南通｜起拍楼面价10184元/㎡！五龙汇板块再上一宗优质商住用地，下月初开拍

土拍讯11月2日，南通四批次集中供地正式挂牌，本次共计推出9宗优良涉宅地块，此中南通市区4宗、通州区2宗、通州湾示范区2宗、海门区1宗，总占空中积约877亩，起始总金额64.22亿元。

本批次南通市区4宗地块中，包罗一宗纯室第用地和三宗商住用地，此中CR22024地块要求竞得单元在甲方所在区以注册本钱金的形式到账外资2560万美圆，并在签定《成交确认书》后54个月内，完成贸易建筑完工验收。

该地块摘用“限地价、不限房价并摇号”的竞买规则，设置地盘更高限价44030万元，折合楼面价11710元/㎡，地块 将于12月5日正式出让，敬请存眷。

地块信息

CR22024地块位于外环西路东、钟秀西路北侧，占空中积32628.74㎡（约48.94亩），建筑面积37600㎡，容积率1.08-1.16。地块起始金额38290万元，起拍楼面价10184元/㎡。根据地块规划设想前提，将来估量打形成限高40m的4-11F洋房等临水高端操行室第产物。

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周边配套

（地块卫星图）

区位交通：地块位于外环西路东、钟秀西路北侧，属于任港湾和五龙汇城市副中心核心位置，交通极为便当；

生活配套：地块周边散布有万达广场、欧尚超市、山姆、宜家等；

医疗配套：地块周边散布有南通市第一人民病院、南通市第四人民病院等；

教导配套：地块周边散布有南通市曙光小学、城中小学五龙汇校区、城西小学、南通市城港小学等；

运动休闲：地块东侧通扬运河和通吕运河在此交汇，生态恼人。

土拍研究院看察

01

板块再添三所新酒店

建成后将成为区域新地标

CR22024地块位于外环西路东、钟秀西路北侧，东临珑府、西临南光CR22012地块，与龙信广场、万达广场等仅一河之隔。

此中南光CR22012地块定位为集国际文化艺术展现、国际商品展览展现、港澳文化交换和高操行栖身为一体的综合性滨水城市生活社区，将打造澳门中心。据悉，该项目将引进1.5亿美圆外资，自持贸易1.4万㎡（此中品牌酒店6500㎡）。

根据工程计划设想，项目将建立澳门品牌酒店（澳门濠璟酒店）、澳门手信街、中葡特色餐饮街区，构成特殊的葡式风气建筑群，打造集国际文化艺术展现、国际商品展览展现、港澳文化交换为一体的贸易中心及南通主城区的新兴网红打卡地。

此外，地块北侧的龍溪苑项目也将建立2座酒店，目前已确定为万豪旗下的万怡酒店（四星级）和艾琼浆店（五星级）。此中，艾琼浆店塔楼总高约171m，内设全日餐厅、中餐厅、宴会中心、健身中心、会议、客房等设备，建成后将成为五龙汇板块新地标。

02

多个品牌房企集聚

周边栖身气氛浓重

据悉，地块周边2km范畴内搜集了华瑞·龍溪苑、绿城沁园、春江阅、长泰滨河国际、星尚御和源、珑府、雅居乐鑫基公馆、五龙云璟等多个优良室第项目，栖身气氛浓重。

据土拍大数据统计展现，地块周边本年发作过三次土拍，别离为南光7月份竞得的CR22012地块、盛和五水置业结合竞得的R22020地块以及南通城镇地产竞得的R22021地块。此中南光地块与CR22024地块仅一路之隔，成交楼面价7979元/㎡，房屋更高存案均价24000元/㎡。

盛和五水置业结合竞得的R22020地块以及南通城镇地产竞得的R22021地块是本月初刚刚成交的南通三批次中的地块，两宗地块均与CR22024地块相距不远。盛和五水置业结合竞得的R22020地块成交金额17.52亿元，成交楼面价9500元/㎡；南通城镇地产竞得的R22021地块成交金额4.59亿元，成交楼面价10919元/㎡，两宗地块均不设置房屋更高存案均价。

CR22024地块将来估量打形成限高40m的4-11F洋房等临水高端操行室第产物，待项目面市后或将与上述项目互为竞品。

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