海南自在商业港轨制集成立异动作计划正式公布，其内容次要涉及海南自在商业港六大体素的开放和自在化：
跨境本钱自在，投资自在，商业自在，人员活动自在，运输自在和数据自在。
而那一动作计划也预示着，海南即将进进“全岛封关”时代。
01全国第三个“境内关外”地域
此次动作计划如许提到，“分步调，分阶段成立与全岛封关运行相适应的监管系统”，那恰是海南即将“全岛封关”的强烈信号，而截行时间点可能就在2023年。
“全岛封关”是指国度将海南划为“境内关外”区域，海南在境内，却在关外。
而目前，香港和澳门是国内两个可以实现“境内关外”的地域，它们的配合特征是“零关税，低税率，国际化自在化水平高”。
因而，海南不只是免关税＋低税收优惠，并且在商业，资金，交通，人员往来，互联网数据等方面全面临外开放，其经济治理轨制也完全对标港澳。
02“全岛封关”的四大盈利
“全岛封关”后，海南自在商业港的开展将发作严重改变，4大自在化开展盈利也即将实现。
第一，海南将成为人民币自在兑换的岛屿。
动作计划提到“要分步调，分阶段推进全面可兑换，实现跨境资金自在便当活动”那句话预示着海南将来必然会是人民币能够自在兑换的地域，资金能够自在进出全球。
目前，中国只要香港和澳门可以做到那一点。
人民币的可自在兑换，资金的自在活动，将让大量商业企业进进海南。只要想处置海外投资和商业，本钱自在化是一个十分关键的前提。
第二，海南将成为“互联网信息自在”的开放岛。
此次动作计划提到“要扩展增值电信营业，跨境数据传输等范畴开放”，那能否意味着“全岛封关”后，海南将构成互联网全球化的开放格局？
谜底是可能的。
目前也有动静透露，海南将来将拉一条海底光缆毗连香港，间接接进香港的互联网信息。而海南也将成为继香港，澳门之后中国第三个全球互联网开放区域。
第三，海南将成为外国人，外资，外企，外货自在活动之岛。
“全面完美人员出进境，工做栖身便当化政策”，不只要让外国人自在进出海南，也要让国人和国内企业愈加自在地出海。
目前，海南已经对59个国度的旅游团实行免签，此后还将对外籍小我实行免费申请落地签。那一政策与香港，澳门完全不异。
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只要有护照，就能够申请自在进境海南。
第四，海南将成为国内将来的“离岸交易中心”岛屿。
此次计划明白提到“推进新型区域性离岸国际商业中心建立”，那意味着将来海南也将是国内三大离岸商业中心之一。
目前，香港也是国内次要的离岸交易中心。离岸交易中心凡是聚集了大量的商业结算资金，因而也是区域金融中心。
综上所述，海南在“全岛封关”时代至少将迎来四大政策盈利：资金自在活动＋互联网全球开放＋人员自在出进＋离岸商业金融中心。
那四大盈利，意味着海南已经走在了中国对外开放的前沿。
03海南楼市的稀缺时代
海南“全岛封关”是海南财产转型的标记。
以旅游，地产为核心的时代即将逝往，海南财产开展将全面转向造造商业，高新手艺财产和金融办事业。
《海南自在商业港建立总体计划》发布会上，
海南省委书记刘赐贵：
我们严厉地掌握房地产，就是海南的房地产不是外面想要几就建立几，成为房地产的加工场，我们地盘是有限的。
而此次财产转型也将对海南楼市产生三大影响：
第一，海南地盘赐与将明显削减，出格是一线海景房的稀缺性将大大增加。
2019年，海南公布了《海南省财产准进的制止和限造目次》，此中明白提到“四个制止”：
制止建立房地产开发中的产权式酒店；
制止在生态庇护红线区域内建立商品住房；
制止操纵一线海岸带建立商品室第。
那四个制止是海南“往房地产化”的根本特征。所以，将来很长一段时间内，海南次要将地盘资本用于财产开展，严禁房地产开发，出格是湾区。
因而，“全岛封关”时代，也是海南楼市“湾区房稀缺”的时代。
第二，从“旅居”型地产向“复合”型地产转型，海南购房需求全面多样化。
海南进进“全岛封关”后，旅居地产的性量将逐步改变为“旅居＋自住”的复合型地产，那对海南房价是有利的。
从旅居，养老栖身到医疗，工做栖身，海南房地产市场的需求正逐步趋于复杂和多元化。
第三，从东线向西线扩散，海南房价逐渐“全岛同城化”。
昔时看看的人，海南房价没有下跌！昔时不会，如今不会，以后也不会。
“海南拥有的度假养老资本，购置力是由全国来支持的。如今增加了自贸港的概念，固然建立自贸港的周期比力长，但在2025年全岛封关前，跟着根底设备建立的投进，病院、教导、景看、交通等配套会越来越好，区域的栖身价值也会越来越高，以至可能比肩一线城市。”
自贸港是全国最开放的处所，但房地产政策则是全国最守旧的政策，所以不会持久继续，将来其实不肃清有铺开的可能。
海南因为得天独厚的天文优势（零丁的、足够大的岛屿），在过往30多年里屡次获得中心的喜爱，先是建省、建特区，然后是建立国际旅游岛，如今是建立全岛自在港。此次的汗青机遇，是史无前例的。
海南楼市值得被持久看好。将来海南不单单是中国面积更大的自在港，还将是国际级的康养中心、医疗中心，再加上得天独厚的旅游资本、天然资本，海南的开展势必迈上新台阶。
如今往海南买房的，良多人不只是想要投资往，也有良多的自住需求，养老度假，等等。起首是本身享受了生活，并且后期还能升值，何乐而不为？
海南的兴起，是一个时代的抉择
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