从古自今，中国人对滨水室第有着固执的偏好，从风水上将，山管人丁水管财，依山，正阐明家族的生息繁衍有了依靠，子孙可以连绵不息；傍水，则阐明那个处所有谁带来的运势，可以对财气提拔有所搀扶帮助。
做为沈阳的母亲河，浑河一河两岸的开展不断备受存眷。
沈阳楼市发于长白，兴于浑南，而他们所依托的核心战术恰是“一河两岸”城市开展战术。
在“一河两岸”规划的鞭策下，从五里河、三好街到长白岛、东湖、白沙岛，再到今天蜕变兴起的和平湾，无一不见证了城市“银带”的价值闪现。
政策的指引，资本的导进，让浑河两岸楼市实现加速开展，品牌房企纷繁进驻，浩瀚豪宅产物不只在刷新人居操行高度，更成为楼市开展差别阶段沈阳操行人居的更高注脚。
一河两岸是怎么开展起来的？
1979年政府规划提出，打造20平方公里的沿河丛林公园，其奠基了浑河革新提拔空间的根底。
1996年，政府明白提出城市跨过浑河向南组团式开展，浑河规规定位改变为城市内河。
2011年，正式提出“金廊银带”，即浑河沿线与“金廊”沿线构成沈阳将来构建大城市的十字主轴。城市跨河开展改变为拥河开展。
2017年，政府发布《沈阳复兴开展战术规划》，确立沈阳“东山西水、一河两岸、一主三副”的城市空间构造，“一河两岸”确立为城市核心办事功用的聚集带与城市开展新纽带。
跟着《沈阳复兴开展战术规划》的出台，“一河两岸”正在构成水清、岸绿、景美、路畅的画卷，不竭称心群寡生活需乞降城市开展需要， 它正在成为沈阳城市形象的新手刺。
目前，沈阳正根据“鞭策一河两岸开展，整合城市空间”的总体要求，出力打造“东山西水、一河两岸、一主三副”城市空间格局，勤奋将浑河沿线建立成为城市开展新轴线、城市生活会客厅、城市生态主廊道，以浑河为轴线，实现浑南、浑北主城整体开展。
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本期，我们就沿着浑河沿岸几个置业热门板块开展的过程，来看一看那几年，一河两岸事实为那些区域带来了哪些改变。
沈阳楼市开展的起点——长白岛板块
开展之初，长白岛几乎避开了所有利于开展的优势，不断被栖身在二环里的人们所嫌弃。
可是，就是如许的一块处所，十年后的今天，却发作了天翻地覆的改变，成为了被富人、小资们所喜爱的成熟栖身区，房价也因而一路飞涨，令浩瀚购房者可看而不成及。
大大都人抉择长白岛栖身的原因是什么？是教导资本。和平一校长白校区、南京一校二分校、南昌中学（长白分校）、126中学长白岛校区等，极大称心区域内住户对优良教导资本的需求，胜利吸引了浩瀚看子成龙的置业者。
不只如斯，长白岛还拥有成熟的商圈配套、多维的交通收集，以及令城央其他区域所羡慕的稀缺的河景资本，能够说是抱负中的栖身地。
较为遗憾的是，可开发的地盘资本消耗殆尽，商品室第的库存量日益下降，长白岛已经起头重新房顶盛期间逐步转向存量房时代。想进住长白岛，恐怕只要二手房可选
被低估的价值高地——东沈河板块
一提到沈河区，我们起首想到的即是中街、展览馆、市府广场那些耳熟能详的经济、文化地标性区域。然而，跟着沈河区的扩大开展，东沈河板块渐渐进进群众的视野。东沈河的房价要比沈河主城低了很多，同时区域仍是罕见的滨水地段，如许的东沈河关于购房者来说，无疑是拥有浩荡吸引力的。
东沈河板块，位于处“一河两岸”战术开展的核心区，区域内滨水界面能达12平方公里。因为具有得天独厚的开展优势，2019年，东沈河胜利吸引华润置地3000亩财产综合体的强势进驻，带动了东沈河区域人居情况，经济、文化的新开展。
与长白岛差别的是，东沈河与主城区天衣无缝，交通路网愈加畅达，与东湖板块仅一河之隔，东塔桥、长安桥、新立堡桥，联通浑南，更具地段优势。并且该区域还有部门可开发的地盘，吸引了诸多品牌地产商将目光投至于此。陪伴集中炽热开发，东沈河将做为投资置业的又一处新热地，价值可期。
2021年，沈河区十四五规划及2035年开展目标规划出炉，沈河区确定了“一廊一带一通道四园区”的空间开展格局，东沈河成为了沈河区十四五规划中重点开展的区域，科技立异财产赋能东沈河，将来将打造“新兴科技园区”。那无疑将成为东沈河经济开展的重要增长点，也将间接为区域带来开展的生齿盈利。
寡星捧月一河两岸利好的集大成者——和平湾
前文曾提到，长白岛生齿已经饱和，以后想进住长白岛，恐怕只要二手房可选。
但假设只是想享受长白岛的板块资本，还实有一个区域能够抉择——和平湾。
两年之前，和平湾还被喊做曹仲板块。跟着长白岛内可开发地盘量探底，向外扩大已为城建规划之底子，片区开展构成“西进南扩”的场面地步，往西是依托浑河、长白湿地公园，与长白岛“一脉相连”的曹仲板块，陆续向南延伸即为满融板块，依托民族文化资本，功用定位为“具有民族文化特色的生活片区”。
