显，整体成交量同比下滑34.39%，难掩市场低迷。
究其原因，撇开那些因经济情况低迷招致人们购房意愿下降等不谈，光从现实中买房人的角度来说，眼下他们确实关心平安问题，但那种“平安”其实不局限于单纯的现房与期房的区别，其同时需求资金的平安，期看投进能保值，将来以至能增长。事实对价值的逃求，是购房那一贸易行为不成朋分的一部门。
于此，在“平安”的命题前，“现房”的定义也更为广泛。在更深条理的细分范畴，现房有着响应的层级关系，相关于单纯的现房存在形式，片区成熟度、配套完美水平、栖身温馨度等，城市是超出房子自己的一种权衡。而那种权衡，就是房子的从属价值所在。要晓得，房子的从属价值越值钱，房子的溢价空间就会越大。
举个例子阐明，一个已经现房闪现的小区，可是连通往小区的道路都没有修通，日常购物需要往到几公里外的处所，你会仅仅因为它是现房就买吗？买了之后你情愿往住吗？房子交了但烂在配套上的先例也其实不少见。
试想，任何人也不想做那个冤大头吧？你认为的保值，也不外是白折腾一场。
昆明城市/乐居 曾昊摄影
固然房子只是栖身的承载，但关于栖身而言，片区成熟度、配套完美度等，都是栖身不成漠视的内容支持，也是能否宜居的参照目标。生活过得好，升值有潜力，才是我们买房的目标。
对应到凸显置业平安的现房层面，比拟片区闪现差、周边配套欠缺的现房，显然，城市界面优良、配套成型，且还有响应潜量的现房，会是各类现房中层级更高的选项。
现房层级中的更优选
眼下，昆明市场现房准现房项目标表示良莠不齐，不外位于古滇板块的七彩云南·古滇名城十分值得存眷。
说起古滇名城，更多人对它第一层面的认知，是全国出名的旅游度假目标地，云南更大的文旅IP之一。那与项目自2012年启动建立以来，不断承袭“先配套、后产物、强运营”的价值理念和建立逻辑有很大关系。
古滇名城十年运营成型/项目官微
开发十年来，七彩云南·古滇名城把次要建立重心都放在了欢乐世界、古滇精品湿地公园、古滇活力康养园区、假日皇冠酒店等文旅硬件设备上。自2015年正式运营以来，来自全国各地的旅客便来到那里，吸引旅客的不但是欢乐世界里的摩天轮、过山车，湿地公园里的滇池美景、康养度假区里的温泉山庄，还有“最云南云南范”的特殊文旅看。
在如许的理念引导下，七彩云南古滇名城让配套跑在了地产前面，还腾出了更多的精神时间来完美各类设备及办事：2022年，七彩云南·古滇名城全面晋级康养办事、度假办事、物业办事、诺享会、拾光社社群的“五好办事”系统，进一步实现美妙生活的炊火气，重塑生活感、仪式感，解锁全龄段的度假抱负生活。所以，与其说古滇名城是一个文旅项目，不如说它是专业的生活配套与办事运营供给者。
古滇温泉山庄实景/项目官微
古滇名城皇冠假日酒店实景/项目官微
你说，那要什么样的房子才气配上如斯高设置装备摆设的生活？我们总说，交付才是对项目更大的考验。
比拟于其他文旅项目流于鼓吹的浮华，古滇名城则属于低调的实干者。近几年来，虽然身处调控重压和疫情冲击，古滇名城不只破费实金白银不竭实现“标配级”大配套的逐渐落地，在产物的交赋予兑现上仍然很出彩。
据领会，从2020年-2022年，三年的时间里，七彩云南·古滇名城已实现雲嶺一期、雲麓组团、山语溪一期、大看小院、春风小院、林云里、春风小院二期7个组团的交付，包罗目前次要在售的雲嶺二期组团已是准现房，估量在本年岁尾交付。
要实现完美交付，除了如期、重视，最重要的仍是产物操行。特殊是在“房住不炒”的当下，“高操行栖身”正成为全国楼市的主旋律。古滇名城始末用保时、保量、保量的交付动作，向业主兑现操行许诺，传递放心与自信心。
就在11月1日，古滇名城春风小院二期迎来交付。严厉的交付原则、一站式交付体验、全流程办事陪同，为业主带来了美妙的收房体验。
古滇春风小院二期交付
来看交付操行。走进春风小院二期组团内，第一眼印象就是大气+通透，毫无拘谨感。讲究的外立面，丰富的空间条理，宽阔的楼栋间距，无一不凸显着社区的操行感；鲜花绿植、中心水景、阳光大草坪等构成了天然灵动的天井光景，儿童乐园、景看会客厅、篮球场等功用空间漫衍在社区遍地，看到那些，你会为那收懂生活的设想妙笔而冲动，当然也看得到实金白银的投进；在精拆设想中，以量身定造为起点，简约适用的精拆风气，做工精良的定造柜、橱柜以及全屋甄选品牌厨卫……目光所及皆是操行保障的美妙生活。
古滇春风小院二期交付实景
当交付实景完全闪现在面前时，业主们都笑了。不外交付不是起点，而是古滇“全龄段安康美妙生活”的起头，对业主而言，万亩度假区的旗舰配套、“拾光社”的超卓活动、含金量满满的业主权益，以及古滇式贴心温热办事，才是开启多样化超卓生活形式，以及成立温热邻里社交关系的起头。
我们一再强调，买房要看其从属价值，买现房要买核心价值凸起的。所以，为什么古滇名城那个“大规模+大配套+大运营+现房/准现房”，同时又能定时按量高操行交付的项目，能继续领跑昆明文旅项目销售榜，也就不难理解了。再说曲白点，有大古滇的配套支持，莫非还怕将来升值没有保障吗？
古滇春风小院园林实景
据悉，目前已经交付的春风小院二期仅有少量房源在售，建面约121㎡B3户型，两梯两户纯板式，客厅和三个大主卧均朝南，且带有超大飘窗设想，南向景看阳台面宽达5.65米。那个产物是春风小院二期组团的“楼王”，即买即住。
此外，项目主推的纯洋房社区雲嶺二期为准现房，估量本年岁尾可以交付。雲嶺二期规划有1247套洋房，容积率仅为1.05，是古滇三大栖身区中更具代表性的TOP系做品，次要有建面约91㎡的B6、B7两个户型。古滇名城另一重磅贸易群配套“揽月湾”就邻接雲嶺二期组团，据悉目前已全面推进招商，岁尾随雲嶺二期交付有看实景闪现。
关乎实金白银的置业抉择，远景描摹不如目睹为实，比拟“隔雾看花”，“所见即所得”的现实主义确实要愈加可靠。能够说，为购房者供给实景现房，是古滇名城用现实动作在树立身牌相信度，也是对本身产物操行具有充沛自自信心的表示。
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文章来源:乐居买房