城镇吸纳人，村落吸惹人。跟着村落游鼓起，近年来苏南一些地域呈现整村或大部收储村居建立民宿村的现象。那些村落要么山川资本很好，要么肌理构造很合适革新，农村“靓女先嫁”，吸引城市本钱下乡，也带动一波波投资者、设想师、主理人来到村落做民宿。
农人进城（镇），本钱下了乡，给村落带来什么，农人获益几何？深秋时节恰是民宿游旺季，记者赴苏南部门地域停止调研。
民宿村有运营成熟的体味，也有原住村民的小小遗憾
南京市江宁区秣陵街道元山社区苏家村，地处江宁西部旅游廊道、白鹭湖下，2015年田园东方乡建团队来此投资，一晃7年过往，村里村外满满的田园风和小资情调：在南京大学建筑学院设想团队“操刀”下，60多栋民房被革新成欧美、现代或新中式风气民宿，村前白鹭湖辟为皮划艇运动区，村后荒坡地建为草坪营地。许久未还乡的村民，只能从建筑散布和凹凸，依稀瞧出旧村的“影子”。
10月29日周六，气候晴好，受近日疫情影响，苏家村内加强了防控，许多散客在草坪上收起帐篷，白鹭湖上很多旅客在荡舟。“换做日常平凡双休，泊车场要停两三百辆车，民宿进住率能达八成。”乡伴苏家项目司理毛杰有些遗憾地说。
“苏家是南京第一个整村革新的民宿村，田园东方接手后，确实给我们带来了良多新的理念和构想。”秣陵街道“小镇办”负责人介绍说，村子把1/3房子拿出来做配套，设置了酒吧、餐饮、台球室、棋牌室等，户外辟有篝火营地、烧烤区、高兴菜园。旅客回到民宿，有主理人教授做陶艺、烘焙等手工的身手。“食饮玩乐游教，样样都有；从亲子、团建到举办草坪婚礼，都可称心。”齐全的配套让民宿价格也有了保障，普及在600—1000元天天，因而固然每栋民宿投资两三百万元，一些寡筹股东开业3年就回本了，整个村子年营收可达二三万万元。
苏家村本来的60多户村民，全数移到12公里外的东善桥镇上，住进了街道建的安设房，看到村子发作的改变，和进驻那里的“新仆人”，村民是既欣喜又眼馋：喜的是，城里人竟然把本身的村子“捯饬”得那么好；遗憾的是，那么好的村子，再也回不往了，苏家成了回不往的故园。大伙偶尔回来，就到邻村村民江枫的农家乐坐坐，他借着父亲早年办“红白喜事”的手艺开起农家餐饮，村民到他家聚聚，食口本地土菜，聊聊老村家常。
“当初发动移迁时，农人都是很欢送的。”元山社区有关负责人介绍说，其时村子年轻人大多进城务工，村里白叟孩子多，移到镇上住，生活设备改进了，孩子上学、白叟看病都便利了。所以其时隔邻村没有整体移迁，那里的村民还很有定见。别的，其时移迁还有一个考虑，村民做民宿没体味也没实力，四周一些在农家乐根底上做的民宿，旅客评判不高，还不如痛快让投资方整体打造。
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但如今看来，村民全移走后，村子双休节假日热闹，常日里很空，总觉得少了良多炊火气。后来及时调整，苏家隔邻的看音殿村不再整体移迁，特意留下十几户传承非遗文化，并引进艾草文化、中医香囊、竹编、布工艺品等业态。
虽有遗憾，但苏家做为南京民宿村探路者，在运营上无疑是成熟了，人气和影响力也给周边村落带来了“溢出效应”。“良多旅客住在苏家，玩在周边，四周村子都‘沾光’。”元山社区干部王淑娅说，看音殿村农人房子租金涨了一倍，与苏家村有很大关系，别的，苏家村四周的西毗夏村也开了多家农家乐。在秣陵西部村落，已经构成了苏家民宿、菜塘会务为龙头的村落游组团。
政府引导+创客引领，村落民宿不竭晋级
