Q3产办运营力20强！“以价换量”效果的全面显现 | 睿和研究

做者 | 睿和智库研究部

编纂 | 夏县明

视觉 | 刘玉娇

责编 | 韩玮烨

三季度，财产地产行业的主旋律是“提量”和“增效”，天津、上海等地为了适应新财产、新业态的开展需求，关于财产园区规划做出一系列规划指引，而华南地域广州、厦门、东莞等市将旧改工业、村镇不标准工业物业、低效工业物业的增效提上议程。工业用地市场延续二季度炽热形态，仓储物流用地比例提拔。

睿和智库研究部通过对浩瀚财产园企业的持久跟踪与研究，推出 “2022年三季度财产园运营商运营力20强榜单”，力求从治理规模、项目规划、资管程度等多方面解读其运营力表示，并对财产园行业开展动态停止阐发，以资借鉴。

榜单排名

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行业综述

1、政策动态：“提量”与“增效”

三季度，财产地产相关政策的关键词为“提量”和“增效”。

“提量”方面，天津市和上海市为适应新财产、新业态开展需求，关于财产园区内新型财产用地提拔规划引导感化，撑持特色财产园区摘用新型混合用处所式出让地盘，明白混合用田主导用处、兼容用处类型及比例。

“增效”方面，三季度，广州市、东莞市、厦门市别离针对“三旧”、村镇工业聚集区、低效工业物业提出了详细认定原则，并提出多项革新办法。广州市摘用“工改工”体例将适用对象纳进广州市村镇工业集聚区革新试点，厦门市摘取政府拜托市场主体整备开发、地盘权力人自行革新、开发企业收买革新等体例对低效工业物业停止革新增效。

图表 1：三季度财产地产相关政策

数据来源：睿和智库整理

2、工业用地市场：延续二季度升温形态

三季度工业用地市场陆续庇护二季度形态， 全国工业用地成交达8154宗，较上一季度8231宗根本持平， 财产企业拿地数量仍占绝对主力，总数量占比81.35%，政府平台拿地数量为13.03%，财产地产商拿地占比1.07%。

图表 2：三季度工业用地成交情状

数据来源：睿和智库整理

从地盘用处来看，三季度成交的工业用地中，91.13%用于工业用地，6.54%为仓储物流用地，0.88%为科研用地。

图表 3：差别用处工业用地占比情状

数据来源：睿和智库

3、财产地产动态：开发利润下跌，轻资产输出成又一路子

7月5日，华夏幸福公布全面转型为财产新城办事商，9月19日幸福基业牵手沈阳高发投集团，为东北首座人工智能计算中心供给办事；9月23日，幸福安基签约廊坊180万平方米片区综合开发代建项目；9月26日，幸福基业中标唯品会“万能仓”物流园区办事。

从华夏幸福转型轻资产动做频频来看， 跟着开发型营业利润率继续下跌，大大都财产地产商重资产拓展遭到限造，越来越多企业将目光转到轻资产输出上。轻资产运营平台IPO，重资产开发走REITs，将来或成为财产地产次要开展趋向。但关于华夏幸福来说，面临近千亿元未充沛债务，转型之路能否走通还需要时间查验。

图表 4：三季度财产地产商企业动态

数据来源：睿和智库整理

榜单解读

1、园区运营商发力企业办事

财产园区担任着鞭策区域经济开展和带动联系关系财产开展的重要任务，是区域构建财产系统、加强经济实力的重要载体。跟着财产构造晋级，企业对财产开展情况的要求也不竭升高， 财产园区运营商关于企业办事、财产办事愈加重视。

例如， 德必集团为进驻企业供给线上物业缴费、园区班车、园区报修等日常办事，以及“十大增值办事”，包罗：人才办事、创业办事、品牌妥帖、资金对接、政策征询、财政参谋、工商注册等，都能够在极大水平上 减轻企业行政的工做承担，提拔其内部运营工做的效率。

近日， 张江高科正式上线了伶俐园区App——“Ai张江”，为园区企业及员工用户供给包罗报事报修、出行票务、美食娱乐、生活缴费、场馆预约等各类办事内容， 一站式称心其生活消费需求。为园区供给一流的办事和治理。

2、企业功绩：利润下滑、盈利下降

根据各上市企业公布的三季度报， 大部门财产园区企业面对营收下滑，盈利下降的问题，次要因为在市场、疫情等多方面不确定因素下， 销售和招商均存在压力，财产地产行业整体承压。

中新集团：前三季度实现营业收进30.76亿元，同比增长18.29%。回属于上市公司股东的净利润10.33亿元， 同比下降7.23%。回属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润9.75亿元， 同比下降11.42%。中新集团通过强化线上线下多渠道招商，区中园各载体项目在低迷市场大情况下仍然获得逆市增长的好功效，苏州园区内工业载体综合出租率超95％。

德必集团：前三季度陈述期营业收进1.83亿元，同比 下降27.88%；回属于上市公司股东的净利润806.62万元， 同比下降71.66%；回属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润485.285万元，同比下降82.17%。截至2022年三季度，公司在国内的上海、北京、深圳、成都、南京、杭州、苏州、长沙、合肥、西安等多个城市，以及意大利、美国等海外埠区运营治理了67个文化创意财产园区，运营治理面积约117.27万平方米，较2021年增长17.1%。

张江高科：2022年前三季度，公司实现营业总收进163,042.14万元，较上年同期 削减3.27%，实现投资收益-85,911.02万元，较上年同期 削减265.16%。近期，张江集电拟9.79亿元让渡位于海市浦东新区部门资产，本次资产让渡将有利于加快公司现金收受接管，增加上市公司主营营业收进和利润并增加上市公司的运营性现金流进。

榜单阐明

睿和智库研究部通过持久对财产园区行业及企业的跟踪，推出 “2022年第三季度财产园区企业运营力20强榜单”，力求从 企业规模实力、治理才能及生长潜力等多方面解读财产园区运营企业在过往一季度的运营力表示。

图表 5：财产园区运营企业运营力目标系统

备注：

1.榜单数据截至2022年09月30日。

2.数据来源为：

1）纳进测评的上市公司年报、半年报、季报等各项通知布告；

2）睿和智库自有数据库；

3）其他公开渠道获取的相关信息，包罗但不限于官方网站、学术研究陈述等信息渠道。

3.榜单中所引用数据，若有误差，欢送后台留言或来电，睿和智库研究部会在第一时间更正。

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