在京城，有很多以老旧厂房、仓储用房为代表的工业遗址，开出了“文创之花”，成为传承开展汗青文化、促进城市有机更新的重要载体。在那里，汗青与时髦碰碰，工业与创意合成。老厂房的复兴，为首国都市建立带来了新的活力，也创造出高量量开展的新动能。聚焦京城文创园，摸索其背后的转型逻辑、开展形式和将来展看。
偏居东北五环、欠亨地铁、周边贫乏居民区的老库房，在革新成文创园之后，不只两年时间孕育了上百家网红店，更是一跃成为全国影视造造的地标。那个被业内称为“小横店”的 初创集团所属 郎园Station，原是北京纺织仓库，如今已成为京城潮水文化新地标。
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庇护优先 科学操纵
老仓库铁轨巧妙“盘活”
向阳区半截塔村53号，郎园Station坐落于此。在方案经济时代，那里是北京纺织仓库，30座大型红砖仓库里存放着国度重要战术物资。为了快速拆卸，2.23公里铁路公用线间接修到库房跟前，工人出了仓库，就是车站。郎园Station（意为车站）的名字，正由此而来。
现在，走进郎园Station，一眼可见充满年代感的瞭看塔、岗楼、避雷针、水泥墙面，还有红砖仓库、老铁轨和站台。那些工业遗存现在都被保留“盘活”，成了郎园Station最明显的特色。
颠末运营团队的革新，红砖仓库里不但进驻了文创企业，还有一处处情况清幽的咖啡馆、餐厅、花店，期待旅客前去“探秘”；老铁轨和站台构成浩荡空间，加上设想感十足的中心车站，那里成了“时空隧道”，将来将引进买手店、特色店，打造国际潮水新地标。
“您如今来那里，感触感染到的是潮水文化，最后我们来的时候，那里除了工业遗址，可谓一片萧条。”郎园station品牌总监邵宁宁说，就是那特殊的工业风，被初创郎园一眼看中。
“工业符号承载着城市记忆，我们深怀敬畏之心。”初创郎园相关负责人说，在对郎园Station革新的过程中，运营方对峙“庇护优先，科学操纵”，绝不搞大拆大建。可难题来了，若何在不拆除原有建筑的情状下让它们焕发重生？若何让财产开展从规模子向效益型改变？
事实上，政府也在根究若何开展文化创意财产。2017岁尾，北京市出台《关于庇护操纵老旧厂房拓展文化空间的批示定见》，也就是业内所说的“53号”文件。“批示定见”对老旧厂房地盘用处规则、空间容积率等问题停止乖巧变通，同时设置5年过渡期，过渡期内暂不合错误划拨地盘的运营行为征收地盘收益。“53号”文件和配套文件的出台，带动了北京文化财产园区跨进新阶段，大量园区在那个期间涌现。
郎园Station的规划建立，恰逢当时。
需求导向 高端引领
全年300多场活动吸惹人气
现在的郎园Station，已经从规划图纸逐渐变成现实。曾经的北京纺织仓库园区主路，成了中轴展现贸易街，安步在那里会有一种“穿越”感；老铁轨和站台构成的中心车站，2万多平方米的超大面积也没闲置，变身复合文化贸易空间；园区西侧，依托无缝跟尾的将府公园，打造了丛林公园创意步行街，“网红店”云聚；南门旁边，还有一处设想师的“根据地”，承载天马行空的想象力……
如许的贸易运营，起步也并不是一帆风顺。“事实那处所偏居东北五环，没有地铁，2公里范畴内也没有大型居民区。最后招商，前来察看的企业来了一拨又一拨，良多都没有下文。”究其原因，仍是在于其为难的天文位置：贫乏人气儿。
初创郎园团队接手后，面对的就是废除困局。怎么办？初创郎园相关负责人一语道破：“需要立异，并且立异并不是只停留在建筑革新层面，摸索新的贸易形式，而且不竭迭代出新，更为重要。”
天文位置不优胜，就要靠各类活动带来人气儿。中欧城市更新论坛、城市丛林艺术摄影季、国际一线品牌秀场、高端贸易发布、文化艺术演艺、国际文创市集……屡见不鲜的文化活动，让郎园Station渐渐走进京城潮水人士视野，人气在渐渐储蓄积累。2019年，郎园Station举办了“一带一路”国际美食文化节。其时，郎园Station还未完全建好，但3天美食节来了近2万人，园区出名度从此打响。
如今，郎园Station每年都能连结推出300场以上的文化主题活动，也牢牢吸引了京城热爱文化活动的人群。郎园Station也成为向阳区政府重点打造的继CBD、三里屯之后的又一个国际化商圈。
数据运营 场景营造
精准孵化上百家网红店
