前两天，楼Sir发布了往海棠湾踩盘安居房的稿（复习戳：14100元/㎡，买进海棠湾？我往看了房，发现…），发现广阔网友们良多抱有如许的观点：
第一，良多人对三亚海棠湾片区还不熟，承认度不高；
第二，对区域影响力的辐射范畴的认知，存在必然误差。
看那条：“海棠湾那边，像是在大农村，盖了一线酒店，和几个小区”
What？大哥，关于你家断网好几年那件事，楼Sir表达深深的同情…
还有那个：“南田没个10年起不来”
假设那里要10年，那海南其他高规划地域的周边，要几年？20年？时间都给你整通胀了。
要晓得，南田是实其实在的在海棠湾规划邦畿内，属于“九片区”之一，海棠湾的将来也包罗南田。
还有一些，就纷歧一列举了。痛快，今天楼Sir再开一篇，聊下三亚海棠湾区域。在海南买房，必然要存眷海南楼Sir，那里有海量踩盘、免费资讯、避坑指南，加楼Sir老友，还能够1VS1征询。
现状：要啥有啥
说起海棠湾，不能不提的就是五星级酒店扎堆那件事。
据不完全统计，那里有近20家五星级+酒店，还有数家在建，国内的网红打卡酒店，良多就在那里，包罗亚特兰蒂斯、威斯汀、艾迪逊、保利绮丽、红树林费尔蒙七星级酒店等，那些建筑自己就是地标。
海棠湾酒店有多火爆呢？同程游览有个数据：《2022年春节假期游览消费数据陈述》展现，三亚成为了热门酒店预订第一名的城市，均匀进住率到达86.08%，此中，海棠湾酒店的均匀进住率到达了92%。
海棠湾对旅客的致命吸引力，除了酒店群，还有亚洲更大单体免税店(曾经的)那张王牌。
2014年9月，三亚国际免税城建成开业，总建筑面积约12万平方米，成为中国免税开展史上的一座里程碑。那里集结了国际国内出名品牌达750个，含数十家全球品牌旗舰店。
| 三亚国际免税城 图源：官网
海南离岛免税额度履历了从5000涨到3万，从3万涨到10万的屡次调整，政策“含金量”不竭加大。刚刚过往的双11，全岛11家免税店总销售额到达了3.4个亿，免税经济的浩荡能量可见一斑。
本年4月，国度指导人到海南察看，走了三亚的3个处所，此中就有海棠湾免税城。
多年来，三亚国际免税城，就如一块吸铁石般，虹吸着旅游度假人流量，导进海棠区。
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再说说通俗人眼里略显神异的解放军301病院。
楼Sir也是问度娘才晓得，那个就是解放军总病院的分院。占空中积约900亩，拥有58幢楼和一流现代化配套设备的医学城，体例床位680张，设有49个临床医技科室，有专业手艺人员1000余名。其他介绍就不写了，各人能够本身查。
| 解放军病院海南病院 图源：官网
解放军病院海南病院的特色科目有海战伤救治、5G长途门诊等，2020年，那所病院的5G+全息长途诊疗开通，系全球初创。
跟一般病院一样面向社会开放，翻开微信公家号就能挂号，科室齐全，号源充沛。
海棠湾不能不提的重磅配套，还有人大附中三亚学校。是由人大附中结合学校总校、人大附中和人大附中尝试小学批示成立的一所全日造公立学校，说白了，就是承受总校的批示治理。
该学校占地400亩，设有小学、初中、高中及国际课程班，于2019年9月正式开学。
据领会，该校面向全三亚招生，需要申请和面试挑选，通过查核就能进学。
隔着屏幕都能感触感染到情况斑斓、教学设备先辈，学生精神面孔好。
要晓得，如许具有名校光环加持的新学校，在三亚其实不多见，市区几乎没有，良多逃逐优良教学资本的家长，会想办法把孩子送进往。
别的，海棠湾还有海昌不夜城、68美食街、亚特兰蒂斯海洋馆等休闲旅游资本。
前两天，海棠湾成交了两块地，合计511亩，总成交价33.36亿元。此中的311亩，位于三亚国际免税城三期，为零售贸易用地，拿地公司喊三亚中免棠畔，背后控股方则是中国中免与太古地产，各占50%，没错，就是太古里阿谁太古。
紧接着，就在今天，华润以9.5亿拿下154亩商服用地，“用于建立具有严重财产带动感化的零售贸易项目”，各人猜，是不是又一座超等万象城？
那意味着，除了亚洲更大单体免税店，海棠湾的零售贸易邦畿，还将陆续扩展数倍。
太古里/太古汇、万象城，都是国内数一数二的高端时髦贸易，那么，将来海棠湾的时髦指数将蹭蹭往上涨。
各人能够掰手指头数数，放眼全岛，集齐以上同能级资本的，还有哪里？
规划：敢想敢干
其实，楼Sir不断有个疑问，那就是，海棠湾为什么喊“国度海岸”？
那个问题，也有谜底了。
2005年，海南省三亚市政府降生了开发海棠湾旅游度假区的想象，进而起头研究规划可行性。就是在2006年的规划体例中，“国度海岸”概念出炉。
