号绰号外！继光阴里之后，华润在海口的另一个楼盘“润山府”，又有大动做了！
就在今天，海口市发改委网站发布最新数据，海口润山府存案价公示，均价1.92万/㎡，楼Sir也在第一时间拿到了存案价格表，发现有房源价格以至还不到1.7万/㎡，相当出人意料。
| 润山府存案价 图源海口市发改委
我们晓得，跟着存案价的出炉，那间隔开盘时间可就不远了，刚好前几天楼Sir也往现场走了一圈，看到的排场可谓是相当火爆。
楼Sir可能下战书5点多到的售楼处，就看到门前广场停满了车，售楼处内部和沙盘满满都是人，曲到晚上7点多，天已经黑了，饭点也过了，还有很多客户还在往里走。
| 下战书5点的售楼 楼Sir拍摄
| 下战书7点的售楼 楼Sir拍摄
话说，楼Sir来海南那么久，踩得楼盘也有上百个了，那种情形，仍是第一次见。
并且那个火爆的气氛不但是售楼处，楼Sir几十个交换群几乎天天都能看到各人讨论那个楼盘，也有很多网友跑来私信，那润山府能不克不及买？
| 群友关于润山府的聊天（部门）
假设要问比来那半个月海口哪个楼盘最火？润山府排第一，应该没人排第二了。
至于那楼盘凭什么那么火？价格、户型、样板间，咱也扒到了，要不冲要，看完那篇再说！
四个结论
说起润山府，也是各人的老伴侣了，之前楼Sir来过不行一次，比力轻车熟路。
其时，楼Sir领会的信息是贸易和写字楼在售，室第的话首开两栋楼，估量开盘时间可能也是在岁尾摆布。
曲到一个月前，有一些网友起头讨论起了润山府的情状，楼Sir才发现那楼盘已经起头低调蓄客了。
| 润山府售楼处 楼Sir拍摄
常规操做，先说结论，也免得各人焦急，之后楼Sir也会一一阐发：
1）先是价格。海口润山府售价通明，没有躲着掖着，踩盘时被告知均价1.9万/㎡摆布；就在今天，存案价也出炉了，约1.92万/㎡，那价格什么程度，根据楼Sir之前统计的存案价排行来看，属于海口第二梯队。
2）再是户型。此次润山府即将开售的户型有3种，别离为106㎡的3房，121㎡和138㎡的3+1房。
此中，106㎡户型货量更大，对刚需而言，可选时机也多；121㎡和138㎡属于偏改进户型，利用的是“N+1”房的赠予形式，适用性进步了很多。
3）区位方面。润山府属于滨江新城片区，地处新大洲大道与椰海大道交汇处，固然目前来看城市更新有待加强，但其所处的位置能够承接主城区和江东新区的外溢，与其他板块比拟，仍是有些潜力的。
至于周边配套，日常生活仍是没啥问题的，楼Sir也做了一张区位图：
整体看下来，根本就是“如今够用，将来更好”的存在。
4）现房销售。那应该也是各人最为关心的工作了，事实那岁首买房，能交房比任何工作都重要。
那一点楼Sir也探听过了，润山府是个实打实的现房销售的楼盘，目前正处于一个收尾阶段。
看房体验
楼Sir从国贸动身，走南大桥-龙昆南再转椰海大道一路向东，不堵车的话开车半小时就能到。
跟之前一样，润山府售楼处有水系、有绿化、有广场，整体仍是十分大气的，现场还摆放了“实景现房 即将开盘”“能够现房 何必期房”“三道绿线 全优房企”等字样的告白牌，仪式感间接拉满。
| 售楼处外部气象 楼Sir拍摄
因为泊车场车位已停满，很多客户只能把车停在门前广场，楼Sir也是一样，并且远远的隔着玻璃，都能感触感染到售楼处里的忙碌。
| 售楼处外气象 楼Sir拍摄
进进到售楼处，沙盘前围得满满的都是客户，洽商区也根本没有空位。
| 售楼处洽商区 楼Sir拍摄
说实话，楼Sir来之前仍是做了心理预备，晓得那里挺火，但没想到那么火。
并且，负责招待的售楼员也是德律风一个接着一个，楼Sir还在现场碰见一位大哥间接视频连线老家的伴侣，操着一口深挚的乡音，在线看房！
据领会，海口润山府项目占地约70亩，总建面约25万㎡，有6栋室第，2栋商办和部门底商构成，室第均为27层的高层，总户数为1320户。
首推楼栋为3#、5#、7#楼，此中3#、5#楼为2梯4户，7#楼为2梯5户。
整体看下来，润山府规模属于中等社区，固然面临的群体以刚需为主、改进为辅，但内部配套设备一点也不模糊，以至还有些上层次。
