比来，楼Sir没少跑三亚，连着看了好几个卖12800的安居房，因与三亚市场行情比拟，房价反差太大，引起存眷度不小。
此中有位网友留言：
“老板既然在三亚，有空可否把保利栖棠那个安居房的项目也踩一踩呀，给广阔读者阐发阐发”
看到那儿，楼Sir随手领会了下他提到的那个项目，保利栖棠。
一看不得了，海棠湾片区的首个安居房项目，销售均价14100元/平米！
楼Sir食惊，倒不是因为比前面的贵，而是…
海棠湾啊！海南房价最贵的处所，印象中有楼盘单价上六位数了！
各人还记得往年楼Sir往踩盘吗？那边的别墅、洋房，动辄上万万一套，有一个别墅，单价33万！
所以，14100元/㎡的保利栖棠，不是更便宜的，但却是，与区域板块商品房价格落差更大的安居房。
为此，楼Sir不能不跑一趟了，必需往探探。
实地探盘
说走就走，买好海口→亚龙湾的动车票，就动身了。那里必需夸奖一下地表最强的全世界首条环岛高铁，一张车票，灵通全岛，度假旅游出差啥的，都太便利了！
出亚龙湾站，打了辆车，跟网约车师傅聊了几句，他告诉我要往的那个处所不远，下高速掉个头就到。公然，也就20多分钟，从海南环岛高速藤桥出口下来，行驶了大约两三分钟，看到一排排还在施工的高楼，一看地图，就是保利栖棠。
售楼处位于最里面的16号楼，旁边还在修路，中间差点认为走错，一顿好找才抵达。
置业参谋小哥说，之所以不在大马路上，一来是16号楼根本落成，样板间也在楼上，便利各人看房，二来嘛，安居房天然仍是要考虑下成本，能省则省，事实不赚什么钱。
有事理啊！不外楼Sir扫描了下情况，保利仍是一副不差钱的样子，整个售楼处敞亮大气、窗明几净，与一般商品房楼盘无异。
楼姐说想看房，置业参谋小哥也没多问，就介绍起项目。
保利栖棠所在地，是三亚海棠区的南田片区。海棠湾就不消说了，那里规划了国度海岸休闲园区，集结了亚洲更大单体免税店、亚特兰蒂斯七星级酒店等重磅配套。
丨海棠湾一线海景物业 已获视觉中国受权
南田区域属于海棠湾腹地，在海岸线的西北位置，据介绍，那里是整个海棠湾的集中栖身区，规划地盘大部门为室第用地。那里背山面海，有海南六大温泉之一的南田温泉，因而较早就有房地产项目落地。置业参谋说，不大的处所，已经有30多个楼盘驻扎。
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保利栖棠位于整个板块的进口处，与海岸线重磅配套区约4公里，且出小区不到2公里就是高速路口，交通先加一分。
项目占地约130亩，共16栋楼，都是两梯四户，总户数2516户，配建一所幼儿园和裙楼底商。
两个月前，三亚海棠区已经做了第一批次的申报和选房，次要是面向海棠区教师医护人群，大约选掉了600多套，如今正在停止第二批申报，即将选房。
从现场看，大部门楼栋已封顶，部门拆除了绿网，交房时间首批在明年6月，敲重点，带硬拆交付！
那个价格，似乎穿越回十年前！不，十年前三亚也没有那个价了。
不外，房价虽香，也要看操行。好在有实体楼样板间可看，房啥样，一目了然。
户型样板间
项目有3个户型，常规款105、115㎡三房，特殊之处在于主打户型95㎡的三房，那是楼Sir目前见过，三亚安居房里最小的三房。
海南省从2017年起，停行批建100㎡以下室第，限造小户型产物，扼造炒房。在安居房那块，能打破限造，将面积门槛下调5㎡，总价随之下调七八万，对刚需一族相当友好。
