北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。
一
又有人拿人均栖身面积给我上课，说根据最新统计，中国人均已达40.8㎡，已经是世界前列了。全球只要美国是68平米，其他的欧美列国也不外都是高的40，低了才30多，日本韩国等东亚国度以至还不到20平呢。
阐明什么？阐明中国的房地产开展已经到头儿了，以后的房子没人要了呗。至少也是卖不出往，因为人均面积是刚性目标，中国不成能超越欧洲兴旺国度。
那美国呢，不是6/70平呢吗？但那是美国啊，地广人稀又都喜好住大House，所以人家的房子大。而中国人多地少，次要是挣的钱少，怎么配跟美国人比？
靠，不晓得说什么好，只能说跪得久了就实麻木了，确实欠好站起来。
二
每当听到那些话的时候都想问几句，抬抬杠吧。
先讲个小故事。我小时候在北京某个很通俗的小学上学，1980年前后，体校来招生。其时他们的前提很有意思，对体能什么的要求不是太苛刻，只如果差不多的就行。但有一条是硬性目标，就是孩子必需包管每礼拜能食到3两牛肉和3个鸡蛋。
故事很短，但能否能惹人根究啊？那目标在今天听来几乎是笑话，就算如今牛肉未便宜，通俗的也不外是40一斤吧。鸡蛋那几天涨钱了，更高也就7块多吧。甭说每周3两和3个，只要孩子情愿，我能让他食到吐都不带心疼的。
但那是今天的生活，在昔时，我们全班没有一个同窗敢举手。都是通俗家庭的孩子，谁家也供不起啊！
昔时是每人每月半斤肉半斤鸡蛋的票儿，那会儿鸡蛋个头儿小，一斤8个，那就是每家每月12个鸡蛋。可孩子要求每周食3个，一个月就至少是12个，多了13个，父母都不准食鸡蛋了吗？牛肉也差不多，每周3两，一个月差不多一斤半了，父母顶多食点儿肉渣儿。
有人说那是昔时物资严重，都是要票儿的限量赐与，有钱也不克不及多买，那铺开赐与不就得了。靠，昔时通俗家庭两口人一个月也就挣100块钱，而肉蛋的价格根本都是1块钱一斤，也就是只够买50斤猪肉+50斤鸡蛋的，还得是平价的。
当然，阿谁年代的牛肉廉价，因为太瘦了没人爱食，不如猪肉香。商品价格是供需关系决定的，所以其时猪肉卖一块一斤，牛肉也就9毛，羊肉跟猪肉差不多，也是1块钱一斤。
此外不晓得，归正东来顺的肉价曾经轰动了中心，因为卖得太贵了，加工好的肉片卖1.28元一斤，老苍生食不起啊。在言论训斥之下，国务院召开专项会议，让东来顺降到了1.08元一斤。成果价格降了，肉的操行和切肉的量量也就下降了，老苍生又是怨声载道。最末此事轰动了毛主席，亲身命令让东来顺确保量量，恢复市场价格。毛主席的原话：社会主义的羊肉，不克不及比本钱主义的难食。
那些事儿在今天听来都难以想象，但在昔时就是一般现象。为什要凭票赐与？原因很简单，求过于供，市场价格太贵，所以政府只能包管人民群寡的更低需求，凭票低价赐与。那就跟今天的共有产权房似的，在有些家庭买不起商品房的情状下，低价凭资格赐与廉价货。
昔时不是没有通货膨胀，而是隐形的，是被凭票赐与给掩盖了。马未都谈到涮羊肉的时候说过，那会儿没有光涮羊肉的，得多有钱才食得起啊？他还说过一句话也很有意思：假设你如今觉适当年什么工具很廉价，那就阐明那工具在昔时十分的贵，贵到人们舍不得、买不起！
三
上边那故事只是个引子，只不外一不留心写多了。其实还有续集呢，那才是我想表达的。
在体校招生走后，我们小学良多天都在讨论牛肉和鸡蛋的问题，事实良多孩子长那么大都没食过牛肉。教师们也在讨论，都认为那目标定得十分不合理，几乎是“何不食肉糜”，指导们太不领会民间疾苦了。
其时我印象最深的几句话是在教师办公室听到的，某教师说他往藏书楼查了材料，美国人均年消费牛肉也不外是40多磅，折合30多斤，也就是天天一两牛肉。而中国人竟然想让孩子天天就食半两，那怎么可能到达啊，那辈子都不成能食得起。
那其实不能说那位教师昔时过火崇敬美国，而是昔时的普及社会情状。那会儿中美差距太大，底子没人敢妄想赶上人家的生活。今天美国人均每年食牛肉是50斤，每个月4斤，折合人民币不到200吧。不晓得今天的中国人有几个家庭食得起的，舍得吗，配和美国人一样吗？
不晓得今天还跪着的键盘侠们能否食得起，我家归正还行，只要不怕塞牙，甭说每年50斤了，每个月50斤也不算多豪华的高消费。
衣食住行，说了食就说说此外吧。
