各人好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
告诉各人一个坏动静，恒大足球场，没了。
别慌，我再告诉各人一个好动静：
广州足球公园要来了！
没错，就是广州城投接手的阿谁恒大足球场，它，改名字了，以后咱就要喊它广州足球公园了。
以我拍的现场照片为证：
不只是名字改了，冠珺之光周边的告白牌，售楼部的logo和驻场人员，也全都换成了城投的。
10月10日才刚拍的地呢，如今才过往不到一个月，就隐约已有从头面市的苗头，能够看出，政府和开发商对足球公园的建立也是焦急落地的立场。
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我觉得，足球公园的加速重启，不只是球迷的狂欢，对整个南站板块的开展来说，同样有着十分重要的积极意义。
1、足球公园那么快就找到一个新店主，足以证明，政府对南站建立的重视。
2、从重生到建成到运营，足球公园都有国资为其保驾护航。
搞建立的广州城投，是与广州城市开展建立密切相连的国资企业，多年来打造了很多标杆项目，如广州塔、海心沙、海心桥等，实力十分强大。
搞运营的，据说是天河体育中心，同样是国资布景。
3、建面约30万㎡的足球公园，除了赛事场地，还有贸易配套和学校设备，建成后，对南站的生活配套，又是一大填补。
4、最关键的是，那种地标级此外建筑项目，不只是时髦策源地，仍是人群聚集地和活动中心，也是很好的“城市外景地”。
足球场效果图
表现的不单单是建筑自己目前的价值，更是对区域前景的一种预估，对板块的价值提拔，有十分大的感化。
就像天河北的体育圣地天河体育中心，正式运营后便给板块带来浩荡的热度和人流量。
图源：静言视觉/图虫创意
天河北以此为契机，有了奇观般的速度开展，世界500强企业和行业巨头纷繁落户，并催生了广州新一代CBD和最富贵的贸易圈。
板块内室第的价值也因而一翻再翻，好比峻林，13年开盘4万+，18年，8万+；在往年二手批示价出台之前，已有单元成交单价达14万+，翻了3倍多。
而足球公园做为世界级的体育场项目，比天河体育中心品级更高，假设尽快建成，其自带的商圈效益无疑会给南站带来超强助力。
因为好不随便才出来一趟，那一次，我不只看了拍了足球场，我还把南站如今正施工的几个项目都看了一遍，觉得收获颇多。
我发现，除了满血新生的足球公园，其他配套的改变也十分大，隐约展现出了一股即将发作的气焰。
1、南站更大的鲶鱼——新鸿基项目，已经被定名为ICC全球商业广场，早在往年岁尾就已经奠定开工。
并且，那个86万㎡的超等综合体项目已经起头在东塔、时代CR8里停止预热巡展了，我听到动静，本年岁尾估量会有大动做呈现。
在现场也看到，部门区域的建立已经超出跨越空中好几层了。
那个世界顶级的贸易体，不只规模远超天汇广场，品级也更高，将对标香港ICC——西九龙甚至整个香港的封面建筑。
一旦落成，将间接重塑南站的贸易格局。
2、南站的贸易配套，可不行ICC那一个项目有动静。
速度比力快的粤海天河城运营的南站喜街，已经开业，晚上有很多潮人来那边打卡，十分热闹；
约26万㎡的南站地下贸易体，花城汇·南站的建立也进进尾期，明年5月就会起头分批投进运营，间隔成为年轻人的打卡圣地之一又进了一步。
旁边荣耀广场的建立速度同样喜人，目前已经超出跨越空中十几层。
那也意味着，南站业主们日常和中高端的消费需求，很快就能得到称心。
各人刻板印象里的南站很慢热，但士别三日当另眼相看，如今，场面已经大大改动了。
3、不只是贸易体在动，南站的财产落地，做得也相当不错。
比力成熟的万科世博汇和石四商务区域已经大厦林立，总部经济区已颇具规模。
南站商务区
中建四局总部、李锦记华南总部、三雄极光总部、健力宝华南区总部、佳宁娜集团、华南中璟、广州中车等企业已签约进驻。
财产开展已经不再是夸夸其谈，因为南站继续进阶的高原则规划，我估量那里还会有更多品牌企业继续进驻。
4、教导、医疗等配套也有不小的停顿。
新世界的国际学校估量明年9月就能正式开学，那所学校是英国闻名的博耐顿学校在中国的第一所分校。
新世界国际学校目前建立进度
要晓得，博耐顿学校曾培育提拔了良多社会菁英，此中就包罗英女王、丹麦公主等皇室贵族和奥林匹克运发动等。
富力UCLA Health病院已完成建立，持续25年被评为全美更佳病院之一的UCLA Health，会给南站带来多顶尖的医疗前提，各人可自行想象。
富力UCLA Health病院
毋庸置疑，颠末十余年的蓄势沉淀，广州南站商务区正以加速度将规划带进现实，出格是近1-2年的时间里，借大湾区的东风，南站已经起头全面提速，天天都能看到新的改变。
固然南站整体仍在开展中，但根据目前的南站规划和核心区正在施工的工地情状，以及将来足球公园和全球商业广场可带来的浩荡人流量来看，南站，毫无疑问是个潜力股。
