四次延期交房，让位于城阳的蔚蓝立异六合项目小火了一把。
凡是在写“闲聊青岛房企”系列时，会把开发商的名字放在题目里。但是蔚蓝立异六合写起来有点挠头：开发商青岛蔚蓝六合置业有限公司的背后，是百富东方、天安数码城和戴宏亮，就像客厅里站了三只大象，没办法视而不见。
也不晓得该若何分配他们的权重。
那就混在一路聊吧。
戴宏亮
戴宏亮是百富东方的老板，成名于天安数码城。
1991年结业于湖南大学建筑系的戴宏亮，1994年起头创业，前期次要是在深圳南山蛇口片区涉足传统室第项目。2002年进进旧厂房革新，在旧改项目中觅觅开展时机。
2009年到2015年之间，戴宏亮担任天安数码城集团施行董事兼总裁。
从天安数码城仓皇往职后，戴老板将全数精神都投进了努力于“产城合成”的百富东方。在后来的鼓吹中，百富东方的汗青是从1994年算起的，也就是戴老板起头创业的年份。至于为什么百富东方的汗青要从1994年算起，没有准确的说法，百富东方的官网上也仅仅以一句话带过：“那时候还不喊百富东方”。
在财产地产范畴，天安数码城被称为“黄埔军校”，培育提拔了多量的业内人才。
那离不开两小我的勋绩，一个是开创人马申，一个是活手刺戴宏亮。
上世纪40年代出生于上海一个工商世家的马申，于1986年兴办了天安(深圳)实业开展有限公司。在80年代末期，与泰然实业有限公司协做成立了深圳天安开发公司，起头大规模开发深圳车公庙工业区(包罗厂房、公寓、高级室第等,以传统的服拆、印刷、仓储业为主)。1999年，公司从头定位为中小民营科技财产园，改名为“天安数码城”。
此次从头定位极为关键，因为尔后的信息化经济潮波澜壮阔，很快就将天安数码城冲上时代潮头。
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马申后来说，启发来源于香港“数码港”和北京“中关村”的胜利，让他意识到信息手艺的时代已经降临。
戴宏亮的勋绩在于，一是掌握借助潮头时机，将天安形式在全国范畴内展开，敏捷做大致量，二是精准提炼出天安形式的内核，构成品牌支持。好比他最早提出的混搭术，在一个园区内集成财产楼、贸易、配套室第等多品种型的业态，构成互补型的特色合作力。
因为在各类场所鼓吹天安形式，戴宏亮因而获得了“天安活手刺”的称号。
此时的天安数码城引来业内无数存眷，以及效仿。效仿的最便当体例就是挖人，于是天安数码城的人才普遍游走于业内，被称为财产地产中的“商学院”。
前面说过，天安数码城是马申在80年代末期与泰然实业有限公司协做成立的。
泰然公司后来的名字喊深业泰然集团股份有限公司，是深圳泛科技园区综合运营商，其控股股东为深圳控股有限公司，从属深圳国资的深业集团有限公司。
2015年4月，某高官陈某某受审时受审时牵出深业泰然受贿70余万元一事，引发人事洗牌。
那一年的戴宏亮去职，固然被官方称为“小我原因”，但是据媒体报导，“戴宏亮分开天安数码城十分突然。除了集团核心的少数高层，其他员工事先均不知情”，显然不克不及肃清是人事洗牌的连锁反响。
渐渐往职的戴宏亮，起头运营百富东方。
做为百富东方的老板，戴宏亮的手刺背后仅有八个字“产城合成，立异梦想”。他本身的阐明是，产城合成的核心是处理、撑持实体经济，产生混合经济体，产生可继续增长的税源，制止城市和区域空心化，那应该成为财产地产的末极目标。
而他的第一批实操起点，是青岛、杭州、重庆。
产城合成
产城合成实的有戴老板说得那么好吗？
是实的。
简单来说，产城合成就是财产和城市的协同合成开展。一方面，城市依托本身的区位、政策、交通、生态、人文、财产根底、生活配套等优势，引进与之规划相婚配开展的财产，为财产供给充沛的开展空间，鞭策财产开展。另一方面，财产能够操纵本身的开展盈利，为城市的经济开展、生齿增长、人才引进、就业创收、城市更新等方面注进增长活力。
