【财智头条】斥资13亿，占地20万平！中国中免联手太古地产掘金海南

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在中国中免(601888.SH)旗下世界更大单体免税店——海口国际免税城即将开业之际，中国中免再次抛出新动做，联手太古地产欲在三亚加码高端旅游零售业态。

10月24日，中国中免全资子公司中免投资开展有限公司与宏溿有限公司配合投资设立的合资公司胜利竞得位于三亚市海棠区的一处国有建立用地利用权。

公开材料展现，宏溿有限公司为香港出名地产商太古地产(01972.HK)现实掌握的全资子公司。

据悉，两边方案将打形成一座以零售为主导的优良度假型贸易项目，项目方案将于2024年分阶段落成。

图源：中国中免通知布告

联手太古地产在三亚拿地

差别于全国其他城市，海南三亚是全球出名旅游目标地。在那里打造一座高端贸易，一定自带“旅游属性”。

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本年9月，中国中免全资子公司中免投资开展有限公司与宏溿有限公司各出资12.5亿元，配合投资设立三亚中免棠畔投资开展有限公司(以下简称“合资公司”)，两边各持股50%，均不控股。

10月24日，合资公司在三亚市国有建立用地利用权网上挂牌出让中，以13.08亿元胜利竞得合资公司胜利竞得位于海南省三亚市海棠区龙海路以北，藤桥路以东，规划编号HT05-08-01的207,488.44平方米的国有建立用地利用权，并签定《挂牌出让成交确认书》。

此次合资公司购置地盘利用权，次要目标在于中国中免期看通过与太古地产有限公司相关方协做，足够掌握海南自在商业港开展的新机遇，发扬太古方在贸易地产开发、招商以及运营方面的贸易项目体味，打造高端旅游零售业态，通过与三亚国际免税城一期、二期有机协同、良性互动，助力中国中免继续稳固在海南的市场地位。

据悉，上述新项目位于海棠区三亚国际免税城三期地块，总占空中积约20万平方米。项目将通过行人步道与国内领先的免税贸易综合体——三亚国际免税城一期和二期实现联通。

值得一提的是，该项目是太古地产于中国内地的第八个开展项目。

太古地产零售营业董事韩置表达，那是太古地产开展的首个度假型零售项目，规划设想将融进三亚的热带海岸线和特殊的天然生态景看，同时从本地疍家人传统渔排生活聚居景看中吸收灵感。以海棠湾连绵22公里的海岸线为布景，努力于打造以高端零售和文化艺术元素相合成的特殊体验，将该项目开展为海南首屈一指的文化贸易旅游目标地。

太古系首个度假型贸易

自海南免税“一家独大”的场面被突破以来，陆续有获得派司的商家进进那块范畴分蛋糕，已有份额的企业拟加码规划，稳固本身地位其实不希罕。

在日前海南省举行的离岛旅客免税购物政策施行情状新闻发布会上，海南省商务厅一级巡视员姚磊也提到，近期海南省两家离岛免税店按法式获得批准。新增两家离岛免税店后，海南离岛免税店增加到12家，全省离岛免税店运营面积将增加一倍以上，由现有的22万平方米增加到超越50万平方米。

而新增的两家离岛免税店，此中一家就是上述的海口国际免税城，另一家则是王府井万宁国际免税港。

值得重视的是，此次太古地产落子的三亚海棠湾大有来头。

海棠湾位于海南省三亚市东北部海滨，距三亚市区28公里，南面与亚龙湾国度旅游度假区邻接。2007年5月,海棠湾规划获正式批复附和,定位为“国度海岸——国际休闲度假区”。那也是海南独一一个定位“国度海岸”的湾区。

相较于较早开展的亚龙湾，海棠湾海岸线长22公里，是亚龙湾的三倍之长。根据规划，将来将有32家超五星级国际品牌酒店落成。除了22公里海岸线，海棠湾的特殊之处还在于总长14公里长的原生态内河水系，总面积8平方公里的泻湖以及丰富的湿地资本，那些都是比肩世界闻名滨海旅游度假区的国度稀缺性旅游资本。