农人、个别户可不成以成为民宿仆人和运营者？国度特色景看旅游名镇宜兴湖㳇镇十几年的开展过程明示，在政府引导和返乡创业者率领下，村落民宿星星之火能够“燎原”。
原木做旧的家具陈列，古色古香的紫砂茶具，清爽素雅的包间雅座……走进宜兴市湖㳇镇龙山村“篱笆园”民宿，就像来到一家村落酒店。“确实，‘篱笆园’偏商务了些，我和儿子还另开了田园风的‘上川一舍’，每年营业额都有1000万元。”
黄亚云2005年起头做农家乐和民宿，最后只要5个包间，8个房间，一晚只收80元。有了起色后，黄亚云等民宿业主在政府组织下前去台湾、云南、四川等地进修，还往浙大等高校充电。到2015年前后，那批民宿业主“鸟枪换炮”，纷繁办起民宿酒店了。
在“黄亚云们”的率领下，宜兴本地的乡镇企业主、经商人士、紫砂艺人纷繁返乡投资民宿。2015年，在银行工做的蒋玲告退，盘下舅外氏宅基地，投资480万元办起民宿“竹月原乡”。民宿是‘非标’产物，看多了历练多了，才气悟到路径。” 蒋玲回忆道，那阵子每个周末，她都和丈夫都往莫干山察看，回来后一边学一边干。为“黏”住客人，蒋玲老是细心看察客人，推介本地景点，讲述紫砂文化，客人打麻将“三缺一”，她也主动充数，客人走了，她也经常联络，寄上时令特产。现在，她的微信客户群已从当初的几百人，涨到如今的上万人。
紫砂艺人何娅萍操纵自家宅基地，开设了“唯光阴”民宿，教客人“玩泥巴”（造造陶器），“圈”住了一批对紫砂和茶文化感兴致的熟客。“那个民宿很有特色，我经常带孩子来，一住一两天，DIY紫砂，品品茶，看看竹海。”住店客黄密斯说。
“和黄亚云、蒋玲、何娅萍一样，宜兴民宿业主当多出自本乡本土，他们边学边干，边积存便开展，渐渐成天气了。” 无锡旅游教培中心主任徐立新说，宜兴民宿有两个特征，一是传帮带效应明显，现在整个宜南山区民宿三四百家，拆修两三百万元以上的精品民宿占1/3，带动农人、个别工商户办起数量可看的通俗民宿。二是代际散布明显，从1.0版、2.0版到3.0版都有，高端民宿已改变为村落酒店。
宜兴兴旺开展的民宿业，引起了本钱的存眷。2017年，北京雅达本钱投资210亿元建立阳羡溪山和窑湖两个旅游小镇。2020年9月阳羡溪山小镇开放，宜兴文创体验中心、美食街、酒吧等项目，让民宿客人夜间旅游有了好往处。每逢节假日，小镇还按期举办灯会、造物集市、茶禅文化节、温泉美食节，并经常推出汉服演出、山川实景剧等活动，为周边民宿村带来客流。“溪山小镇与龙山村仅隔一条马路，我们村最沾光了！” 龙山村村收书曹志华高兴地说，每年小镇中秋灯会举办时，龙山民宿村热闹特殊，本年中秋灯会继续一个月，来了20万旅客，家家民宿生意都很好。
市场做起来了，名望打出往了，黄亚云等带头人又觅思若何丰富旅游产物、盘活闲置农房屋。“我们成立了旅游协做社和农业协做社。”黄亚云说，旅游协做社是帮一些没有实力做民宿的村民，把余外房间拆修，由协做社同一运营，村民通过裸租、盈利分红分享收益；农业协做社是成立曲播基地，打造区域公共品牌，把百合、笋干、雁来蕈、乌米饭、土猪肉等乡土农产物卖出往。张渚镇省庄村60多岁的卞阿姨把房子租给“龙隐江南”做民宿，本身也在民宿帮工，租金加工资，一年收进十几万元。
本钱下乡带动老乡，分享村落复兴功效
“湖㳇等地的开展事例告诉我们，农人不单理应分享村落旅游的功效，事实上也能够生长为合格的运营者。”省文化旅游厅资本开发处处长陈劲松认为，工商本钱进进民宿业，要引导其带动农人参与，一路开展。
