今天一篇关于合肥楼市的稿子很火，题目为“合肥，暴涨后的苍茫”，内容涵盖新房、二手房、土市，给二手房的评判甚为犀利“惨绝人寰”，引发网友的普遍议论。
外埠媒体看合肥楼市，网友们观点各不不异。
有网友评论道“本身笑着涨上往的房价，哭着也得对峙下往。”“继续看空合肥楼市，等岁尾再看看啥样子。”
也有网友从预算动身，“合肥政务滨湖太高，能够考虑瑶海新站，一万摆布能够买到！”
合肥网友表达“经开区一如既往的不变，和往年九月比，量价齐涨，二手挂牌涨的也太慢了”。
当然，那篇文章关于合肥楼市的阐发有一些事实根据，但多以个例阐发为主，放大一两个成交案例，贫乏整体数据支持，得出的结论有点偏颇。
合肥楼市事实若何？还需要用总体数据来说话。
NO.1|壹
二手房惨绝人寰？
价格还会一降再降？
要说本年合肥二手房惨，那确实有点惨。但，远没有“惨绝人寰”那个水平。
1、挂牌量破10万套≠卖不掉
二手房挂牌量从8万不竭攀高，10月首破10万套，大量房源还在涌进市场，数据还会陆续增加。
数据截行10月12日
二手房的逻辑跟新房纷歧样，挂牌不完全等于有意出卖，绝大部门就是不断挂着，以至存在高价挂出彰显身价的情状。
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新房陆续交付中，二手房体量不竭增加，挂牌量水涨船高也是常事。
那什么时候挂牌量会降？有两种情状，一个是成交房源大于上新房源，不外，那种可能性不大，且颠簸性大；一个是下架房源猛增，好比房价大涨房东变卦了、置之不理房东不想卖了、挂牌规则有变不契合要求了……
2、挂牌价降了不等于房价跌了
房东情感照旧很低，降价房源多于涨价房源，但从幅度来看，大多属于小打小闹。
无论是24h涨价房源，仍是24h降价房源，都是买卖两边不竭试探，期看尽快鞭策成交罢了。
当然，挂牌价的下跌≠二手房房价下跌，每一套房源的背后都拜托着房东的高预期。
在早期买房人的心中，1.5万/㎡买进，交付后至少要翻倍，3万/㎡挂出都是“捡漏款”；现实上，房价暴涨狂跌的时代早已末结，稳中有涨才是常态。
从中介处得悉，“比来合肥大宅项目成交明显多了好多，一套接着一套，成交周期极短。”而刚需、刚改阶段市场活性不敷，有待进一步激活。
3、二手房低迷，但不单单是合肥
二手房挂牌数据牵强能看个热闹，实正的行情还要看成交数据。
9月份合肥二手房成交1737套，成交均价有所回落，均匀成交周期超3个月，较往年成交量有所上扬。
与2021年4月新政出炉前比照，现阶段二手房确实很惨，无论是成交量、成交周期，仍是成交价，均有所回落，议价空间较大。
不外，那是二手房回回理性后的连锁反响，虚高的挂牌价逐渐挤出水分，学区房尤为明显。
需要大白的是，其实不只是合肥二手房表示欠安，全国大多如斯，而且，合肥已初步闪现行跌的迹象。
《中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2022年9月）》展现，9月百城销售均价二手室第环比下跌0.13%，同比下跌0.39%。100个城市中，仅28个城市环比上涨，近7成都在跌，二手房市场表示低迷。
NO.2|贰
新房楼市下行？
冷热不均不合理？
文中还提及“合肥楼市的分化现象不只呈现在二手房市场，新房反而愈加严峻。”
可是，楼市分化、区域冷热不均，那不是各地楼市的通病吗？做为一个商品，在市场化合作下，供需关系受多方面影响。
固然都是房子，但是相互之间的价值是纷歧样的，关于差别客群的吸引力是纷歧样的。
1、炒房客退场，合肥楼市理性回回
摇号新政前，合肥楼市陷进“狂热阶段”，冷热不均反而有所化解，取而代之的是全城皆热，置业热情各处开花。滨湖夺完，夺高新、包河，接着围攻肥西，连此前稍显落寞的肥东、长丰也迎来成交小飞腾。
换言之，若合肥楼市下行，随之而来的是促销、优惠的出炉、“白衣”分销重出江湖、热门区域加进花式促销阵营……当下的合肥楼市，远远未到达如斯地步。
反而，用“理性回回”来描述更为贴切。
不能不说，那一波全国楼市动乱的大潮，对合肥影响颇大。
一方面，全国出名房企暴雷、深陷“违约潮”、多个项目停工烂尾，城门失火，殃及池鱼，重创合肥买房人的自信心，“再等等吧，万一交不了房咋办。”
