我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资体味，持久继续存眷合肥地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公家号“合叔说房”的粉丝精选发问：
发问：合叔，你好，如今全国楼市的利好政策多吗，想问一下合肥买房时机是什么时候？
合叔：你好，目前楼市政策三大利好，第一到2023年岁尾卖呈现有住房，并在卖出后一年内在一个地级市单元内从头购进商品房的，商品房网签存案后能够申请退个税，新购进的房价超越或者等于之前的房价，能够全额退税，如不敷之前卖出的二手房房价的，则根据比例退税。固然合肥那边如今一般情状下二手房交易中税费都是由买家承担，但是个税其实就是卖家应缴纳的税费。
第二、公积金首套房贷款利率下调0.15%，施行利率为3.1%，但是那个和下调浮动的LPR差别，已经下款的可能率是不会跟着一路下调的。第三、针对过往楼市表示欠好的城市，也就是六到八月份新建商品房室第销售价格环比同比都持续下降的城市，能够因城造宜，首套房在LPR更低下调20点的根底上陆续下调。但是合肥六到八月份销售价格其实都是上涨的，其实不契合要求。别的公布的首批23个城市里，也长短常明白的没有合肥，那一点其实就表示了全国范畴内无区此外下调LPR已经根本不成能，接下来必定会根据差别城市的情状差别，摘取差别的政策救市。
发问：合叔，你好，首付60万想在合肥买房，请问怎么抉择区域呢？
合叔：你好，根据更低三成首付，能够买总价200万摆布的房子，不出不测的话，你能够抉择的区域只要瑶海区，新站区和庐阳区。第一，瑶海区，定见优先选新盘，因为新小区保值增值性和栖身体验都更好，假设你想买二手房，尽量靠近地铁二号线，必然要买五到八年以内的次新房。第二，新战区，合肥的刚需福地，有财产，有地铁，有贸易，还有学校和公园， 定见必然要选间隔地铁近的大品牌开发商。第三，庐阳区，定见优选北二环四周的新楼盘，因为二环以内啊，多为老陈旧的小区。总价200万摆布，在合肥其实是一个比力尴大的预算。假设想改进的话，无妨垫垫脚，往西南标的目的往考虑买包河区或经开区的一手房和二手房，假设你必然要在瑶海区改进的话，优选东部新中心，对投资和自住都是不错的抉择。
发问：合叔，你好，如今在合肥买房，请问合肥的房价哪些板块有下跌的风险呢？
合叔：你好，第一，北城，目前是合肥此轮降价的首发区域， 看一看北城1万的价格的二手房比来六年都没有涨过良多， 北城更合适地缘性的自住购置。第二，北西的潭中河板块，，谭中河板块的热度比前两年下降了很多，加上板块大牌房企欠缺，价值难以继续夯实。第三就是肥东的撮镇板块，肥东目前的吸引力都在群众路板块，其他板块的楼盘都是低首付打折的形态。本年肥东在瑶海新站去除限购之后冲击比力大，购置力下滑比力多。揣度一个新盘能不克不及买，就往看一下它周边的二手房，假设那个新房的价格是远远超出跨越二手房的价格的话，可能存在被套的风险。
发问：合叔，你好，请问合肥买房刚需应该怎么买呢？
合叔：你好，刚需买房的深层逻辑就是做好区域内的更优，像东部新中心，新站，肥西，庐阳北小庙，卓著城那几刚需板块都能够存眷，差别没有太大，但是板块内的楼盘确实是有区此外，准确的买房流程，先看你的首付和承担还月供才能，确定好工做半径，在才能范畴内抉择一个大开发商的楼盘。合肥买房选筹详见常识星球。
发问：合叔，您好，我比来在合肥看了一套总价200的房子，首付得出差不多60，说实话那个价格能够在我们县城买一套斗室子了，我跟家里如今在纠结是回县城买房仍是就在合肥买房，能否给一些定见？
合叔：你好，总价200万，首付60，碰着如许的问题确实会纠结，小我定见在合肥买房。起首，从房子的投资属性来看，合肥属于省会城市，资本倾斜更多，经济开展潜力浩荡，比拟于县城地市，合肥房屋的升值潜力与升值空间都更大。其次，从栖身功用来看，合肥各方面配套更优，根底设备愈加完美，情况更好，交通便当，贸易配套成熟，医疗资本丰富，并且还拥有相当优良的教导资本，家庭的生活程度、教导量量等各方面都优于县城，栖身温馨度会更高。拥有60万购房预算，相对来说实力仍是不错的，选举在包河区或庐阳区二环四周买带地铁口的新房，不只交通便当，并且也具有相当大的升值潜力，而老家的房子能称心自住即可，更好不要购置新房，假设拥有余外的房以至可尽快卖掉。合肥买房定见，详见常识星球内部门享。
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