我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资体味，持久继续存眷杭州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下杭州购房答疑内容，来自公家号“杭叔说房”的粉丝精选发问：
1.发问：杭叔，你好，本人名下有房有贷，本年方案在进手一套，看了大学城根本上都是流摇的，那个区域的房子能不克不及买？
杭叔：你好，中签率能阐明必然的问题，但并非全数的。杭州的楼市很复杂，总有一些中签率高但是热度不怎么样的楼盘，也有一些中签率低但是问题良多的项目。虽说大学城目前的热度其实不高，但是假设那里契合了本身的购房需求，进手也是没有什么问题的。从开展潜力来看，那里的教导资本堪称丰富，成熟度也比力高，只是欠缺交通利好。城际铁路开通后，那里的情状可能就不是如斯了。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
2.发问：杭叔，你好，坐标上海，手上有200万首付，在上海估量只能挑选一些偏僻地域，不晓得杭州和上海哪个区域更好一些？
杭叔：你好，首付200万，在杭州可能可以进手350万摆布的房子，宁围、丰收湖、华丰等板块都还算契合要求，也靠近市中心，生活通勤也都比力便当，能够看一看。出格是宁围，根本上就是陆家嘴快邻的下流板块，间隔上海其实不算太远。总体上，不异的价位可以在杭州买到一些地段相比照较好的房子，温馨度也比力高，但是投资利益的话可能仍是上海会好一些。
3.发问：杭叔，你好，坐标杭州投资，目前新房限价，关于杭州来说投资+自住，祥符和万运河新城那两个板块怎么选？
杭叔：你好，那两个板块难以抉择的关键就在于两者都有明显的优势，祥符内部板块割裂严峻，被分为三小块，别离是“西祥符”、“老北软”以及“万达区块”。此中“西祥符”是纯栖身区，且配套单薄；“老北软”是相对杂乱的旧改财产园区；仅有“万达区块”具有商圈和操行栖身区。在万达区块的冲击之下，“西祥符”和“老北软”除非是有优良学区才气增加板块的价值。运河新城将来的财产和栖身规划当然很好，但是生活配套的空缺在短期内是无法填补的，在成熟度上，运河新城比不上祥符。假设那两个板块必需选一个，仍是需要根据本身需求来抉择。自住的话，在中短期内万的祥符愈加适宜，祥符的生活配套可以称心日常所需；休闲娱乐方面，万达商圈也能称心；生活工做方面，祥符临近核心城区，两者不误；学区也在主城区。运河新城板块将来可期，但买房仍是要为了眼下的生活，当下不买将来仍有时机。
4.发问：杭叔，你好，预算400万摆布，是二套房票，想买三房两卫带学区，目前在滨江和钱江新城工做，蒋村自住的房子有学区，次要是改进和学区，应该抉择哪里？
杭叔：你好，假设在此预算上能稍稍加价的话，下面几个区域都可存眷：起首能够往看看申花板块的房子， 目前热度仍是挺高的，离地铁也近，区位配套比力成熟。然后那个预算还能够看看文晖板块的房子，目前整体界面都在提拔，事实是老市中心，仍是挺便利的。此外，三塘板块也可看看。详细更佳买房定见，详见常识星球内部门享。