三大顶奢巨头混战三亚免税城，SKP、太古、万象城合力收割中产600亿钱包

全球规模更大的单体免税店——三亚国际免税城，迎来了新的顶级豪华品商场玩家。

10月24日，太古地产发布通知布告称，将与全球更大免税运营商中国中免旗下全资子公司中免投资开展有限公司在海南省三亚市协做开展一个零售地标项目，那也将是香港开发商太古地产在内地的第八个开展项目。

时代周报记者从太古地产相关人士处领会到，此次两边配合拿地的总金额为13.08亿元，太古地产和中免股份将别离持有该项目50%的权益。太古地产方面方案把用地开展为一座以零售为主导的优良度假型贸易项目，估量于2024年起分阶段落成。

10月25日，太古地产行政总裁彭国邦向时代周报记者表达：“得益于本地热带天气、丰富的天然资本，加上海南自贸港政策的鞭策，三亚已敏捷开展为更受欢迎的度假休闲城市之一。我们很看好在那个地段开展高操行零售项目，以称心和引领该地域优良零售体验的时机。”

IPG中国首席经济学家柏文喜向时代周报记者表达，此次中免和太古的协做，对海南免税市场从购物情况的改进、免税商品的丰富度以及购物体验方面都有较大提拔，从而加强海南做为旅游岛在购物和免税贸易的吸引力，促进海南旅游业的提量与开展。

三亚零售项目艺术效果图，图片来源：太古地产

三亚首个太古里？

事实上，此次两边的协做在9月就初现眉目。

据天眼查，9月28日，中免投资开展有限公司与宏溿有限公司配合成立了三亚中免棠畔投资开展有限公司，注册本钱25亿元，两边各持股50%，然后者的实控人恰是太古股份有限公司。

此次两边拿下的地块恰是三亚国际免税城三期311亩地块。

据悉，该项目总占空中积约20万平方米，周边交通非常便当，间隔三亚凤凰机场及三亚站的车程均在1小时以内。在全数建成之后，项目也将通过行人步道与三亚国际免税城一二期实现联通。

据太古地产零售营业董事韩置透露，那是公司开展的首个度假型零售项目，规划设想将融进三亚的热带海岸线和特殊的天然生态景看，同时从本地疍家人传统渔排生活聚居景看中吸收灵感，将该项目开展为海南首屈一指的文化贸易旅游目标地。

中免股份董事长彭辉亦向媒体表达，期看两边能配合开展一座对标国际一流水准的贸易项目，并发扬与三亚国际免税城一期和二期的协同感化，实现免税购物及高端精品消费的高量量同步开展，丰富完美度假休闲体验，带动整体区域进一步提拔，进一步吸引境外消费回流，让海棠湾成为亚太地域旅游购物首选目标地。

值得重视的是，目前太古地产所透露的投资规划中，并未明白项目就是传说风闻中的太古里。

但三亚市海棠区区委书记鲁正兰此前曾在4月的新闻发言中提到，海棠区正在引进香港太古里、华润超等万象城、北京华联SKP、上海百联等一批高端购物贸易综合体。

此中，三亚SKP项目与三亚海棠湾超等万象城综合体项目列在《海南省2022年重点（严重）项目投资方案》92个预备名单中，两大项目总投资金额别离为80亿元和45亿元。

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销售额打破600亿

近年来， 跟着海南建立自在商业港和国际旅游消费中心的速度加快，浩瀚开发商都将目光投进了那片热土。多家开发商到来后，海棠湾或将成为内地规模更大的顶奢商圈。

持久存眷零售消费市场的业内人士黎雯（化名）指出，一个商圈集聚那四大顶奢商场，那自己就长短常稀有的，此外将来海棠湾或还将促进其它重点招商意向项目（如：香港怡和（置地）、上海百联、宽窄小路）等项目落地。

柏文喜则向时代周报记者表达，类似SKP、太古里等顶级豪华品商场，近年来纷繁规划三亚海棠湾的原因，次要在于那一旅游区以长线和高端旅客为主，蕴含了较高的贸易价值与较高的消吃力，属于高端贸易与豪华品的比力合适的运营区位与商圈。

根据贝恩征询公司发布的研究陈述，2021年海南离岛免税店销售打破600亿元，同比增长超越8成。

浩荡的消费潜力不竭吸引着新玩家进进海南，但就海南免税市场自己而言，想要延续那种消费潜力，免税企业自己的渠道才能仍然会是最重要一环。

10月25日，中国贸易结合会专家委员会委员、北京贸易经济学会常务副会长赖阳在承受时代周报记者摘访时表达，受市场因素和资本因素的影响，免税店的运营往往对免税企业本身的渠道才能有较高要求。

赖阳进一步指出：“免税其实不意味着必然有消费者的购置，也纷歧定必然廉价，一些持久深耕免税行业的企业，是因为有很好的渠道，所以免税品价格在全球或是比其他免税企业品牌有价格优势。反之，企业对产物获取成本就随便过高，反而不会遭到消费者的承认。”

“从我们目前看察免税品的销售情状来说，确实海南（免税品销售额）有所增长，但是那个增长集中在有限的品类和品牌傍边，如护肤化装品等类目。而一些大牌的服拆时髦品牌，因为价格的合作力和格式的时髦度，未必能抵消费者有很强的吸引力。” 赖阳表达。