杭州楼市：投资就要看规划！

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。

以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发

1.发杭叔，你好，我想在杭州投资应该重视什么？目前看中了塘栖、瓶窑、临浦、新湾那四个处所，请问哪个区域最有投资价值？

杭叔：你好，定见瓶窑。投资就要看规划，那四个区域，瓶窑中签率更低，热度更高，那是因为各人看好云城整体规划，而瓶窑又是云城周边能够辐射到的价格比力低的一个区域。并且行政区划调整后，新的余杭区即将建立国度综合性科技中心，目标要成为国度立异策源地，所以其量级可想而知。

2.发杭叔，你好，想要买一套房用来投资，不诡计本身住，预算200万摆布，那如今能够买大江东吗？

杭叔：你好，目前大江东的财产、配套都还没有开展起来，核心区融创成一带，以及近地铁、本身配套较好的云帆社区值得买。该板块需要看后期生齿导进的量量，财产开展好的话能带来高端人群，但目前还没有特殊亮眼之处。但它体量大，时机多。或者也能够考虑瓶窑、闲林、崇贤等，财产根本确定，也更不变一些。

3.发杭叔，你好，坐标杭州投资，目前新房限价，关于杭州来说投资+自住，祥符和万运河新城那两个板块怎么选？

杭叔：你好，那两个板块难以抉择的关键就在于两者都有明显的优势，祥符内部板块割裂严峻，被分为三小块，别离是“西祥符”、“老北软”以及“万达区块”。此中“西祥符”是纯栖身区，且配套单薄；“老北软”是相对杂乱的旧改财产园区；仅有“万达区块”具有商圈和操行栖身区。在万达区块的冲击之下，“西祥符”和“老北软”除非是有优良学区才气增加板块的价值。运河新城将来的财产和栖身规划当然很好，但是生活配套的空缺在短期内是无法填补的，在成熟度上，运河新城比不上祥符。假设那两个板块必需选一个，仍是需要根据本身需求来抉择。自住的话，在中短期内万的祥符愈加适宜，祥符的生活配套可以称心日常所需；休闲娱乐方面，万达商圈也能称心；生活工做方面，祥符临近核心城区，两者不误；学区也在主城区。运河新城板块将来可期，但买房仍是要为了眼下的生活，当下不买将来仍有时机。

4.发杭叔，你好，预算400万摆布，是二套房票，想买三房两卫带学区，目前在滨江和钱江新城工做，蒋村自住的房子有学区，次要是改进和学区，应该抉择哪里？

杭叔：你好，假设在此预算上能稍稍加价的话，下面几个区域都可存眷：起首能够往看看申花板块的房子， 目前热度仍是挺高的，离地铁也近，区位配套比力成熟。然后那个预算还能够看看文晖板块的房子，目前整体界面都在提拔，事实是老市中心，仍是挺便利的。此外，三塘板块也可看看。详细更佳买房定见，详见常识星球内部门享。