一方面，集中供地下同期拿地项目增加，相互之间内卷夺跑，拿地3个月首开逐步成为支流，可抉择的楼盘多了，也让买房人愈加纠结。
再加上摇号新政后，热销泡沫被戳破，此前任一新盘首开都是“千人夺房、热销售罄”，而今市区楼盘线上注销，热度被安放得明大白白，“千人摇”、“0注销”无处可逃。
即使是参与摇号的大热盘，一轮又一轮的公证摇号，开盘往化一览无余，三两套底复没卖掉人人皆知，新政后合肥已经很少见到“100%售罄”的官宣了。
同样，“0注销”也是如斯，寥寥几个的注销名单，即使开盘找几个“演员”，又有谁会相信呢？
于是乎，合肥楼市热门区域从绑缚销售到一般首付可买，部门成交较差的区域起头释放优惠、降低购房门槛。
当狂热褪往、交付成忧，炒房客彻底退出市场，取而代之的是实正的买房人。
那波“名副其实”的买房人，关于房源尤为挑剔，区位、品牌、交付、产物力等多维考量，连户型大小都要纠结很久。
2、新房房价行跌，往化位列前茅
从70城房价来看，合肥新房已行跌回热，持续2个月环比、同比均为正增长。
此外，无论是从库存维度，仍是从往化维度，合肥均位列前茅，表示相当不错。
从库存来看，合肥新房库存面积同比增速为-40%，百城中倒数第四，阐明新房推盘积极，购房需求较多，楼市行情较好，往库存较快。
从往化来看，合肥新房存销比为2.3，又一次位居倒数，与湖州并列倒数第二。库存比值越小，代表房子越好卖，故而，合肥新房行情不错，往化较快。
NO.3|叁
土市冷热不均？
合肥市场偏冷？
说到土市，合肥竟然被吐槽“冷热不均”，要晓得，在22城集中供地中，合肥历来是被赞扬的。
优良地块历来备受喜爱，换做任何城市都是如斯，集中供地之下房企拿地的资金压力不小。
合肥17家房企也曾表达，投资资金被全国其他兄弟城市夺走，无法聚焦合肥市场。
不能不说，合肥土市超等稳，而且不断很稳。那表示出，房企对合肥土市、甚至楼市的看好。
9月底22个重点城市二批次全数收官，合肥地块的溢价表示不俗，本轮溢价率达7.93%，位居第二，那次要是优良地块触顶熔断，进进竞操行阶段。
此外，合肥民企照旧在积极拿地，安徽本土民营房企乐强盛和文一在本批次土拍中均有斩获，伟星更是参与了9宗地块的报名，民企拿地比例较高。
总之，本年全疆土市表示偏冷，合肥民企拿地超5成，流拍率较低，整体表示较好。
NO.4|肆
房住不炒 理性置业
合肥楼市不苍茫
诚然，合肥楼市有过“狂欢”，一夜之间全城置业潮，“滨政高”全款优先，列队看房、号头费各处；但要说“暴涨”还不至于，大多只是将优惠收回、顶着存案价来卖、拆修成为新潮水，除非算上了额外的绑缚的车位/车库+号头费等。
随后，合肥迎来史上最严新政，新房摇号限售、部门二手房限购、九年一学位……重拳出击，楼市从“狂欢”趋势“常态”。
1、合肥楼市不苍茫
当下的合肥楼市苍茫了吗？谜底照旧是，不苍茫。
一方面，炒房客退场后的合肥楼市尤为理性，紧扣“房住不炒”主旋律；
一方面，合肥楼市成交低迷之际，多项大礼包砸来，新站、瑶海取缔限购、二孩注销政策、公积金利率、商贷利率下调等，激活一大波“等等党”的置业自信心。
2、万亿合肥正青春
“十三五”期间GDP连跨5个千亿元台阶，2020年总量打破万亿大关，开展增速领跑长三角。
数据展现，合肥位列全国95后人才吸引力城市50强榜单的第23位。而在上海“流出”95后人才的次要城市中，合肥位于“流进”城市的第8位。
纵看长三角，合肥房价其实不算凸起，以至比一些非省会城市的房价还要低。
关于合肥的房价，良多人觉得高，那是因为本身的定位没有摆正。市场经济决定了“优良的资本都是为少数人预备的”。
说句不当当的话，月赚5000元的人不该该盯着单价3万/㎡的房子，而是抉择合适本身的才是最重要的，合肥1.4万摆布的房子还有良多，每小我能够根据本身的情状抉择。
前提达不到就不要往政务区、滨湖区、高新区挤，先买上房子，当做一个跳板，有时机了再买更好的，那才是准确的开展轨迹。
结语
是的，与2020年下半年-2021年4月“狂欢”期间比拟，当下的合肥楼市确实不敷炽热。但与其说“苍茫”，不如将其回于“理性回回后的实在热度”。
房住不炒，“通过房产实现人生巅峰”早已成为汗青，实事求是、按需购房才是王道。
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文章来源:乐居买房