当财产和商圈在逐渐兑现，配套晋级的价值是会反应到周边室第区的。
那么，在南站得到敏捷改变的那一年，利好更大的是谁？
我认为是离足球公园比来的越秀星寰TOD。
1、现在南站的开展预期，变得愈加明朗，确定性越来越强。
有南站大IP，有足球公园的热度，还有近十年的建立根底，在番禺的几个大板块里面，南站是最有可能被选为下一个万博来撑持的。
事实也证明，南站近一年开展速度明显加快了，贸易、财产和城市配建同时启动，落地和即将落地的项目越来越多。
南站航拍图
板块的开展预期明朗，将来利好能间接反应到板块内的室第，价值不竭向上，是能够预见的。
而星寰TOD，是南站为数不多的在售项目之一。
2、项目位置还非常优良，就在足球公园的隔邻。
大伙应该都晓得，越靠近开展核心，室第的价值就越高。
星寰做为足球公园的小邻人，公园建成后的辐射能量，项目第一个食到，位置有先天优势。
并且整个公园项目除角逐场地外，还会配建贸易配套、一所18班幼儿园和一所24班小学，用来称心周边居民和看赛球迷们娱乐、美食、休闲、运动和教导的需求。
谢村组团效果图
那些配套的建成，有国企护航，落地是稳的，星寰的业主下楼走两步就能享遭到，生活十分便利。
3、星寰绝佳的天文位置带来的益处，还有十分便当的交通。
项目间隔7号线谢村站约仅300米，从家动身步行到地铁站，不到10分钟。
星寰交通示企图
2站到南站，中转广州最强交通枢纽，有22号线、2号线、7号线和佛山2号线等地铁随你换乘，往东3站就能到南村万博，换乘湾区地表最强地铁18号线中转天河、海珠。
算下来往琶洲（磨碟沙）才6个站，往珠江新城，也只需要35分钟，交通优势杠杠的！
4、地段和交通的优势，也给了星寰另一个便利——随时享遭到万博-长隆的成熟配套。
万博夜景图
长隆-万博商圈，是广州规划的5个世界级地标商圈之一，贸易体量相当于10个天河城，番禺天河城、四海城、粤海国际广场和万达广场等均已开业。
要和闺蜜买衣服逛街，要和对象约会看片子食大餐，几分钟的旅程，星寰业主们可说走就走。
假设你认真研究过南站的规划，那你还会发现，南站自己的室第项目十分少，大部门都是红色的商务用地，将来以写字楼与酒店居多，黄色室第地块没几块。
也就是说，星寰从出生起，就自带稀缺属性。
外部前提已经拉满，最关键的是，项目标产物自己，同样十分优良。
1、不管户型大小，全都是南朝向。
广州的刚需项目固然很多，但能做到纯南向的其实不多，全广州全朝南的刚需盘，一只手都能数过来。
而南向的好，只如果住过的人，城市有十分深的体味。
炎天有风，假设房子是南北对流，空调费都能省下很多；冬天呢，又不会像北向房子那样，一开窗西冬风猛灌，最冷时候也同样有阳光照进房子，温馨又温热。
2、利用率十分高，超90%！
92㎡的户型，比其他项目100㎡以上的还大，假设你往过样板房，你就能现实体味到我说那话的意思。
目前项目推出的户型也满是亮点，简单举两个例子。
好比92㎡的三房户型。
1、门口的玄关做得足够宽，进门就是一串收纳柜，数了数，共有五格空间，不只能存放大衣、鞋子，还能把孩子的玩具和不常用的生活杂物也收纳进往，让家里随时连结整洁。
2、餐厅和卧室，都送了飘窗位置，仍是全飘窗，十分具有适用性。
厨房的可改成洗手台和收纳柜；
主卧有两个，一个可改成大衣柜，另一个可改成卡座，酿成闲时看书的更佳位置；
次卧的既可改成榻榻米，放大床位，也可给孩子酿成床边书桌，光线更好，并且写累了还能极目远眺，缓解目力怠倦。
星寰样板房实拍图
3、主卧足足有20㎡，空间标准感间接爆满，明明是刚需，却有改进的温馨度，没有为了进步房间数量而牺牲栖身体验。
再看114㎡的四房户型。
1、典范的竖厅规划，客餐厅和卧室各个功用区分工明白，动静别离，互不骚乱。
2、6.5米的超大阳台，让仆人的空间安插多了更多抉择，可养花养草，可做健身小空间，还可移出下战书茶的配备，和姐妹赏识着花园美景，美美分享八卦。
3、四开间朝南，房子的摘光面拉到极致，拉开窗帘就能被阳光包抄，十分治愈。
星寰样板房实拍图
能够说，星寰的户型，不论是整体构造规划仍是细节把控，在广州，都是超一流的存在。
如斯优良的设想，不只能让房子的仆人住得更温馨，将来在二手市场里，也能让业主有更多的议价权。
并且目前项目标价格很喜人，只需3字头起，预算350多万就能买到南向3房，以星寰的地段和产物看，那个价格长短常值得进手的。
事实如今能30多分钟就到珠城和琶洲的项目，普及往到5万+；
和星寰同在七号线上，仅少两站的项目，目前吹风价格曲逼7万/㎡，不能不说，星寰的性价比是实的凸起。
并且，星寰所在的南站板块也在加速兑现中，足球公园和ICC全球商业广场等各类配套起来后，项目是更先遭到利好辐射的，将来房子的价值，也会逐渐往上翻。