文/乐居财经 李姗姗
地产黑铁时代，浩瀚“大而强”的房企在夹缝中求生，而那些在起步期就认准优良区域，继续做价值投资的区域房企，却在当下快周转、高杠杆盈利消退之时，活得比力好。
眼下，一家位于杭州当地的老牌房企不只活得好，更活得滋润。
10月19日，杭州华元房地产集团有限公司（下称“华元地产”）注册本钱从15亿元增至29亿元，增幅达93%。那是华元地产本年以来第三次注册本钱增厚，由4月份的3亿上升至现在的29亿。
跟着华元地产注册本钱的不竭上升，其掌门人厉君明的最末受益股份也在继续上升，其权利也正越来越集中。
一边尽心尽力增厚“家底”，另一边，短短13天后，厉君明转眼又投了一家运营歌舞娱乐和酒吧办事的公司——杭州云裳娱乐。在当下，几乎所有民营房企都步步把稳，不是缩减注册金，就是砍多元营业，厉老板的那些“不差钱”行为，令一寡房企好生羡慕。
此外，华元地产也成为拿地榜上的常客。不只在本年杭州市前两轮集中供地中揽下两宗地块，并且在往年地产行业暴雷连连，民企不敢随便拿地的情状下，它也仍然高歌猛进。
然而，在华元地产积极备战拿地的同时，其“后院”却在起火，讼事缠身、频食罚单、高额欠税等，都是摆在厉君明面前的难题。
老板收权
相较于绿城、滨江、祥生、各人等本土房企，华元地产的名气虽不大，但它也是一家老牌房企，成立于2003年，实控报酬厉君明，由浙江华元控股以及杭州蒙卡岸投资治理（下称“杭州蒙卡岸”）别离持股约97.93%、2.07%。
值得重视的是，本年4月，华元地产的注册本钱还仅有3亿元，现在已大涨至29亿元。与之同步上涨的，还有大股东华元控股的持股比例，从4月的80%上升至97.93%。同时，老板厉君明的最末受益股份比例也从84.35%上涨至现在的98.38%。
与之相反的是二股东杭州蒙卡岸的股份，从20%骤跌至2.07%。据领会，杭州蒙卡岸目前由华元地产全资子公司杭州美润房地产以及厉君明别离持股78.25%、21.75%。
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现实上，自往年12月10日，就有多量天然人股东退出杭州蒙卡岸的股东行列，共计27位，在那此中有很多是华元地产及华元控股高管。
例如，张盼目前为华元地产施行董事兼总司理以及法人；包鸾在华元地产及其旗下数十个子公司任职监事；曹映杭不只在华元地产旗下多个公司担任高管，还在华元控股任施行董事兼总司理；此外，叶光群、陈丹凤、潘强等人目前均在华元地产旗下多家子公司担任高管。
将华元系高管清理出杭州蒙卡岸的股东行列，其实不断削弱杭州蒙卡岸在华元地产的持股比例。如斯一来，华元地产的股权近乎全数集中于厉君明一人手中。
现实上，关于华元地产如许的中小型房企来说，掌舵者高度集权下的集约化、密切型治理形式，一方面适用于扩大性战术，可进步效率、高速开展而且风险可控，但同时也会带来按捺立异、团队乏力等收权的副感化。
老板大搞集权的背后，华元地产讼事缠身。例如，因返复原物纠纷，浙江中意房地产将华元地产全资子公司杭州美润房地产诉至法庭，恳求法院判令美润房地产腾退并返还不法占用中意房地产的20个车位，并补偿中意房地产缺失480万元。
本年1月初，中意房地产的部门诉求得到法院的撑持。美润房地产补偿中意房地产缺失480万元，并付出车位价值判定费1.3万元。
此外，华元地产还与街道处事处打起了讼事。因合同纠纷，其旗下杭州欢乐城对杭州余杭区人民政府闲林街道处事处提起了诉讼，要求闲林街道付出余政储出[2014]62号项下杭州欢乐城垫付的河道整治费用约1758万元。
而闲林街道收到该河道整治上级补贴资金仅有548.68万元，而且按合同规定，案涉工程未经闲林街道或有关部分的验收，杭州欢乐城也未提交证据证明其向闲林街道提交了完工验收材料而闲林街道回绝验收。因而，杭州欢乐城的诉求被驳回。
司法案件缠身之下，华元地产旗下子公司也频领罚单。
其全资子公司浙江华元星河建立，目前有行政惩罚44条，罚款总金额155.93万。此中，包罗未获得夜间功课证明停止夜间施工，被行政罚款31次，共计141.05万；挈欠182名劳动者合计约50.29万劳动酬劳，被罚款2万等。
不但是建筑公司，其物业公司亦是如斯。据悉，华元地产旗下的杭州华元物管共被行政惩罚15次，罚款金额共计5.24万，违法事由涵盖公寓疏散通道堆放货物，占用疏散通道、平安出口；招用未持有保安员证人员处置保安员工做等。
除此之外，华元地产全资子公司杭州大珏房地产不只因发布虚假告白、虚开发票被行政罚款合计6.98万，目前还欠税高达5800.57万。
