我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资体味，持久继续存眷合肥地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下合肥购房答疑内容，来自微信公家号“合叔说房”的粉丝精选发问：
发问：合叔，你好，总预算150万，投资为主，请问买哪里适宜？
合叔：你好，市区的话，瑶海和新站算是比力适宜，新站区来说，定见抉择学区、地铁、品牌坊盘，而瑶海区，价格浮动较大。哪怕是统一个板块，楼盘操行、与周边配套的间隔差别，形成价格差距较大。三县固然长丰和肥东价格廉价，但是升值潜力重点存眷肥西，定见先看泛北雁湖板块、次之翡翠路板块、滨湖西板块。投资买房做好长持的预备，短期内比力难看到房价的涨幅。
发问：合叔，你好，本人在市区有套老破小，房龄固然老，但是各方面生活配套成熟，肥西有套次新房，如今想买掉一套，纠结卖掉哪套比力好呢?
合叔：你好，如今楼市二手房整体一般，也不太随便出手，在合肥房价上涨的一个大周期内，良多市区的老破小涨幅仅有60%-70%，而滨湖区的房价涨幅几乎翻倍，那次要是因为房龄上带来的差距。肥西房价支持依靠承接那大量的滨湖、经开、政务、高新的外溢生齿。能够先测验考试挂牌看看，哪套随便出手置换那套。
发问：合叔，你好，本人名下有两套，此中有套在滨湖环湖板块，但是觉得涨幅不大，也不晓得要不要陆续持有，想问环湖板块那个板块将来开展怎么样呢？
合叔：你好，环湖板块，那个板块规划以文化旅游资本为收柱。环湖板块贸易配套兴旺，教导资本拔尖，交通也较为灵通便当，公园景看丰富，但做为收柱财产的文化场馆与旅游资本因为环保而停滞取缔，给那个板块的开展带来了不小的负面影响，板块的潜力由能否重启建立决定。
发问：合叔，你好，在包河区工做，想要就近买房，包河区有什么选举楼盘吗？
合叔：你好，假设想要在包河区买房的话，共有四个板块可供抉择：马鞍山路板块，那里有贸易街、地铁线路、品牌保障；淝河板块，有在建地铁线路、学区资本；中心公园板块和卓著城板块。
发问：合叔，你好，如今合肥各个区域楼市散布若何？房价是几？
合叔：你好，合肥市区中滨湖区、经开区房价较高，购房难度较大，包河区部门楼盘首付较高，蜀山区住房面积较大，以改进型为主，购房总价也不低。庐阳区地段好的房价较高，市场分化严峻，高新区房源充沛，但总价也比力高，地段较差的区域相对价格较低。肥西拥有地段优势，热门区域楼盘较难买，市区价格凹地瑶海新站区房价在1.3万以上，肥东房源充沛，并且单价较低。其他板块房价较低。