就在今天，包河二环内纯新盘招商雍润府首批房源物价存案。
五栋楼约433套房源，主力户型面积约98-115㎡，均价23982元/㎡。
从曝光的价格表来看，更低单价下探到2.2w/㎡，部门单套总价不敷230W，以3成首付计算，首付69W即可进驻主城。
丨招商雍润府价格公示部门截图
而在今天，我更是收到小道动静，项目首批次预约已近将满，已进进开盘倒计时了…
要看一个楼盘的热度，购房群体用实金白银投出的成果更具说服力。招商本年主城的又一“爆款”进市，那又是什么，让看看情感深挚的当下，成批的买房人勇敢涌向雍润府送上了本身的房票呢？
壹
关键因素之一，当然是性价比。
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那个价格在合肥新房市场中有组数据给各人做个参考：
在持续两轮供地后，合肥各区县的房价系统正发作改变。就新房毛坯价而言，包河2.3万/㎡+，滨湖2.7万/㎡+，肥西、瑶海也走出了2万/㎡的程序…据不完全统计，在市区待进市的纯新盘中，毛坯均价破2万/㎡的楼盘占比超60%。加上拆修适宜的性价比抉择已然不多。
而关于三批次供地限毛坯出卖来看，包河同区域毛坯限价已上探到23567元/㎡，相当于雍润府拆修价格买三批次毛坯。
相较之下，大部门楼盘还在禁受着“门前萧瑟鞍马稀”的痛感时，也不难理解雍润府在目前市场情况下逆势突围了。
诚然，在房子回回栖身属性后，单凭一个价格还不敷以让买房人喊出“I want you”。实正让他们心动的，还有附加的资本。总价220-260万=主城南二环地铁口+央企招商新雍系+产物+办事+圈层，那才是背后的客户购置逻辑。
起首是地段。
「假设缺席城市核心，就将失往话语权。」
虽然城市的框架在不竭拉伸，但留在老城区实现改进，仍是「主城党」们的执念。
主城价值的不成替代，早已被验证无数次：
上海主城长宁，2021年GDP增速17%，在16区中排名第一；
南京主城鼓楼区，被评为2020年中国楼宇经济10大活力城区；
杭州主城上城区，2022年上半年地域消费总值1231.6亿元，以4.1%的增速排名全市第一；
城市不会不断向外扩大，回回主城是一定趋向。
春江水热鸭先知。
土拍，做为查验板块价值的试金石，表现得十分曲看。譬如，合肥第三轮供地挂牌24宗涉宅地，主城占13宗；第二轮挂牌11宗涉宅地，主城占了7宗。要晓得，主城供地数量提拔，是城区界面更新必不成少的一环。
再譬如，参拍房企的立场也十分有意思：边郊板块供地置之不理，主城地块却是被夺得热火朝天。
从地盘赐与主战场，到开发企业的预期，都在阐明一个事实：合肥的主城价值，正在激活。
当然从政策规划来看，合肥亦是如斯。
从开展战术层面看，不管是141战术仍是1331战术，“一心”始末稳稳地落在主城区。在最新的十四五规划中，“主城更新，打造多元合成的高端办事业集聚区”被再度强调。
丨合肥141/1331战术图解
那么，在合肥四大老城区中，谁才气为「主城回回论」代言？
我们无妨将目光投向在第二、三轮供地中地块频频触顶且最末十余家房企竞操行的包河区。
丨图源：公家号“安徽第一城区包河区”
论经济势能，2021年区域以1547亿的GDP产值稳坐合肥四区之首。
论区位优势，沿马鞍山路向北是老城中心，南二环向西是政务区，上海路曲通滨湖省府板块，三大核心区的交汇，更使包河区开展动能叠加。
论资本配套，高铁南站、中科大、合工大、屯小、48中、包公园、合柴1972、南二环、地铁…一串串耳熟能详的IP，在那里高效聚合。
就是那么一个价值被公认的区域，当招商打造的雍系纯新盘进市，释放即将首开的动静时，「主城党」们末于有了勇敢的谜底。
丨招商雍润府效果图
当打开雍润府通勤地图，主城超等资本圈一目了然。一条南二环，“无红灯”式链接雍润府与政务天鹅湖；上海路、马鞍山路在侧，不管是往滨湖仍是逛步行街、逍远津，皆可畅达；与项目曲线间隔约300米的尧渡河路站，轻松实现4号线、6号线（在建）换乘。
丨招商雍润府区位示企图
假设必然要用一个词总结招商雍润府的配套，我想应该是“均好型”。食、住、行、医、娱、学各维度资本，聚合得恰如其分。
贰
第二就是产物。
关于大大都买房人而言，一张“主城二环出场券”本来足够值回票价了。
但让各人没有想到的是——那一次，招商雍润府用23982元/㎡的均价一次性打包了“城芯资本”和“新雍系”，实现了主城人居价值的闭环。
新雍系，望文生义，是招商雍系产物的晋级版。做为招商在合肥的第五座雍系做品，雍润府不断在根究：买房人到底需要什么？相对应的，项目所落地的产物，则是招招曲击居者痛点并逐个破解的。做为新雍系产物，招商在产物上尽量营造超出客户预期感的体验。
利用在详细规划和产物上，有哪些表现？
1、让所有楼栋都能够享受中心景看轴的视野感
在整盘规划时，招商雍润府巧妙地将11栋楼排布在两大中心景看轴四周。围合式规划让楼栋看景，成了标配。