傍上“金主”
本年杭州前两轮集中供地中，华元地产均有所斩获。
4月25日，杭州首批集中供地，共出让60宗涉宅地。此中，华元地产以底价5.72亿元摘得余政储出[2022]9号地块，楼面价9070元/平方米。
紧接着6月底杭州第二批集中供地开拍。杭政储出[2022]19号地块颠末13轮报价，再次由华元地产以底价18.68亿元竞得，楼面价9404元/㎡，溢价率6.86%。
不行本年，自往年地产行业暴雷连连以来，民营房企大多不敢随便拿地，而华元地产却照旧豪宕“进货”。2021年5月，它以24.94亿元将余政储出[2021]14号地块收进囊中，自持比例8%，溢价率达29.63%。
更早前的2020年8月底，华元地产还跑往宁波以10.53亿元竞得奉化区溪口镇中兴东路以北一号、二号、三号地块，楼面价4821元/平方米，溢价率8.33%。
紧接着8天后，它又在杭州颠末33轮竞价以封顶总价8.25亿元斩获一宗地块，楼面价1.17万元/㎡，溢价率达29.92%，竞配自持面积比例9%。
目前，华元地产对外投资企业有36家（10家已登记），掌握企业达55家，次要涉及房地财产、租赁和商务办事业、居民办事、补缀和其他办事业等，深耕于浙江地域。
值得重视的是，华元地产目前尚为存续形态的对外投资子公司中，除了3家为合资企业，其余均为间接或间接全资持股。而寡所周知，房地产属于资金密集型财产，往往项目资金沉淀量大。那么一边大举拍地，一边又喜欢单枪匹马战斗的华元地产，其资金来源于哪里？
未上市的企业往往会通过股权出量的办法来获得融资，华元地产天然也不破例。
2012年-2022年，华元地产频繁地将旗下子公司量押予位于浙江的各大金融机构，如杭州工商信任、上海爱建信任、安然银行、浙商银行、温州银行等，傍上“金主”大腿，十年间，向那些金融机构出量股权共计9次，此中不乏数亿元的大额股权出量。
此外，华元地产还曾将标的企业股权量押予杭州当地的老牌房企西湖地产，以及国有企业杭州余杭中小企业转贷办事，共计4次，此中有高达4.83亿元的股权出量数额。
除此之外，华元地产旗下子公司中也隐躲着数额不小的股权出量。例如，2020年5月，华元地产全资子公司杭州沃昇企业治理就将杭州欢乐城投资价值4900万元的股权，出量予温州银行。
通过股权出量停止融资，并不是华元地产扩大的独一渠道，处所龙头房企也是其撮合的对象。例如，在杭州大愉置业股权上，由华元地产和杭州中量置业别离持股70%、30%，在杭州中量置业的死后闪烁着杭房集团、德信控股以及华鸿嘉信控股的身影。
厉君明的生意邦畿
华元地产仅是厉君明生意邦畿中的一块拼图，厉老板名下的华元控股有着一股不小的贸易权力。
材料展现，华元控股前身始创于1985年，2000年正式迁进杭州，历经30余年的开展，华元逐步构成以地产开发为主，贸易治理、物业办事、工程建立、安康医疗、住宿餐饮、酒店运营和批发零售等为辅的多元化财产构造。
乐居财经查询得悉，目前华元控股对外投资企业有9家，掌握企业58家（19家已登记）。例如，杭州华元梦梁餐饮、杭州华元贸易治理、杭州华元天鹅堡酒店、九江华元鹿业等均是厉君明一手兴办而来。
自2000年扎根杭州，华元地产打造了数个贸易项目和室第项目，如西城广场、运河文化广场、华元欢乐城、云水苑、梦琴湾伊萨卡国际城等，产物类型涵盖室第、酒店式公寓、写字楼、贸易综合体等。
2015岁尾，跟着国度“往库存”号角的吹响，杭州楼市“忽如一夜春风来”，顷刻间进进亢奋形态，楼盘开盘即售罄成了常态。
彼时，已过知天命之年的厉君明在富贵的杭州楼市之下，研判市场，逃求到一条新出路，即打造互动式体验贸易综合体，将贸易地产酿成华元地产的重头戏。其打造的华元欢乐城、西溪欢乐城、临平欢乐城，均是栖身与贸易相连系的形式。
不外，找到新航道的华元地产在前些年的项目量量上也饱受业主诟病。如2018年，华元欢乐城喜悦庭业主赞扬存在消防设备不完美、德律风迟迟未接通、未审批就展设PVC地胶板等问题；又如，临平欢乐城精拆房交房之时，因进户门无锁、卧室无门、橱柜仍为半废品，开盘日就遭到业主的维权。
目前，厉君明旗下除了华元控股、杭州蒙卡岸以外，还投资了杭州鱼水游乐、杭州花径安康治理、杭州花沥房地产和杭州长堤股权投资合伙企业（有限合伙）（简称“杭州长堤”）。
此中，杭州长堤的股东阵营可不了得，不只有厉君明，背后还有杭州金投、杭州汽轮控股、浙江金帝房地产、万事利集团、杭城开展等共计28位股东，其对外投资了上海上蔬农副产物、中国康富、中翰生物等。
文章来源:进深News