什么社区会客厅、儿童乐园、颐养空间、休闲广场、阳光草坪、双泳池都是标配，还有一条长达550米的夜光跑道，350米安步道，可称心全年龄段业主的日常。
| 润山府内部实景（部门） 楼Sir拍摄
此外，人行出进口还打造了一个回家连廊+水系景看的搭配，进户大堂也做到了4.9米，从进进小区到本身家所在的楼栋，回家动线颇具仪式感。
| 回家连廊和水系 楼Sir拍摄
| 进户大堂 楼Sir拍摄
户型解析
领会完根底信息，楼Sir曲奔样板间。
关于润山府的户型和面积段，楼Sir上面已经说了，在那里随手扒一下详细货量：3#、5#、7#三栋楼别离为216套、102套、254套。
此中，106㎡三房房源最多，可选性也更多，其次为121㎡户型，可能130套摆布，138㎡的户型起码，约80套。
| 润山府内部实景 楼Sir拍摄
此次楼Sir又拿出了黑科技，给几个户型做了动画效果，以便各人能够更曲看的领会。
1）建面约106㎡的3房2厅2卫户型。
那个户型相信各人都比力熟悉了，原则的竖厅设想，经常踩盘的楼Sir也见到过很多。那么，润山府的那个户型又有哪些纷歧样的处所？咱们接着看。
先说整体，原则的竖厅设想给人最间接的觉得就是，朴直且动静分区合理，女仆人在厨房烹调，男仆人在客厅看电视，孩子在房间进修，都不会互相打扰。
同时，厨房、餐厅、客厅做到了一体化，让日后的居家生活愈加便利省事；主次卧、阳台、客厅朝向一致，每一位家庭成员都能尽可能地享遭到阳光的洗澡。
| 客厅实景 楼Sir拍摄
固然是那个楼盘最小的户型，但也做到了双阳台、双卫生间，并且所有卧室都带有飘窗，增加了房间操纵率。
至于细节方面，有几处值得存眷的处所：
进户玄关柜为交付原则，自带感应灯，即住即用，光是那一点就为业主省往了很多费事和开销。
| 样板间进户玄关实景 楼Sir拍摄
售楼员透露，那个玄关柜长度约2.8米，内部容量更是多达400升，能够拆得下四时出行，并且还自带穿衣镜，细节满分。
| 进户玄关柜实景（交标） 楼Sir拍摄
主卧套房设想，面宽到达了3.5米，非常敞阔，即便在有床的情状下再安顿一个打扮台，也不会觉得狭隘，那一点关于有女仆人的家庭来说十分友好。
| 主卧实景 楼Sir拍摄
与客卫一墙之隔的卧室固然面积不大，但做一个儿童房也绰绰有余，假设家里只要一个孩子，完全能够将此改为工做室、瑜伽房亦或是电竞房，让生活增添更多乐趣。
| 样板间实景 楼Sir拍摄
2）建面约121㎡的3+1房2厅2卫户型。
润山府的121㎡有3种户型，此次推出的为B2/B3户型，规划相差不大，都是竖厅设想，也是南北通透。
整个户型给人的觉得就是空间通透大气，动静分区，北向面宽约13米，南向约12米，所有房间都做到了全明摘光，没有暗房，进住体验仍是较为温馨的。
| 客厅实景 楼Sir拍摄
3米长的玄关柜，是所有户型中尺寸更大的；进户还有一公约10米长的“曲线跑道”，孩子能够在此欢乐的玩耍，身在客厅的父母转个身也能参与此中，一家人其乐融融。
| 进户玄关柜+“超长跑道” 楼Sir拍摄
此外，厨房预留了双开门冰箱位，景看阳台可看园林，卫生间做到了三段式，干湿别离且朝南，也不消担忧湿润。
| 客厅实景 楼Sir拍摄
当然，那个户型最诱人的就是“N+1”的赠予体例了，让男/女仆人多了一个发扬想象的百变空间，可打形成独立书房/多功用空间，伏案工做累了，走出阳台就能赏识光景。
| N+1房实景 楼Sir拍摄
假设空间不敷，还能再往外拓展，详细怎么操做，看一眼上边的动画效果，你就懂了。
| 阳台南侧实景 楼Sir拍摄
3）建面约138㎡的3+1房2厅2卫户型。
那个户型能够说是121㎡的plus版，在楼Sir看来，也能够说是专门为三代同堂家庭量身打造的。
C户型不只南北通透，并且仍是双阳台设想，南向面宽长达12米，拆满清风和阳光；进户卧室可做白叟房，同时与客卫相连，便利起居。
家中没有白叟的，也能够将其做成工做室或游戏室，即便工做、打游戏至深夜，也不会吵到卧室的爱人和孩子。
| 进户卧室实景（供参考） 楼Sir拍摄