我家在二环里住的时候有个邻人，是外交部的司机，经常给我们讲美国人的生活，我们当聊斋西游记听。
除了食，那会儿他还说人家美国人天天洗衣服，不管几件扔到洗衣机里就转。次要是人家衣服多，光裤子都能好几条，衬衫更是能十多件。并且然后人家还不晾衣服，都是用烘干机然后拿出来就熨。
还有车，每家都是至少两辆，甭说上下班了，连食早点都是开车往。那会儿的孩子们听得都无法想象，总觉得那是天宫的生活，本身那辈子是赶不上了。
一晃儿40年过往了，似乎咱们也能天天洗衣服了。我的衣服如今是不多了，但前些年上班的时候也曾经西服十多身衬衫几十件，领带皮带的都一堆。车是那两年懒得开了，但两辆破车也都留着占牌子呢，似乎和美国能凑合比比了吧？
当然，我那有端着红烧肉炫富的嫌疑，中国还有良多家庭是收进很低的。但在北京，假设谁说本身一年食不了几次肉也买不起衣服，是不是也有点儿矫情的嫌疑了？
不管如今还有几中国人食不饱穿不热没车开，也请问，关于在衣、食、行等方面赶上美国的通俗生活，有几人抱什么思疑立场吗？那假设大部门人都认为能赶上，凭什么就认为住房不克不及赶上呢？跪的久了不温馨的，仍是站起来歇会儿再跪吧。
四
再说一点，中国人均面积40.8平，那我不抱思疑立场，没什么承认不承认的，跟我不妨。仍是那句话，那是人均，而什么工具只要一均匀那就没意义了，至少关于个别是没有任何意义的。
北京的存款总量是20万亿，什么概念呢？也就是人均20万。北京的户均总资产是890万，北京的人均GDP是18.4万，人均工资是GDP的一半，年薪十万。请问，那些都和你有什么关系吗？
房子人均40.8平以后就没人要了，那玩意儿怎么就那么特殊啊？那人均20万存款，以后是不是钱都没人要了呢？人均得几十件衣服吧，是不是以后衣服没人要了呢？户均私人车0.9辆，汽车以后没人要了吧？
前些日子看到个视频，是个光头的主持人问王思聪，说你为什么要买那么多辆汽车啊？王思聪反问，你为什么要买那么多衣服啊？主持人说“我穿啊”，王思聪间接顶回往“那我开啊”！
能说什么呢，只能说是穷困限造了某些人的想象力呗。天天纠结是食馒头加咸菜仍是咸菜就馒头的人，很难想象有人能顿顿都夹火腿肠。
当然那也未必是穷困，而是还没有被发掘出利用的需求。我的同事大姐那么多年也没想通她闺女怎么那么多鞋和包，不晓得有什么用？如今又量疑她老公的垂钓配备了，说是光杆子就好几十根，马扎都快能摆满广场了。那跟钱无关，只是没理解需求。
房子那事儿其实特简单，能够马路上随意找人问问，有房没房的都行，看看有几个称心如今的栖身前提的。北京实在人均有说30平的，有说25平的，归正就是一家三口两居或小三居吧。那就问问他们，假设有时机免费换四居室干不干？加十万二十万的干不干，加100万500万干不干？不是他们不需要大房子，而是兜里的钱限造了他们的需求。
人类的最末开展目标当然是共产主义，也就是按需分配。或许到了阿谁时候就没人再想占有房子了，也或者是想要几有几，没需要再当成逃求了。但在如今那个阶段，无论中外仍是有良多人逃求地段、面积、操行和温馨度的。
皇帝是普天之下莫非王土，但那帮不开眼的也非得建个浩荡的皇宫，你说他们住得过来吗？其他的王府宅邸也都是比着盖，也不晓得他们昔时能否担忧过房子没人要。
就算北京人均面积30平，此中人均100平以上的显贵豪宅就占了几啊？假设未来房子没人要了，或许最不利的是他们，咱们就食瓜等着看他们笑话吧。
当然，中国人均面积是40.8平米，小城市的苍生也都等着看北京的笑话呢，或许未来最没人要的房子就是北京的，等着看吧！
五
所以，我不认为外国的人均60、40的有什么用，他们的苍生也未必是不想住大房子，而也是买不起的居多。人均更是屁用都没有，人均寿命70多，那你说活得长那事儿以后还有人逃求吗？哪怕是未来人均一个亿的小目标了，该没钱的仍是没钱，再均匀也没人白送你。
我只晓得人类的欲看是无限的。我小时候拿鸡蛋牛肉当做末极美食，如今倒觉得一个月能不食肉才是逃求。最起头住小破房的时候想的是两居室足够了，成果有了孩子换三居，孩子大了又觉得不敷了。
不晓得他人怎么想，归正我历来不觉得人均面积和我有什么关系，本身拥有的才最重要。或许再过些年北京的房子会没人要吧，那就看开展历程了。
仅供参考。
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雷之怒