以城促产、以产兴城，那不就是相得益彰的美妙蓝图吗？
当然问题也有，再美妙的蓝图，也只要落地之后才有意义，不然就是夸夸其谈，没有现实意义。
而落地的变数其实太多，也太不随便掌握了。
现实中的情状是，近几年来无数的房地产开发商为了谋求新的利润增长点，纷繁起头转型摸索，陆续进进产城合成的范畴。好比华夏幸福的财产新城、金地的金地威新、中南的中南高科等等，还有万科收买普洛斯、泰禾进股北科建，招商蛇口联婚武钢，都是房企鼎力规划财产地产的勤奋。赶紧着在三、四线城市捞钱的碧桂园，都公布要全面进军财产地产，目标是在国内规划100个项目。
大佬们也是豪放干云，金地董事长凌克间接喊出了“金地不只要做综合型的城市办事供给商，还要成为产城合成开展的新城区开展商”的标语。碧桂园的杨国强和中南的陈锦石，也都说过类似的豪放之话。
不外市场其实不给体面，近年来投身财产地产的房企，都不是很争气。从万科闭幕产城团队，到华夏幸福撤销财产小镇，再到往年碧桂园传出产城闭幕的动静，几乎没有什么好动静。
各路专家学者纷繁摸索此中的原因，各色各样说了一大堆。
其实原因没有那么复杂，就是产城营业周期过长、严峻沉淀现金流，与高周转基因的开发商其实不婚配。
曲白点说，又想功效好又不想下功夫，再好的蓝图也只能是夸夸其谈。
那么说没有怪功各家开发商的意思，用杨笠的脱口秀说：你为啥不上清华啊？是不喜好吗？
非不为也，是不克不及也。
戴老板和他率领的百富东方，固然自诩为走在了产城合成的前面，也经常责备行业内“不乏有各类类型的投契主义者”，责备那些投契者们室第地产的陈迹太深、太强，导进财产属于“硬生生的嫁接”。但是百富东方本身的抉择也未必不同凡响：拿地做室第和做财产，仍是更倾向于前者。
好比蔚蓝立异六合。
蔚蓝立异六合
百富东方的青岛实操项目就是蔚蓝立异六合。
那个占地近500亩、建筑面积70万平方米的项目位于城阳街道荟城路，官宣案牍中的赐号是“产城合成航母”，据称要打造打造3万方国际风情 VMALL贸易街区，整合特色资本，引进购物、娱乐、美食、亲子等品牌，闪现区域内特殊的精品贸易街，构成潮水贸易聚集地与新城阳的消费释放地。
项目总体分为四期开发，一期规划3万㎡财产楼和2.5万㎡集中贸易，贸易规划有五星级影院、迪士尼梦幻星城、海底捞暖锅、韩式餐饮、综合性购物商超、咖啡店、美容院、儿童培训机构等。
彼时的规划，花团锦簇。
如今看起来，那些花儿呢？
仿佛隔世。
不晓得那时为项目站台的指导们，如今心里是怎么想的？只能赔上苦笑，悄悄地从相信名单上划掉他们的名字吧。
项目标最初一期（四期）位于项目标西侧，规划有总部办公等高端财产。
接连四次延期交房的，就是项目标四期。
合同里和业主们约定的交房日期是6月30日，因为不断无法交付，遂开启四次延期之路：第一次是8月31日，第二次是10月31日，第三次是12月31日，第四次是明年1月15日。
至于还会不会有第五次以至第六次、第七次延期，目前仍是未知数。
愤怒的业主们一路赞扬到了政务网，而主管部分的回复也只能是“尽量催促”。
为啥只能尽量催促？业内大V青岛房师傅说，开发商在青岛就那一个楼盘且已进进尾盘阶段，以后很难在青岛拿到新项目了，他如果爱谁谁，还实造约不了。
还实就是那么个理，外来开发商“尾项”摆烂，能拿他怎么办？
那种现象并非孤例，跟着楼市继续不景气，良多外埠开发企业做完最初一个项目，可能率会告别青岛楼市。而低潮期间的分手，小人必定比君子多，眼下的青岛楼市就有良多外来开发商的“尾项”进进摆烂形态，量次、延期、昧款、烂尾等等，令各方头疼不已。
关于青岛楼市而言，那些留下的难题可能并没有谜底。
只能硬抗了。
文/楼外楼
编纂：周道