当然，民宿业不成能都像宜兴如许，依靠本土创业持久积存开展。因为当下许多资本不错的村落仍是一张“白纸”，需要有实力、有情怀的城市投资者进进，尽快把市场做起来。但无论若何，都不该把农人抛到一边，而要做给农人看，率领农人干，让他们分享村落复兴的功效。
对此苏南很多地域停止了积极勤奋。“开业一个月，进账近百万元！”苏州市吴江区平看镇后港民宿村投资人、苏州“村上文旅”开创人储海晋兴奋地说，国庆开业以来，后港人气一周比一周好。刚过往的那个双休，村里来了百十辆车，都是上海、苏州、吴江等地的客人，37间客房全满。眼下村边稻田全黄了，风光很好，旅客白日搭帐篷露营，晚上围着篝火娱乐，玩得可高兴了。
但村上文旅100万元流水，要拿出20万元交给镇村两级。“那是当初说好的，营业额按20%提取，一来填补村庄整治成本，二来反哺集体和农人。”村书记沈建强说。除了收益分红，后港也没把房子都交给“村上文旅”，42户居民留了16户原住民，一来保留村里的生活气息，二来也让村民学学怎么做旅游。现现在，那部门留守户已有4户在翻建房子，预备开餐饮做民宿。
后港村临近吴江长漾里湖泊，3公里长漾河大树照水、店展林立，好像“村落版的周庄”。“你看那帮设想师，实是能‘折腾’！”平看农工局张喜评判说，他们把树林打造为“帐篷营地”，菜园修葺为“花园菜地”，小卖部、库房革新成皮具店、酱菜园、颜料坊，很多村民成了民宿职工，造做钱袋、糕点和辣酱、乳黄瓜（吴江非物量文化遗产），老手艺在村落游中焕发出新的荣耀。
吴江汾湖高新区三好村背靠旅游古镇周庄，前临800亩钟家荡，区位光景很好，在引进蓝城集团开发民宿村时，对村民搀扶帮助更是到位，不只留下28户原住民，还要求投资方带动他们做民宿，并赐与资金、设想、治理的全方位撑持。三好村书记吕新弟介绍说，按本地成本，翻建拆修一栋民宿100多万元，假设租给“蓝城”做15年，不单建立拆修费用后者承担，3年后每年还能分得4万元租金，期满房子回农人。假设村民本身创办民宿，“蓝城”自助餐厅则要对村民的客人开放，搀扶帮助他们美化天井，培训他们做办事。现在，村里已有10户留守户在翻建房子，预备做民宿。
南京溧水的山凹村则摘用政府、村民“合股”体例，把8栋民居革新成三星级民宿。“村民出资60%，政府出资40%。” 洪蓝街道旅游办主任卞维亮说，那8栋民宿有空调摘热、独立卫浴，街道专门成立旅游办事公司，选派民宿管家治理。拆修出的75间客房98张床位，洗漱用品同一发放，床上用品同一洗消。业主每接一单客人，只需交付80元/天/间的成本。“开业到如今大半年，已盈利三四十万元。”村里90后姑娘赵杰高兴地说，街道不单承担了大部门革新成本，还负责日常治理，村子在无想山南，紧邻神山湖，光景那么好，住宿情况也让人安心放心，怎么会不赚？
“所以组织农人参与民宿运营，分享旅游收益，路子有多种多样。”陈劲松说，村落财产开展的根本标的目的，是带动农人就业增收，把就业时机和财产链增值收益更多地留给农人。当然，民宿业投资大、回报慢，在品牌化、聚落化成为业界支流的当下，农人自主投资风险很大。那就需要通过集体力量，操纵闲置房屋、宅基地参与到民宿运营和利益分红，或是通过培训、就业等体例，让农人成为参与者，假以时日，他们傍边必然会涌现出湖㳇民宿那样的超卓的运营户。
让有参与意愿的农人留下来，而不是都移走，还有一个益处，就是留住村落生活、文化传承。专家介绍说，苏南很多山村建村几百年了，口耳相传的村史以及老手艺、老房子、土特产，和村民不克不及别离，那是村落连绵不停的炊火气，也应该成为民宿旅游不成或缺的一部门。
新华日报·交汇点记者 叶实 崔昊 顾巍钟 通信员 陈奕蓉