1068套，Costco+龙华中心区，仅售4.5万一平的人才房还不香？

星河开市客全球贸易中心项目位于龙华区民治街道新区大道与景龙南路交汇处南侧；

赐与房源共1068套，两房96套，建筑面积约70平方米；三房972套，建筑面积约86-89平方米；

星河开市客全球贸易中心项目人才房配售均价为44900元/平方米，毛坯，估量交付时间为2025年2月28日；

一路之隔的龙光玖悦台9.1万一平，同样的配套，5,6折的价格，资金有限的刚需家庭来说仍是很香的；

【项目概述】

34载星河 AAA信誉评级 比年绿档房企星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下营业涉及财产运营、地产开发、城市更新、贸易治理、酒店办事、股权投资、物业办事等多元范畴，规划深圳、广州、天津、南京、上海，成都等30余座城市，持续十一年荣获"中国房地产百强企业"称号，获评AAA信誉评级，绿档稳重房企；34载荣耀征程，秉承着"星河出品，必属精品〞的产物理念，再筑时代精粹人居。

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区域价值不成估量 开展动力十足

龙华位于深圳天文几何中心，是深圳城市开展中轴，更是粤港澳大湾区中轴核心，龙华将建立为全球标杆城区。龙华区2021年GDP约2828.45亿元，跃居全市第五。深圳北站总部基地是深圳六大总部基地之一，总投资约2000亿，建面约950万㎡，将进驻超30家企业总部，承接深圳的下一个黄金十年。

信息来源：龙华政府在线网2021年9月9日《把龙华打形成法治情况更好的标杆城区》，数据来源：龙华政府在线网2022年1月29日《2021年龙华区经济运行情状》

核心板块 操行栖身范本

星河开市客全球贸易中心位于上塘板块与红山板块之间，深圳“十四五”规划中，民治街道纳进都会核心区，红山、北站两个片区，承担了商务中心、城市客厅的建立。北站商务区重点凸起总部经济、金融、科技、文化、人才等办事功用，打造产值超2000亿元的世界级“国际会客厅”。

片区内有金茂府、龙光玖悦台等标杆楼盘，也有金亨利首府、莱蒙水榭春天、汇龙湾等老牌豪宅，高操行室第云集。

龙华区规划效果图（图源：深圳龙华融媒发布）

Costco加持 潜能不成估量

星河开市客全球贸易中心拿地初期就备受市场存眷，2021年2月26日摘地后立即起头开工，用星河价值创造开展新速度。项目整体估量总投资约90亿元，将引进美国Costco华南区域总部、星河实业总部、星河商置总部等3家国际总部企业，并开设Costco南中国首家旗舰卖场，配套高端零售、办公楼宇、高级酒店等规划项目，建成为聚集高端贸易、精品餐饮、操行生活与办事配套于一体的国际生活休闲贸易区，将打造为新型超等贸易中心。

都会核心 纵享富贵

该片区是目前龙华区栖身气氛较为深挚的片区，配套资本较为丰富，生活便当随时即享，休闲娱乐到处可及。

四馆一体 多重中心叠加

美术馆，建面约3.5万㎡，7倍于华侨城何香凝美术馆；

藏书楼，建面约3.6万㎡，约1000个座位，看齐深圳藏书楼；

展览馆，建面约0.3万㎡，用科技打造数字化展览馆；

演艺馆，建面约1.2万㎡，引进华南首家高兴麻花，打造欢乐海岸水秀剧场Plus版；

简上体育综合体，建面约6.4万㎡，规划有泅水馆、击剑馆、网球馆等场地；

以文化标杆之姿，成就深圳市级文化地标，打造实正契合国际化潮水的文化会客厅；

简上体育综合体实景图

深圳第二藏书楼与深圳美术馆新馆效果图

红山六九七九演艺中心实景图

优享设置装备摆设 便当生活

病院设置装备摆设：

龙华区新华病院（在建）、深圳市第二儿童病院（在建）、广州医科大从属病院（规划中）从属三甲病院；

公园设置装备摆设：

民治体育公园、红山木野郊公园、白石龙音乐公园、深圳北站中心公园、深圳白松公园、南园公园六大主题公园，营造都心生态栖心地；

学校设置装备摆设：

小区配建1800㎡的幼儿园，四周学校有深高北、深圳市龙华尝试学校，大学区有民顺小学，民治初中，民新学校，教科院从属尝试学校（以龙华教导局官方通知为准）；

交通设置装备摆设：

区域内的路网较为完美，临近新区大道、福龙路、布龙路等主干路，通过新区大道以及福龙路约30分钟灵通福田，同时也便当通往其他区域；

间隔红山站约1.1KM，四号线、六号线快速通往全城。

【产权】

买房后是红本，学位积分，业主身份等所有权益与通俗深圳商品房一样；

根据深圳安居房政策，买房10年后，能够申请完全产权转为通俗商品房一般进市交易；

各人能够理解为普惠版的安居房就好了，投资客请出门左转，婚配人群为刚需的深漂无房人才家庭；

【相关文件】

88平三房户型与通俗商品房同样都是两卫的设想；那个一般只要极个此外95平摆布的安居房才气有的；

【线下看房】

已网上提交认购申请的家庭如需现场看房，须通过网上预约，进进深圳市住房和建立局网站—政务办事—办事主题—住房保障办事—面向人才配售住房申请（“住房保障小我办事窗口”上方）提交预约申请。

　　现场看房时间为2022年11月11日至2022年11月30日，网上提交预约看房的时间为2022年11月10日9:00至2022年11月29日18:00（提交预约申请后须打印回执）。

　　认购申请家庭应当根据约定的看房时间前去项目现场看房，因疫情防控需要，每个看房家庭最多可安放2人现场看房。现场看房人员须标准佩带口罩，出示24小时内核酸阴性证明，安康码为绿码，行程卡展现近14天无中高风险地域及社区爆发疫情地市旅居史，认真阅读并现场签订《防疫许诺书》。

【选房根据】

抉择任何房最重要的3点，首轮哥我觉得依次是地段，学位，交通配套；那些能够根据本身家庭的情状本身调剂优先级；

如今经济行情，要根据本身家庭经济实力，理性认购；

当然像户型，朝向，面积大小，楼层凹凸，离小区外噪音源，垃圾搜集点远近，四周其他污染源，小区地段将来在深圳将来开展的开展潜力，四周规划等等那些都是需要存眷的；

但是那些资讯从网上无法完全获取，需要一次或屡次，以至分白日和晚上实地踩盘才气得；

例如户型朝向，每一层房子几，层高，在深圳各个季节的日照朝向，通风，噪音，空气污染指数，以至用的电梯品牌等等 ,一般都是提早好几个月在认购之前去做踩盘会较好；

层高一般更优十几层到二十几层（不考虑远处光景），中高层 顶层 底层（小我定见）。

深圳朝向优先级：正南，东南西南东北；

踩盘体例有正式官方的和非正式官方的，一般来说官朴直式的看房时间都是快完工了，施工过程中房屋形态其实也是比力重要的，并且官方看房时间较短，不敷全面领会房源情状；非正式官方的能够继续很久，看房效果就看小我自己，若何在还在施工的工地领会第一手情状；