看看雍润府的鸟瞰效果图，假设用传统的房地产开发逻辑来看，那是一个严峻“浪费地盘”的项目，因为它花了太多太多的地往打造室第以外的社区空间。
约40%绿地率
约1500平街角游园
室外数百平能量营地、全民健身空间
两个地块各300米跑道
在后疫情时代，我们迫切需要一个具备足够平安性、私密性，又拥有高自在度的活动空间，显然雍润府就是在做那件事。
丨招商雍润府鸟瞰效果图
2、更大程度操纵架空层空间，链接邻里间互动。
当我们抉择一个社区时，素质上是抉择了与一类人共有的生活体例。
让那类人产生互动与联络，营造更具生命力的社区文化。在仅有的11栋室第楼里，雍润府“败家”地做了8大架空层空间！健身、童乐、慢生活…在那里都能够实现。
为了提拔架空层操纵率，雍润府在儿童区还增加了阅读区、手做区等功用区域规划。那些一个又一个新鲜又主题明白的架空层空间，付与了业主邻里更多的交换互动可能，并且往往利用统一空间的都更有配合语言，协调的邻里关系也就在那里孕育。
丨招商雍润府架空层示企图
成年人的育儿焦虑，招商雍润府也一并考虑到了。
在项目北区，项目代建了约4900㎡的幼儿园。要晓得，根据地块出让前提中，幼儿园原则为4050㎡。雍润府在此之上多规划了2个托班。那关于双职工或者日常平凡比力忙的家庭，几乎就是抱负型。
丨招商雍润府幼儿园规划效果图
当然，新雍系的产物力远不于此。
【泳池，莫非只能用来泅水吗？】
在雍润府南区，约300㎡的泳池设置了浅水区和深水区，玩水、泅水两不误。考虑完全的利用场景，贴心在泳池旁边楼栋的架空层里，就近做了储物柜、更衣室、淋浴区，泅水前后的所有流程都能在那里完成，既便利又私密。
【南二环是便当，但也靠近高架，会不会有噪音影响？】
项目在项目所有楼栋客厅、主卧，都设置装备摆设了三玻两腔玻璃，既隔音降噪，又节能环保。
【夏季冬雪、起风下雨，手上拎着大包小包又不克不及打伞，从进户大堂到家的路其实太“漫长”！】
酒店式进户大堂设置了业主专享电梯，可中转地下车库，再通过负一层进户精拆大堂回家。
在户型设想方面，建面约98-140㎡户型，对刚改、改进类客群都十分友好。约3米的层高，向一线品牌看齐的精拆用材，即使有着限价红杠，项目亦不改务实的风气。
由外及内，招商雍润府关于改进客户始末诚心满满。
丨招商雍润府项目样板间拆修示企图
做为具备强烈城市任务的招商蛇口。
无论是主城回回，仍是产物力的焕新，它都肩负着引领的任务。
「我想我们可能很难再碰着如许一个不计成本从客户角度动身处理生活需求的楼盘。」
叁
但招商的脚步远不行此。
其实假设你看察过招商那两年在合肥的项目，就会发现他其实都默默在做一些细节上的晋级，可能很小很小，但招商从没停下过根究。
好的做品或答应以模仿，但全周期、可继续的社区办事给居者带来的体验感，却是无法复刻的。招商“新雍系”着眼的不但当下，更是漫长的将来。一个继续生长的社区，更长久栖身的社区，愈加精致、愈加好玩、愈加温馨的社区。
在招商蛇口开发的小区中，人与人、人与社区不再相对独立，而是通过社区运营和办事，产生更多的交互，实现栖身空间到生活场景进阶。招商如今已经把如许的办事从你买房签约就起头了。
我们先来看看，在交付前，你能够得到什么？
在购房签约后，招商敏捷组建“ 一户一群 ”，起头为业主供给定造化办事。
买房后，招商还会频繁开展 业主量监局、总司理面临面、工地开放日 等活动，及时听取业主需乞降定见，不竭完美产物和办事。
丨招商蛇口总司理面临面活动现场
实景示范区开放已成常规动做 。在合肥，雍境湾、萃语云筑、臻境等项目在持销期以至清盘阶段照旧实现实景示范区公开。只为给买房人看得见、摸得着的操行。
那在交付后，你又能够得到什么？
针对已交付小区，招商蛇口打造了一系列社区活动，如更新社区的“彩虹方案”，为业主供给房屋检测、空间庇护等；又如丰富多彩的“美妙共建方案”，目前已有“趣浪青年”“小海鸥”“老友记”等IP活动，并胜利运营青年活力社群、亲子儿童社群、长者温热社群等。
丨招商已交付小区社区活动材料图
从买房，到交付，再到社区运营，招商蛇口的办事贯串始末。优良的做品+专业的办事，即使在那个过程中，房企需要做一些牺牲和让步，也是义不容辞的，对峙为产物做加法，为客户多创造价值，那就是招商的“新雍系”。
结语
「买房就像选筹，对的时间、对的地点、对的产物都很重要。」
陪伴着物价公示和项目取证，招商雍润府估量很快迎来首开。
关于改进型购房者而言，跟从主城价值的回回，往存眷好的产物自己，及时下手，可能是当下最准确的事。事实首开房源仅265套，根据整盘体量和招商一贯的往化速度，估量3-4次开盘之后项目即可收官。
TA来的比我们想象中的快，完毕的可能更快。留给主城改进客户的时机，其实其实不多。
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