从而奠基了海棠湾的定位：面向国表里市场的多元化热带滨海旅游休闲度假区，是国度级海洋科研、教导、博览基地的综合体。
也就意味着，海棠湾将以建立世界级的旅游休闲度假区为目标，成为国度品牌，承载国度热带滨海旅游形象。
初次规划海棠湾的总用空中积98.78平方公里，此中城市建立用空中积51.6平方公里，规划栖身生齿为25万人，几乎相当于再建一个三亚城区。
到了2021年的“修编版”，海棠湾用空中积扩展到112.72平方公里，构成“一线、五楔、九片区、三统筹”的总体空间构造。
坊间传言，昔时规划环岛高铁站点，亚龙湾与海棠湾只能二选一，后者竞标失败，高铁站就落位到了亚龙湾。
然而那几年下来，海棠湾的开展势头不输亚龙湾，以至还夺先一步。
本年7月，海棠湾高铁站建立的相关工做已提上日程。
| 市域快轨线路和站点散布（图源官方，详细以现实为准）
不难想象，一旦给海棠湾打通环岛高铁那条大动脉，那里的交通便当水平将大幅提拔，区域价值也将得到更好闪现。
说回房地产，如今各人晓得，为什么海棠湾房价，全岛更高了吧！
房价：高攀不起
楼姐之前去三亚踩盘，对市场的印象是，市区室第楼盘不多，新房二手房价格4万起步，想在市区买下一套100平摆布的三房，少说也要300万往上。
因为房价过热，往年11月，三亚还出台了二手房批示价，将30个热门小区的价格往下压，更高的市场挂牌价4.01万，批示成2.29万/㎡。
然而，业主不情愿降价卖，系统不情愿高价签，成果，买房人购房的首付比例又进步了！
所以，各人晓得通俗三亚人买房有多灾了吧！
海棠湾的房价，更不消拿出来比了。单说本年2月份的一个汗青数据。其时位于海棠区的保利C+贸易中心出存案价，均价约8万，此中单套更高的存案价到达了13万，楼Sir于是存眷了一波三亚的房价。
其时整个三亚的新房房价TOP10中，有7个在海棠区。
当然，那些“天价”楼盘大多位于滨海区，规划栖身用地最多的南田片区，房价却是低一些。
南田区是海棠湾片区中，较早开展房地产的板块，楼姐前次往踩盘，发现那里房地产项目浩瀚，有30多个楼盘，此中，大部门是低密度洋房，主打旅游度假产物，房价比市区是廉价些，但3万/㎡仍是要的。
说到那里，不由又想为1.41万/㎡的安居房——保利栖棠说几句话。
保利栖棠政府批示均价14100元/㎡，那个价格，在区域内是什么水准呢？目前，海棠区新房均价是4.04万元/㎡，而南田区的海棠湾八号、创始·白玉海棠、海棠月色、双大海棠香居、和泓·海棠府等，最新存案价都在3万+。
同样板块、区域，以至保利栖棠天文位置，比南田区大部门楼盘，还都更靠近高速路口和海棠湾旅游区，如许比照下来，那里的安居房价十分有诚心了。
安居房：一份厚礼
看到之前群里有个网友的聊天笔录，他在海棠湾上班，预备往申请市区的安居房，认为海棠湾的安居房太偏了，别的还来了一句：看了保利，其他无可比性。
给楼Sir焦急得，实想说句，哥们，标的目的错了。再说，栖棠也是正宗的如假包换的保利项目呀。
保利集团是最早一批进驻海棠湾的企业之一，早在2005年至2007年间，海棠湾的开发正在以政府主导仍是以企业主导之间停止试验论证，其时有7家大财团与海棠湾签订协做，其背后就有保利。
也是在那时，勾勒出了海棠湾从30多家五星级以上酒店，到国际组织会议中心，再到国度俱乐部、游艇港，以及热带水族馆、海洋公园等全方位财产集群的蓝图。
现在，那些当初斗胆的想象规划，都已逐渐兑现。
保利在那里打造了保利C+国际博览中心、保利财产中心、保利海棠湾三大重磅项目，引进保利绮丽酒店落地，完成了为海棠湾优良海岸线婚配高端酒店、高操行资产的任务。
近年来，海南房地产进进财产大转型阶段，将保障性住房的建立赐与纳进重中之重，十四五期间，全省25万套，保障当地居民和引进人才处理住房问题。
安居房从划地到规模、容积率、配套等，都由政府同一规划，留给房企的利润微薄，可发扬空间也非常有限。
那时，一批以央企、国企为代表的实力房企，扛起了建立安居房的大旗，保利更是一口气承接下5个项目。
楼Sir看了保利栖棠，发现保利以操盘高端项目标体味，做着最纯朴又不失水准的安居房，能够说那是保利回馈给海棠湾的一份厚礼。
保利之于海棠湾，既有经得起全世界目光审查的高光项目，又有承担通俗购房人安居梦的良心项目，那个情景，不由令楼Sir想到一句名言：心有猛虎，细嗅蔷薇。
说了那么多，楼Sir想语重心长地对三亚市民讲一句：海棠湾值得，保利值得。
所以，各人看好海棠湾的将来吗？假设你是三亚居民，会抉择购置海棠湾的安居房吗？欢送各人留言讨论。