据此前三亚政府人员披露，除了已经落定的太古地产外，海棠湾正在引进华润超等万象城、北京华联SKP、上海百联等高端购物贸易综合体，逐渐打造国际高端品牌的亚太区域中心、全球更大的免税旅游购物市场。

机构看好海口国际免税城

中国中免旗下世界更大单体免税店——海口国际免税城将于数日后开业备受市场存眷。

9月28日，中免集团公家号发布动静称，“世界更大单体免税店”——cdf海口国际免税城将于10月28日开业，目前已有超越800个国际国内出名品牌确认进驻cdf海口国际免税城。

图源：中国中免集团公家号

中国中免表达，开业后，海口国际免税城将成为继三亚国际免税城之后世界更大单体免税店，也将成为海南自贸港建立标记性项目之一。同时，将进一步提拔公司品牌出名度，稳固和进步公司在海南省甚至全国、全球旅游零售市场的综合合作力和品牌影响力。

早在2018年，中国中免前身中国国旅花了近16亿，陆续拿下海口国际免税城地盘，总地盘面积超越32万平方米。

昔时12月17日，中国国旅发布通知布告称胜利竞得海口市滨海大道西侧、新港经六街以东的四块国有建立用地利用权，总成交金额为12.13亿元;12月27日，中国国旅以3.46亿元将剩余两宗临近地块收进囊中。

根据其时六宗地盘的获批用处中可看出，地块囊括贸易零售、酒店用处，以及室第用处，彼时，中国中免估量将投资110亿元建海口国际免税城。

2019年7月，项目披露规划时明白提到了公寓与室第——海口免税城项目将分两期，一期项目开发免税贸易综合体、公寓和室第，投资58.8亿元，开发期限36个月;二期项目开发贸易街区、写字楼和酒店，投资69.8亿元，开发期限为42个月。

公开材料展现，整个免税城项目总建筑面积92.6万平方米，此中核心部门cdf海口国际免税城建面28万平方米，开业后将代替三亚海棠湾国际免税城，成为"世界更大单体免税店"。

事实上，早在此前，享受了海南离岛免税盈利的中国中免已经在海南开出了5家免税店。东吴证券陈述展现，海口免税城开业后，海南全岛免税商运营的旅游零售门店面积总计将到达49万平方米，此中由中国中免运营的面积从18万平方米提拔至33万平方米，中国中免的免税运营面积占整个海南地域免税运营面积的比例提拔至67%。

很多券商机构也表达对此看好。东吴证券认为，新增离岛免税标杆店将在2022/2023年集中投进运营，从头进进市场份额提拔通道，中持久看好中国中免做为旅游零售龙头受益跨省及出境游的逐渐恢复。

值得一提的是，10月24日当日，在中国中免新摘地块所处的海棠湾国度海岸园区，港中旅(深圳)投资开展有限公司拿了别的三宗地块，成交总价20.28亿元，为城镇室第用地。据悉，港中旅深圳投资公司为中国中免母公司中国旅游集团旗下公司，以开发旅游地产项目为主。

然而功绩方面，中国中免上半年功绩下滑明显。8月30日晚间，中国中免披露的半年报展现，上半年实现营业收进为276.51亿元，同比下降22.17%;净利润39.38亿元，同比下降26.49%。

图源：中国中免通知布告

不外，中国中免表达，自5月下旬起头，跟着国内疫情缓解，特殊是上海地域复工复产、海南等多地消费券发放等一系列刺激消费和稳增长政策的密集出台，国内跨省旅游的恢复，公司门店销售得到明显上升。进进6月，中国中免销售环比大幅提拔，当月营收同比增长13%。

(微信公家号“财智头条”综合自：澎湃新闻、新京报、北京商报、证券时报等)

编纂：白静

校对：袁凯

审核：龚紫陌