点击【 樱桃大房子】存眷并设为星标
10月份一则法拍房信息就像是一颗重型炸弹一样，轰炸整个上海豪宅圈。
法拍房源是华侨城苏河湾一套别墅，该小区是上海市中心高端豪宅项目标标杆，位置十分好。
目前挂牌在卖的别墅挂牌价3亿以上，有的4亿，而高层的成交价也在单价25万摆布。
但是最新法拍的一套别墅，最末的成交价竟然跌到了1.9亿，单价16万，几乎是市场价的一半！
那一拍，间接击败了上海豪宅的价格系统。
那套房源其实已经是二拍了，其时一拍的时候市场评估价是3.12亿，起拍价2.19亿，在江苏省泰州市中级人民法院施行拍卖，没想到竟然流拍了。
二拍的起拍价是1.7亿，也只吸引到2个有钱人往合作，在拍卖的过程中，也只是10万，10万的加价，生怕给多了一分钱。
固然法拍房会比市场一般房源廉价，但也不至于廉价一个多亿啊，此次华侨城苏河湾的法拍实的震动到上海的豪宅市场了。
不外认真看察能够发现，那段时间以来，上海豪宅市场似乎已经早就摇摇欲坠了。
壹地产也有报导，比来上海降价的豪宅实不是一两个。
中粮天悦壹号223平降价10%；
露香园一期275平降价10%；
复兴珑御231平降价13%；
翡丽甲第457平降价17%。
本年初刘嘉玲的上海豪宅华山夏都苑还上过热搜，刘嘉玲姐姐戴着红帽子坐在阳台上赏识魔都的光景。
但那个豪宅的价格也起头曲线跳水。
254平4房2厅4卫本年7月份成交价为 4643万，单价18.28万，如今3800万还带车位，单价只要14.96万。
价格已经回到2年前。
和李佳琦买进的云锦东方齐名的陆家嘴豪宅九庐二期如今挂牌的182平楼王，从最后的挂牌价4800万一路下降到3600万，连降6次，单价不到20万，比照之前九庐更高的成交价是23万+的。
房主据说已经把工做重点转往国外了，焦急出手。
那套房子如果仍是卖不出往，可能率还会陆续降价。
那几天九庐1期也出了一套248.16㎡的法拍房，即将在10月30日起停止司法拍卖，起拍价仅人民币3021万元，折合单价为12.17万元/㎡摆布，而那套房源的评估价到达4315.68万元。
不但是九庐，比来上海还呈现了大量性价比高的法拍豪宅。
好比说比来的华侨城苏河湾、绿地海珀旭辉、复兴珑御、万科翡翠滨江、华润外滩九里、新华路1号等出名上海顶级豪宅。
和华侨城苏河湾那套别墅一样，大部门的法拍房都是生意失败，无法之下才走到法拍的结局。
法拍房固然有风险，风水也许没那么好，但耐不住廉价啊，总会有富豪买单的。
豪宅盘原来接盘的人就少之又少，现在大量性价比高的二手豪宅呈现，很随便引发价格系统瓦解。
你想要尽快出手，只能降价，那也意味着上海豪宅已经挺不住了。
上半年上海的豪宅还很夺手，价格不竭刷新眼球。
就是因为稀缺和保值。
其时吸引到全国各地的企业主，还有两岸三地的明星，哪怕是给上万万的茶船脚也要买。
如今怎么突然又要降价了。行情改变也太快了吧。
起首，次要是新房赐与在继续增加，将来上海的豪宅新盘陆续上市。
我之前的文章提到过上海将来的新房赐与量大，是近三年的更高峰，其实豪宅也不弱。
网上有人整理出黄浦区近年可售的准豪宅和豪宅项目。
加起来总计24个室第项目，超200万方室第赐与，根据200平一套，接近1万套的赐与量啊，而那仅仅是黄浦区。
