我是苏叔，拥有多年苏州房产研究和投资体味，持久继续存眷苏州地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下苏州购房答疑内容，来自微信公家号“苏叔说房”的粉丝精选发问：
发问：苏叔，你好，本人目前在苏州工做，因为不断租房住，想要买套本身的房子，购房预算在100万摆布，预算有限，诡计本年先上车，先买套低总价的房子，等过几年经济前提好了，卖掉再置换，能够费事给个定见在哪里买比力好呢
苏叔：你好，目前苏州房子总价比力低一般大多都在老新村，拆迁安设房，如许的房子能够看看姑苏区，定见多看看姑苏区城内的平江板块房子，平江板块能够以人民路为界，人民路以西为桃花坞板块，以东分为祁门板块、看前街板块与平江路板块。那个板块居于姑苏区核心区域，天文位置优胜；情况斑斓，旅游资本丰富，有许多旅游区规划在内；贸易丰富，可以足够称心人们娱乐休闲的生活需求，配套完美。总体来说，城内平江板块适宜栖身，有旅游业做为财产支持，贸易配套完美，与其他板块联动性较强，并且房产总价较低，值得存眷。详细价值高的板块及楼盘阐发，详见常识星球内部。
发问：苏叔，您好，我是外埠人，在姑苏区开了一家小店，目前租房子住，诡计以后在店展四周买一套房子，觉得以后姑苏区以后开展会若何？
苏叔：你好，姑苏区处于苏州天文位置的正中心，是旅游资本丰富的古城区。为了庇护古城原貌，姑苏区的城市建立较为迟缓，房屋陈旧，街道狭隘，交通未便，区域内贫乏青年流失，老龄化较为严峻。姑苏区将来将愈加重视旅游资本庇护和开发，开发古城各大景点周边的资本，优化街区风貌，增加智能设备，将古城区的更深进全面地展现给全国各地的旅客，同时供给就业时机，引导更多的年轻人在古城处置餐饮民宿等办事业，促进古城区鼓吹工做，带动周边贸易开展。除此之外，姑苏区将停止道路交通革新，修建更多的泊车场，供给充沛车位，鞭策便当泊车、交通序化，改进城市交通拥挤。跟着姑苏区旅游资本不竭开发与城区道路交通改进，将会吸引越来越多的旅客来到古城，带动区域的经济开展。
发问：苏叔，你好，想请教姑苏区平江新城买房怎么样呢？本年想在苏州先买房上车，将来可能会置换，那个板块买房后将来好出手吗？有哪些适宜的选举呢？
苏叔：你好，平江新城的环线需要躲避高铁线路，没有匝道，不启发航很难找到路，整体路况不敷便当。固然那个板块的鼓吹是姑苏区交通七通八达、有财产和规划、配套完美等，仍是一个大型集中宅地赐与区，但现实上平江新城在情况和交通上都稍显优势。固然有京沪高速和地铁，但往哪都不便利，往任何一个贸易均需开车，学校路途远；再加上四周高速、高压线、工场带来的粉尘、尾气、噪音等污染招致栖身情况较差。此外，大部门项目以高层为主，也有一部门为凹凸配洋房，项目同量化严峻。那些不敷不代表平江新城不值得购置，区域客户和苏州本土客户能够考虑一下那个板块。详细买房选筹，详见常识星球内部门享。
发问：苏叔，你好，想问一下在姑苏区买房的做民宿投资怎么样呢？我已婚有小孩，孩子4岁，觉得姑苏文化气氛比力多，想买套房做民宿，就算民宿不胜利，也能够把自住或者以后卖掉，如许投资构想好欠好呢？费事阐发一下利弊。
苏叔：你好，目前苏州老城区姑苏区存在比力大的发问的栖身情况良多年以来都没有得到改进，交通拥挤、房屋老旧，老龄化严峻。但如许的房子仍是有一些刚需但预算有限的人买的。姑苏区保留有大量文物奇迹，很合适文艺青年，民宿从业者能够用来开展财产、获取收益。将来假设碰上拆迁的话，关于投资者更是有益。不外那里也有些发问要重视，一方面要考虑将来能否易于出手，另一方面你的小孩面对以后上学的发问，那里买房定见人均栖身面积要大于18平，必需要有姑苏户口，且全款购置，其次将来让渡还面对需要缴纳15%的收益，拆迁的话只要80%的安设权益。最初民宿从业者要买卖的话要有姑苏户口，翻建也需要良多申请文件。投资者定见投资城外私房，城内有文物需要庇护，买房仍是要隆重。