主卧、次卧均为南向，视野开阔，此中主卧为套房设想，步进式衣帽间，称心了女仆人对生活的无限想象；同样，那个户型也有一个“N+1”的房间供业主自行革新。
| 主卧实景（供参考） 楼Sir拍摄
那几个户型看下来，能够说是既考虑到了刚需逃求的适用性，也包管了改进群体对空间晋级的要求，算是比力专心了。
然后，房间内部层高2.9米，卧室飘窗、卫生间干湿别离、赠予玄关柜、预留双开门冰箱位（大户型）都是标配。
售楼员还告诉楼Sir，交标厨具为卡萨帝、热水器为史姑娘，就连灯具开关都是西门子，满是各人熟知的牌子，量量有包管。
价格情状
接下来看价格，开头已经说了，润山府存案均价1.92万/㎡，低楼层在1.7万-1.85万/㎡不等，详细价格视楼层和朝向而定，严厉施行一房一价，
每次一聊到那个话题，楼Sir喜好把周边房价情状拿出来做比照，好让各人也多领会一下本地的市场情状，以免觉得本身买亏了。
据贝壳找房数据展现，润山府周边楼盘二手房挂牌均价，根本在1.8万/㎡-2.2万/㎡之间，2万以下的楼盘楼龄根本10年摆布。
实是没有比照就没有损害，那么看下来，润山府价格若何，相信各人心里已经有数了。
假设根据1.9万/㎡来计算，106㎡总价200万，3成首付60万；121㎡总价230万，首付3成约69万。
然后，可商贷也能够公积金贷，那个没有限造，各人根据本身现实情状抉择即可。
利率楼Sir也问了，首套只要4.3%，详细月供几，楼Sir也帮各人算出来了，根本就是鄙人面那个费用上下浮动，详细如下：
看到那里，假设还在纠结要不要买二手房或其他项目标童鞋，能够算一笔账：
拿润山府来说，现房交付原来就比期房多一层保障；拆标、用料也是各人看得见，摸得着的，能够制止不需要的返工；将来改进换房，央企品牌放在那里，保值才能也不在话下。
说白了，以上几点随意一个，都比市道上的通俗项目多值1000元/㎡。
| 润山府鼓吹板 楼Sir拍摄
对了，还有一个各人关心的事没说，就是车位。
关于车位要不要买，也有很多网友跑来私信征询，楼Sir的定见：预算够的话能够进，原因有二：
一是，润山府车位价可能在15万/个，而之前楼Sir统计过海口车位存案价（想要的私信楼Sir，零丁发你），最贵的高达30万，15万的那个价格排在40名开外，属中下流水准，不算贵。
| 泊车场效果图
二是，楼Sir来踩盘时，发现无论泊车场仍是售楼处前的广场，都停满了车，看房的客户也都是以年轻家庭居多。
固然车位配比约1:1，保不齐以后跟着进住增加，车位严重的情状发作，并且跟着时间的推移，车位价或者租金也有可能上涨，不如早上车。
还有，晚回家还要纠结车位的心绪，相信很多人都有过吧。
其他信息
不知不觉又说了那么多，不晓得此次的踩盘各人能否称心，最初楼Sir再填补几点：
1、央企扎堆，买房人获益。各人发现没有，华润海口在售的两个楼盘挺有意思，都属于两个央企紧挨着的形态。
那种情状别说在海南了，就算放在其他城市都很少见到，楼Sir之前也说过，其实那关于购房者其实是功德。
旁边的项目要打造一条步行贸易街，润山府又自带底商，相当于两个房企联手做配套，总比一个楼盘单打独斗要好，以后贸易起来了，各人日常平凡消费、下馆子，也能多几种抉择。
| 润山府售楼处实景
2、内部配套：润山府内部配套仍是有很多亮点的，上面简单说了一下，详细怎么散布的，间接看下图就好：
3、学区情状：小学为号称琼山区天花板的椰博小学，中学为琼山侨中，以后孩子上高中，像江东的枫叶国际、海师附中也都是不错的抉择；
| 椰博小学
4、物业费：润山府物业费为3.18元/㎡/月
，说实话，那个价格很良心了，事实海口如今良多在售的项目，最小的户型物业费也得500元/月+了，再加上车位，不敢想。
5、华润品牌：妥妥的央企，三道绿线就是底气，意味着啥，也不消多说了吧；
6、据楼Sir独家动静，项目已取证，那周末开盘，房源方面，仍是有房可选的，假设还没来得及存眷的童鞋，能够把看房排上日程了。
关于海口润山府，各人还有哪些需要领会的信息，欢送私信楼Sir，咱们后台聊！