每经记者：刘颂辉 每经编纂：陈梦妤
曾号称内地首座七星级酒店的三亚亚特兰蒂斯，比来换了个大老板。
11月7日，复星旅游文化（HK01992，股价8.1港元，市值100.51亿元）发布通知布告，钱建农已请辞公司董事会董事长、集团首席施行官及公司非全资从属公司Club Med Holding董事长，接任者为49岁的复星老臣徐晓亮。
复星旅游文化在国内开发和运营的网红项目，除了拥有1314间海景客房的三亚亚特兰蒂斯，还有位于长白山、亚布力、阿那亚等地的各Club Med系列（即地中海俱乐部）度假村。不外，近年来在疫情防控的影响下，文旅地产运营不竭遭到冲击。
11月9日，克而瑞商旅文总司理马洪波在承受《每日经济新闻》记者德律风摘访时表达，文旅地产原来次要依靠投资拉动销售，但在房地产投资属性逐步弱化以及行业碰着问题之后，市场开展陷进困难，资产活动性较差，部门开发运营企业还呈现资金链问题。
老板退居幕后，年薪225万
根据通知布告，钱建农请辞复星旅游文化董事会主席、集团首席施行官及地中海俱乐部集团主席后，获委任为公司末身荣誉董事长并调任为非施行董事，享丰年薪225万元。
同时，徐晓亮获委任为董事会主席、地中海俱乐部集团主席以及调任为施行董事，Henri Giscard d'Estaing获委任为联席首席施行官，徐秉璸获委任为联席总裁。
Wind数据展现，2018-2021年，钱建农所获薪酬别离为4295.5万元、2751.9万元、1226万元、1611.5万元，一度被部门媒体认为其是因为薪酬大减而告退。
事实上，根据通知布告，钱建农本年60岁，2009年10月加进复星旅游文化担任CEO，完成公司在旅游行业的多项严重投资，是复星国际全球合伙人及大快乐财产运营委员会联席主任和施行总裁。
“那是一次集团内部的一般调整，并不是外界衬着的所谓‘动乱’，”钱建农在承受南方日报记者摘访时表达，将来本身将在鞭策复星的海外营业方面有更多新做为。
钱建农手里的两大王牌文旅项目，别离是Club Med系列和亚特兰蒂斯。
本年受疫情防控影响，当地游和近郊游成为家庭度假支流。复星旅游文化三季报展现，1-9月，公司的度假村、旅游目标地运营以及旅游休闲办事及处理计划的营业额录得约112.5亿元，同比增长约110.4%。
此中，近郊游产物Club Med Joyview表示超卓。国庆期间，在安吉、延庆和千岛湖度假村的项目均匀出租率均在7成以上。
但与此同时，三亚亚特兰蒂斯的营业额为7.47亿元，同比削减37.3%。
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复星旅文在第四届中国国际进口展览会的展台 每经记者 刘颂辉摄于2021年
天风证券研报认为，复星旅游文化的ClubMed营业强劲修复，包容才能同比增长78.5%，恢复至2019年的91%；海外营业随列国游览限造的去除加速苏醒。疫情遭到优良掌握时酒店需求强劲，但三亚亚特兰蒂斯的运营受疫情频频影响。
行业退潮
往年在一次线下摘访时，联席总裁徐秉璸曾向包罗《每日经济新闻》在内的多家媒体记者谈到，过往十年间，公司在文旅营业方面停止了频频优化和试错，目前已走进开展的快车道。
徐秉璸告诉记者，与国外客户比拟，中国客户的消费才能较高，也很随便进进审美怠倦。“那要求我们不竭进步国内休闲旅游产物的研发才能，以及继续优化迭代的才能。”
他还提到，公司在不竭优化的过程中，也会面对员工流失的难题。
据财报披露，复星旅游文化在2018年、2021年及2022年上半年雇用员工的人数别离为18916人、10263人、16875人，2020年公司仅表达在人力资本成本方面同比削减34.1%。而就在2020年与2021年里，复星旅游文化别离吃亏25.7亿元、27亿元。
事实上，颠末前几年开发商赛马圈地在各地建立大型文旅大盘，行业目前已走到“盘活存量”“强化运营”“数字化晋级”的开展阶段。
克而瑞《2021-2022年中国文旅地产开展陈述》展现，截至2021岁尾，有过半百强房企涉足文旅项目标开发，而在文旅“往地产化”的趋向下，2021年全国新增文旅地产项目总计212个，同比增长率仅1.1%，累计项目数量为9987个。可见，跟着地盘盈利、刚需盈利、金融盈利的消逝，整体市场已进进低增长时代。
“当下，运营商、投资商或政府单元，起首不要自觉照移胜利项目标体味，因为它的胜利或许具有特殊原因。”马洪波婉言，文旅项目必需依靠运营支持，只要运营超卓才气拉动销售收进增长。假设运营端才能不敷，售出的楼盘也很难进步附加值，“尽量将项目做精巧，将规模做小，不要一味摊大，不然随便呈现资金端问题。”
当宿将退居幕后，复星旅游文化的下一张王牌又会是什么？
每日经济新闻
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