从区位开展关系上看，曹仲板块能够称得上是“长白西岛”，从领事馆新址的落定到曹仲单位规划发布，该板块的聚光效应逐步加强。将来方案打形成集科技研发、金融商业、文化创意、贸易和栖身等功用为一体的城市西部重要的滨水综合区，与浑河北岸上沙片区配合构成浑河下流城市次中心。那是给购房者一次时机，也是给板块开展一次时机。
2021年3月，和平区正式发布和平湾品牌，是和平区继长白岛品牌胜利后的又一次强力品牌输出。
2022年5月，和平区举行了“和平湾区域开展推介会”，通过了《和平湾生态新城核心开展板块城市设想计划》，同时还推介了12宗拟出让地块，动静敏捷席卷全城。
2022年10月21日，和平湾规划计划发布，和平湾被定位为国际城、安康城、公园城，是城市的副中心，是集国际交换、科技立异、安康生活
等功用为一体的中心伶俐活力区。
与大多新兴区域差别，和平湾起步非凡，能够说是“站在巨人的肩膀上”，刚起步时便已价值不菲，第一宗地块的成交楼面价即告破万，尔后的地价一宗比一宗贵，房价天然也居高不下，能够说将刚需刚改客群根本肃清在外，包管了高端圈层的地道性。
纵看沈阳，起点如斯之高的板块，唯有和平湾。高起点开展的益处也显而易见——
1.区域吸引力更强，更受城市精英喜爱
从官方发布的规划来看，和平湾规划了高操行栖身区、外事交换及配套区、公共办事核心区、配套栖身区等，此中高操行栖身区占比不是很大，将来区域开展成熟之后，生齿密度也将远小于长白岛。并且，长白岛生齿密集，承接长白岛外溢客群的区域，恰是和平湾，那也使得和平湾拥有全市首屈一指的圈层纯度。
2.改进室第不竭更新迭代，栖身体验更好
跟着房地产行业的开展，室第空间也履历了多年的开展迭代，从示范区的打造、实景园区的闪现、建筑立面的材量与表示形式、室内精拆的原则、户型的设想等方面不竭称心人居原则的提拔。
目前，和平湾已经有万科、中海、龙湖、华发、方大等出名房企进驻，他们的产物迭代几乎做到了极致。同时，和平湾板块在优良的城市配套打造上也显得极其沉着，进而在高端经济、生活、文化构建上，尽情展现超等新中心的人文魅力。
为什么和平湾一定兴起？
和平湾与长白岛一脉相承，两者具备无可相比的区位共性；同属浑河水系，拥享沈阳臻稀水系资本；板块相邻，实现资本共享的同时可以更好地吸纳长白岛无法承载外溢的购房者。能够说，长白岛的价值，大约就是和平湾的价值，以至在有些方面，和平湾还要优于长白岛。
1.天然资本方面
从政府发布的规划上看，和平湾的水岸线长达5.5公里，规划绿空中积275万平，而长白岛的水岸线仅5公里，绿空中积140万平，从数据上看，和平湾的景看绿化规模优势比力大。
2.交通路网方面
板块内的主干道由北向南——河堤路、悦融路（涵洞通长白北路）、竞赛路（道路拉通长白中路）、浑南西路（新二环）；由西向东——南阳湖大街、成功大街、南京南街、青年大街。共同地铁9号线和正在建立的地铁6号线，将来还有规划中的地铁16号线，和平湾拥有远超长白岛的四纵四横区域交通界面，更是能够借助地铁灵通全市。
3.教导配套方面
和平湾一脉相承了和平区得天独厚的教导资本，目前两所中小学和平一校和平湾分校、126中学和平湾分校已经正式表态，静待高中的好动静。本年3月初，沈阳市126中学曹仲校区已正式启动教师雇用工做。一湖两园三河的顶级生态资本加上优良教导，和平湾无疑是送给童年的美妙之许。所以从将来的教导资本上看，和平湾绝对不会弱于长白岛。
4.地盘储蓄方面
和平湾板块本就占位“一河两岸”规划重磅节点，是沈阳主城内浑河沿线为数不多还有大规模地盘可供开发的区域。在浑河中轴线中心区可开发用地根本消耗殆尽的今天，和平湾的地盘储蓄较为充沛，浑河中轴线价值起头向和平湾集中倾斜。
5.政策倾斜
和平湾拥有与长白岛协同开展的先天优势。同时和平湾在足够吸收长白岛打造体味根底上，有和平区政府的重点撑持，开展一定更胜一筹。
在浩瀚规划和价值的带动下，和平湾板块价值日益彰显，成为沈阳更具价值的区域，也成为新一线沈阳中更具魅力的区域。
本刊看点：
物以稀为贵，沈阳缺水，因而临近水系的区域，其楼盘价格天然更高，并且水系、绿空中积越大，对房价的支持和鞭策感化就会越强。
从长白岛，到和平湾，沈阳需要一个崭新、地道的城市人居操行封面，而和平湾恰是顺势而生。和平湾的开展过程，一定充满机遇与价值点，能不克不及掌握，就在于购房者以何种角度和逻辑理解和平湾。
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2022年《沈城楼市》第40期第14-17页
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