房价跌幅榜出炉！多区跌回疫情前！澳联储或加息至3.85%，月供恐增$2000！
市场普及揣测，
澳联储
将在明年加息至3.6%-3.85%。
那也意味着，可变房贷利率将升至6.6%的高位，
澳洲公众每月还款额
将增加上千澳元。
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浩瀚专家揣测
澳联储将加息
RateCity网站数据展现，
若贷款额为$75万和$100万，则每月还贷额将增加$1587和$2117。
24名经济学家在承受《澳洲金融评论报》摘访时，
普及揣测澳联储
在明年会将利率升至略低于3.7%的位置。
来自Nomura的高级经济学家Andrew Ticehurst表达，澳联储已将利率进步到了2.85%，市场进进了一个“微调形态”。
澳洲统计局公布的数据展现，三季度通胀率到达了7.3%。Jarden首席经济学家Carlos Cacho表达， 考虑到能源价格和房屋租金存在上涨的可能性，2023年的通胀率有进一步的上行风险。
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西承平洋银行和澳新银行都将其更高预期上调至 3.85%，
而 NAB 揣测为 3.6%，联邦银行揣测为 3.1%。
摩根大通估量 3.6% 的峰值要到 2024 岁首年月才会呈现。
柔道银行经济参谋Warren Hogan揣测，到 2024 年 12 月，更高利率为 4.5%。
“澳洲联储暂停加息是不成制止的，但那其实不意味着收缩周期的完毕。毫无疑问，压力正在进进金融系统以至实体经济的一部门。”
“不幸的是，必然水平的财政压力将陪伴着让我们回到‘even keel’所需的调整。”
（配图来源收集）
高盛首席经济师说澳洲还会再加息五次，官方利率加到4.1%，但是跟着经济放缓，利率在2024年会敏捷下降。
2
仅有少数专家持相反定见
虽然许多揣测者的加息揣测都变高了，但承受摘访的24 名受访者中的六名——认为澳联储下个月将停行在 3.1% 的程度。
独立经济学家Stephen Koukoulas表达，固然通胀率高于预期，但2023年存在严峻的下行风险。
“澳联储不期看在澳洲经济衰退方面留下本身的印记，而澳洲经济衰退独一的风险——即是澳联储过度收缩。”
（配图来源收集）
以至在最新的通胀数据公布之前，金融市场就在周四澳洲联储副行长 Michele Bullock颁发鸽派言论后下调了对明年加息的揣测。
Bullock密斯在参议院预算后评估委员会时表达， 央行已经到了“或许有时机坐下来稍等一下”的地步。
3
墨尔本房价跌跌不休
新的数据展现，因为利率上升招致买家的预算缩水，
墨尔本一些内城区的房价
已经回落至疫情前的程度。
在整个墨尔本，公寓房价遭到的冲击更大，因为买家逃求更大的房子来长途办公，并且许多国际学生和务工人员因2020年和2021年的边境封闭而被挡在了澳洲国门之外。
CoreLogic的数据展现，
在Kew East区，公寓房价格从2020年3月到本年10月之间狂跌了18.5%，中位价为$888,661。
Hawthorn East的单元价值也重挫了18.1%，中位价至$629,297。
在Ascot Vale，下跌了17.1%，
而Hawthorn则下降了16.4%。
在Kew East区，公寓房价格从2020年3月到本年10月之间狂跌了18.5%，中位价为$888,661。
Hawthorn East的单元价值也重挫了18.1%，中位价至$629,297。
在Ascot Vale，下跌了17.1%，
而Hawthorn则下降了16.4%。
在St Kilda，独栋屋房价同期则下跌了12.4%，
South Melbourne和Malvern East别离下跌了12.2%和11.3%，已经抵消了疫情期间楼市富贵所带来的的增长。
其他一些城区的独立屋房价则连结不变，连结在略低于2020年的程度，包罗Parkdale，房价仅下降了0.1%，Heidelberg Heights也仅下降了0.8%。
不外，墨尔本许多城区的房价仍高于疫情发作时的程度。
CoreLogic施行研究总监Tim Lawless表达，疫情期间的楼市富贵招致墨尔本房价上涨17.6%后，一些区已经呈现了大幅下跌。
墨尔本的六次封城办法，期间长时间制止现场房拍和看房，意味着涨幅遭到了更大的按捺。
他说：“因而，我们看到墨尔本更多的城区处于疫情前的程度，并非因为它们比其他城市下降得更快。”
“它们只是从一个更小的价值差距中回落了。”
根据CoreLogic的数据，本年墨尔本的房价已经下降了6.5%，在澳联储自5月以来7次加息后，房地产市场已从富贵转向了低迷。
利率上升已经挤压了购房者的银行贷款和用于买房的额度。
房产销售中介Mike Beardsley表达，
本地市场的高端地产价格还很安定，
而那些价格在50万到150万澳元之间的房产
则感触感染到了利率上升的压力。
买房代办署理Cate Bakos表达 ，凡是由首套房买家夺购的较廉价房产，如今很难找到买家。
但那些有资金撑持，
或不受利率上升影响的买家，
如今的购房情况比2020年好得多。
4
悉尼多地房价下降
利率上调招致房价持续8个月下跌后，
悉尼部门房价较高的城区受重创，
房价跌幅高达6位数。
据PropTrack的数据展现，在截至10月的一年时间内，
北海滩的房屋中位价下跌了13.5%，至194.4万澳元，降幅超30多万澳元。
东区的房价下跌了8.6%，即137,800澳元，至146万澳元。
北悉尼和Hornsby的房价下跌7.6%，即119,400澳元，至143.8万澳元。
Sutherland Shire的房价下跌了7.1%，即104,250澳元，至136.2万澳元。
房价跌幅榜如下所示：
PropTrack 的经济学家 Eleanor Creagh 表达，数据展现， 房价较高城区遭到的影响更大。比拟之下，房价较低的城区，如西南区，的表示较好。
她还表达，新州偏僻地域的表示也较好，包罗New England、North West和中西部地域。此外，Riverina和Murray的房屋中位价在过往一年上涨了12至15%。
她说：“利率仍是鞭策房价下跌的次要因素。加息确实需要一段时间才气影响房价， 但跟着利率陆续上调，房价可能会陆续下跌。”
(内容来源：SMH, RealEstate, TheAge,AFR，部门图片来源收集）
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