105、115㎡是比力常规的三房，户型朴直，南北双阳台，带大飘窗、三段式双卫，全屋无暗房，阳台计一半面积，飘窗不计面积。保利以一己之力证明，安居房也能够做出兼顾美看温馨的户型。
样板间位于实体楼的二楼，大致看了下，电梯、公区根本都挑不出弊端，栖身温馨度不会差，不会因为买的是安居房而打折。
两个样板间不说安插得有多华贵，最少能看出空间大小和生活气氛，也是专心了。当天还碰着停电，所以全数是天然光线下的形态，摘光极好。附一张硬拆原则图：
看完回到售楼处算价格，政府批示均价在14100元/㎡，有些许楼层差距，从三亚发改委网站公布的存案价表来看，更低总价只要123.4万，按三成首付，上车门槛约37万。
保利安居房有一个特殊好的处所，就是贷款利率低。买安居房起首考虑用公积金贷款，如今海南省施行3.1%的利率；不敷额度再加商贷，保利不断给出的利率是4.3%，低于市场价，再给刚需一族发颗糖。
第二次申报停止中
前两天，良多三亚网友在群里痛苦捶地板，原因是没对峙到安居房出来，要么已经咬牙买了三亚，要么退而求其次，把房买到了海口。
对此，楼Sir深表同情。
要晓得，十四五期间，海南全省方案供给25万套安居房，做为住房保障工程，处理当地居民和引进人才的置业问题。
安居房由政府同一规划，协做的几乎都是大型实力开发商，短短两三年时间，已经从图纸成为现实，那就是自贸港建立历程中，实打实的惠民功效。
另一方面，安居房也是从吸惹人才到留住人才的重要行动，那方面三亚已经走在了全省前列，实正做到先建房，再留人。
错过的，期看不要成为过错，早收房早进住也挺好。今天重点要说的是，没错过的，挠紧时机了！
如今安居房的申报前提有所放宽，保利栖棠也是面向整个三亚，已落户当地居民、未落户但契合三年个税/社保的居民、引进人才等群体，都能够申报。
当然，大前提是还得契合海南省和三亚市现施行的购房政策。
好比，已落户的，本来家庭人均住房建筑面积低于33平方米，就能够申请；但未落户的，得契合外埠户籍在海南省限购一套的政策。
本轮申报时间截至11月20日，置业参谋小哥特意吩咐楼Sir，早申报，早选房，楼栋、楼层、户型可抉择面更大。
周边配套
探盘，楼Sir喜好逛逛周边，看情况、看配套。保利栖棠比力特殊，更大的配套是海棠湾，因而最重要的是，间隔到底有多远，交通能否便利。
为了搞清晰那个问题，楼Sir找到一个高地，环顾项目四面，前后摆布几乎一目了然。
保利栖棠的斜对面，有两个商品房楼盘，然后再远眺，就看到海棠湾的地标建筑了。
看得出来曲线间隔很近，但开车出行得绕路，项目介绍说，10分钟到海棠湾免税店，15分钟可达解放军301病院。
从项目出来，楼Sir看了看周边。起首一路之隔，是当地居民的拆迁安设房小区，配建有几栋低层贸易用房，里面菜篮子已开业。
项目对面就是在本地很有名气的崇德学校，小学初中一体化教学，目前有在校生上千人。
说到教导，就不能不提人大附中三亚学校，间隔项目约8公里。该学校自主招生，通过查核面试就能够上。假设为了逃逐优良教学资本，住在三亚市区远没有海棠区便利。
在周边逛的过程中，楼Sir还看到几个商品房项目，剧透一下，海棠湾南田片区商品房很有特征，感兴致的伴侣记得留言。
总之，整个海棠湾二手房均价目前约4.6万，新楼盘均价在3.5万摆布，比照来看，区域内独一的安居房保利栖棠，均价14100元/㎡是实香，三亚居民有福了。
假设有时机，你会抉择保利栖棠安居房吗？楼Sir很想晓得，各人首套房都是花几钱买的，欢送在评论区留言讨论！