新房都是有限价的，并且和二手房还有浩荡的价差，好比往年上市的九庐三期，新房限价才13万，二手房20万+，傻子都晓得夺新房。
也就只要煤老板那类有钱没积分的土豪，才会抉择高价接盘二手房。
跟着部门豪宅业主为了打新腾名额，或者润出往了，大量的二手房豪宅被就挂上了二手房市场，哪怕是再来一波煤老板也未必消化得完啊。
别的，比来情感关于房产的预期也不乐看，略微有点风吹草动就让各人不淡定。好比今天第一财经的社论，我在微信的伴侣圈还专门给各人阐了然，不消太在意那个，阐明不了啥。
还有，今天房产税的动静又起头传了。
种种迹象，让豪宅客户也忧愁，以致于良多人抉择抛盘，一下供过于求，豪宅的价格也撑不住了。
除了上海之外，上周我们在樱桃看深圳上面也写过： 深圳的豪宅撑不住 ！就连深圳湾的豪宅价格都跳水了。
广州和北京，我目前还没有看到明显下跌的迹象，但后面估量也会扛不住。
各人还记得我之前说过的阿谁 北京金融界的案例吗？短期内涨那么多，我认为是到顶了，那个伴侣我也已经跟他说了。
不到两年，他一套房赚了2500万！
一般来说，楼市下跌的传导途径是，从郊区盘、老陈旧起头跌，然后是刚需盘，改进盘，最初才是高端豪宅。
就跟股市一样，最初才轮到茅台那种高端消费人群的股票跌。
那么看的话，豪宅天然仍是最抗跌的产物。
如今是遭到短期的利空动静，好比赐与量过大。
还有就是宏看大情况：
实体偏守旧，老板们赚钱难；
企业 上市ipo削减 后，造富神话也变少了；
明星主播也不似昔时高调，起头卖惨；
其实没那么多有才能接盘豪宅的人群的，底子不是某音上面动不动保时捷宾利劳斯莱斯。
况且，那群人也是嗅觉最灵敏的一群人，也会看形势而动~
其实往更大的角度看，本年下半年之后，整个有钱人的消费也在趋于守旧。
我专门还查了下，豪车卖的也没那往年那么好了，保时捷帕梅，奔跑大G加价都在降低。像奔跑G63，以前都要加价百万的，本年降了四五十万了，帕梅也不需要加价等那么久了。
要放在前两年，大G都是理财富品，二手开一开还要涨价卖。
包罗豪华品，本年卖的好豪华品是什么？各人能够本身往研究，是二手豪华操行业本年发作了。当然我觉得买个一两万二手包包的倒不是阐明有钱人没钱了或者怎么样？相反，那个群体更多仍是中产。
所以吧，回到楼市来说，那一轮的调整，哪怕是豪宅也不克不及幸免，涨多了都要歇一歇的~
别的，有些短一点的及时性解读，会发到微信伴侣圈，有些旧文会以文档形式分享，还没加微信的， 各人能够加我的微信：
（添加时请备注下城市，会拉你到城市群 ）
2022年近期爆款必读：
楼市越来越像2015年了？ (间接点）
良多人都在提早还贷了！ 防线爆破了 二手房加速抛盘了 都没钱了
2022年房价揣测：
2022房价揣测丨二线城市（1）
2022年，北京楼市会怎么走？
2022年上海楼市预判
2022房价揣测丨一线城市（上）
2022年市场揣测！
成都楼市揣测 | 苏州楼市揣测
一二线城市的涨跌揣测、时机阐发！（干货）
城市调研系列：
北京1 ║ 北京2 ║ 燕郊 ║ 广州 || 珠海 || 中山 || 上海 || 浙江 || 宁波 || 昆山 || 南京 ||无锡 || 郑州 || 重庆 || 合肥 || 三四线 || 西安 || 成都 || 长沙 || 综合
常识星球和操练营课程在公家号下菜单栏，本身点吧，不挂链接了：
雪舞
青烟
火之灵