本年“十一”前夜的一个周末，记者午后来到郎园Station时，泊车场已经起头列队，一辆辆摆渡大巴车、网约车正从青年路等地驶来。
喜好潮水文化的年轻人，在郎园Station里转转，看到外看酷似加油站的汉堡店、好像城堡般的买手店、摩洛哥风气的咖啡店，不知不觉就喜好上那里。家住通州的王密斯说，本身就是奔着那里创意十足的店展而来，“那可比逛商场有意思多了。商场里的店展，反复率太高，在哪儿逛都差不多。那儿纷歧样，宝躲店扎堆儿，并且好多店展在北京仅此一家。”
“第一次来郎园察看时，园区里还没什么贸易气氛。我那家店所在的房子，是个保安亭。”20岁出头的咖啡厅运营者小陈说，让本身决心留下来投资创业的是郎园对新品牌的呵护。“园区帮手选举拆修设想师，又做了很多品牌鼓吹，咖啡店因而很快提拔了出名度。”有了第一家店的胜利体味，小陈正谋划着在东、西城开分店。
上百家宝躲店扎堆儿，还得益于郎园特殊的办事理念——挑选、孵化、培育提拔新消费品牌。大数据阐发的科技力量也默默做出了奉献。园区通过火析会员系统消费数据等目标，再连系城市线上社交媒体反应，多维度描摹客群精准画像，构建了契合城市年轻家庭、消吃力社群的品牌偏好赐与库。在打造网红店展的过程中，运营方签约的店展主理人大多是90后、00后，他们不单懂产物、有个性，良多人还可以运营本身的社群，拥有一批粉丝，自带流量。
政府引导 市场运做
影视后期造造财产聚集
除了贸易，郎园Station里还有很多大致量的文化创意财产空间，吸引了腾讯视频、中国国度天文·营地、壹同造造、灵河文化、懂车帝、远看收集、万达传媒等“巨头”进驻。本年5月底，国内首个电视剧造造高新尝试室也落地郎园Station。很多出名影视文化传媒公司进驻后，他们的影视造造基地、影视尝试室等就“躲”在过往的北京纺织仓库里。那座文创园，也和隔邻的七棵树创意园一路被称为“北京小横店”。
数据展现，“北京小横店”聚集了300多家影视相关机构，有100多个影视造造和贸易摄影棚。据不完全统计，两个园区进驻的影视造造企业，承担的影视剧后期造造产量占到了全国近65%的份额，财产集聚规模在国内远远领先。
有了影视财产支持，丰富的文化活动也兴旺开展。在那里，你能够穿上白色号衣参与天台晚宴，能够在逛图书市集时跟出名做家、编纂面临面，能够参看戛纳VR交互式影展，能够来品一杯咖啡享受露营书香生活……郎园Station，已成为京城潮水文化的一个代表符号。
郎园Station
郎园Station占空中积13.56万平方米。园区内驻扎网红店上百家。跟着中心车站正式表态，园区将延续国际化潮水定位，坚守文化特色，引进国际设想买手店、潮水原创、品牌特色店、OMO贸易（行业平台型贸易）、策展艺术空间等业态，继续驱动潮水文化和新消费场景的深度合成。
还有那些老厂房转型文创园
●龙徽1910文化创意财产园
百年老酒厂有了文化“新手刺”
位于海淀区玉泉路2号的龙徽1910文化创意财产园，由一座拥有百年汗青的老酒厂革新而来。
园区革新过程中，运营方拆掉临街围墙、栅栏，突破了老旧厂区与街区、社区的物理鸿沟，为周边居民供给一个全天候开放式、步行式的文创街区。曾经的消费车间及地下酒窖，已成为北京龙徽葡萄酒博物馆；原素材库房变身拥有小剧场、书店、美食、特色零售等业态的全天候文创贸易街区；被保留的水泥酒池与班驳的墙体，成了国际酿酒巨匠艺术馆的亮点；过往酿酒工人生活、歇息的老旧宿舍，将来将成为特色美食街区。
●大兴区科苑路9号院文创园
供热厂闲置空间变身曲播基地
主播置身欧式广场停止带货，身旁还站了个卡通美少女当助手……如斯酷炫的曲播场景，靠的是基于5G收集下的“绿幕抠图+影像合成手艺”。当主播站在“小绿屋”曲播间里，卡通美少女的一颦一笑，都是通过捕获导播的神志完成。如许“高峻上”的5G曲播间，在“梦想当然”曲播基地里总共有14个。
“梦想当然”曲播基地所在的大兴区科苑路9号院文创园，过往是一家供热厂，完成“煤改气”之后，全厂只用了三分之一的面积就能完成供热使命。大兴区政府没有大拆大建，而是将供热厂闲置空间革新成文创园。曾经的输煤廊道，起头输送着文创“金点子”。“那个廊道为整个文创园营造了浓浓的工业风。”曲播基地负责人寇豁然说，主播们在那里做曲播，气氛感十足，特殊的空间感触感染，也激发出了他们的创做灵感。
来源：北京晚报