号外！号外！海南房价被打下来了！
海口1万2，琼海9千，万宁8千3，三亚1万2千8！
是的，你没看错，那就是如今实在的楼盘房价。
领会海南的伴侣也许能猜到，那个价位，其实不是通俗商品房，而是安居房。
为了调整房地产财产构造，稳房价、保民生，海南省非常重视住房保障工程。“十四五”期间，全省将有25万套安居房进进市场。
那是什么概念呢？要晓得，离海南比来的一线城市广州，才3万套！
本年，安居房已经在全岛各地开花，从想象到落地，实打实看得见的历程。
在如许的布景下，当楼Sir传闻，三亚崖州湾科技城本年将赐与接近五千套安居房时，也不觉自得外了。
比来，全三亚展天盖地都是崖州湾科技城安居房开通注销的新闻。
那么，崖州湾科技城如今开展如何了？那边的安居房，又是如何的程度条理呢？
| 崖州湾科技城地标 楼Sir摄
带着那些问题，誓要踩遍全岛楼盘的楼Sir团队，此次出动了豪华踩盘团，赶赴崖州。
接下来，楼Sir要把聚焦点投射到崖州湾科技城那个重点板块，以及那里的房地产市场，从而切磋安居房的现状和价值。正式起头前，楼Sir想说一句，实心羡慕如今的海南年轻人和引进人才，购房情况是实好！
实地踩盘、海量信息、激情撸稿的海南楼Sir，邀请你点个存眷，海南买房大小事，那里都有！
崖州：文化的厚度和自贸港速度
环岛高铁从海口动身，两小时抵达崖州站。刚踏上崖州区的地盘，一股别致感劈面而来。
打车颠末老城时，有一段古城墙从面前闪过，霎时有种到了大理的错觉。
据说，崖州建郡造已有两千多年汗青，崖州古镇和城墙、孔庙始建于宋代，颠末数次修葺后保留至今，是中国最南端的古城。
| 崖州古城 楼Sir摄
汗青上，唐朝宰相李德裕、明代大儒汤显祖，都曾踏足崖州，留下诗词名篇，位列海南“五公”的李德裕，还有个绰号，就喊“李崖州”。
那里是三亚古文明的发源和沉淀地，也是罕见的汗青文化名镇。
从崖州大道穿过宁远河，面前的气象又完全纷歧样，似乎手里的书刚翻了一页，却进进另一个兴旺的新世界，就是崖州湾科技城了。
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| 崖州湾科技城的路标
崖州湾科技城是海南省自贸港的11个重点园区之一，2019年规划落地，占地26.1平方公里，次要由南繁科技城、三亚深海科技城、三亚崖州湾大学城、南山港和全球动动物种量资本引进直达基地(即“一港、三城、一基地”)五部门配合构成。
自贸港建立中的崖州霎时(图片源于园区官网)
南繁、深海和航天，是海南自贸港规划的三大全新财产，此中两项，落地在崖州。
来之前，楼Sir重新闻里看到的崖州湾科技城是如许的：截至7月，累计注册企业7372家，累计完成固定资产投资447.67亿元，此中已在园区注册或开展营业的央企（包罗控股子公司）20家，世界500强企业（包罗控股子公司）17家，国度高新手艺企业133家。
开发建立仅3年，交出的那份功效单，在11个重点园区中也是鹤立鸡群的。
来之后，走在一条条崭新大道上，楼Sir感知到的气象是如许的：各处在建工程，正如火如荼；财产园四周浩瀚年轻人，形色渐渐；而那里的教导，出格令人赞颂，竟然拥有18家幼儿园、两所根底教导阶段品牌名校；以及，楼Sir还久违地体验了免费公交车…
| 走在崖州湾科技城路上（楼姐视角）
言回正传，楼Sir在那儿转了一天，末于摸清晰了崖州湾科技城的板块划分、重点配套，和即将要往踩盘的安居房项目：
| 区域配套地图
现在的崖州区，“科技”含量十分高，各类病院、学校、财产园、科技城等，都陆续上马，那个片区的安居房，能够说处于配套核心区。
保利在海南项目浩瀚，安居房数量也是各大房企中最多的，楼Sir前几天刚看了琼海项目，此次第一站就曲奔位于南繁科技城板块的保利栖悦而往。
保利栖悦：那很“保利”
项目位置很好找，间隔崖州动车站不到5公里，打车也就十多分钟。
简约而不失大气的营销中心，坐落于项目底商，背后就是已经封顶的准现房。
| 保利栖悦售楼处
| 项目沙盘
走进售楼处，仍然是熟悉的保利style，宽阔敞亮的展厅，安插得有条有理，乍一看，还认为误进一般的商品房展现厅呢。
| 洽商区一角
据黑暗看察，一般来那儿看房的，都是户籍、社保等初步契合安居房政策的意向群体，因而楼Sir表白想领会安居房时，置业参谋小哥没有多问，就进进了招待环节。
先从区位说起，保利栖悦间隔正在修建的G98高速进口十分近，以后上高速往三亚市区、往凤凰机场都比力便利。那个位置，在目前的三大安居房中，也能够说是相对较好的。
| 保利栖悦区位交通图
此外，项目标重点配套，就是上面地图所示，所有园区配套，根本都能够共享，包罗但不限于：
根底教导：三亚寰岛尝试小学、三亚寰岛尝试中学、上海世外教导从属外国语学校（十二年造）等
医疗：国康病院、一所正在建立中的崖州湾科技城综合病院（三甲）等
幼儿园：小区配建，6班造180学位等
| 崖州湾科技城部门配套
因为楼Sir不想停留在大标的目的的笼统概念上，预备用脚步往实地测量，次要仍是想领会项目相关详情，置业小哥听完需求，就重点介绍起项目来。
保利栖悦共10栋楼，总计1374户室第和81套商展。项目绿化率到达40%，容积率仅2.5，小区温馨度可秒杀一寡海口市区盘。
| 保利栖悦效果图
价格方面，几大安居房均价都是12800元/㎡，同等前提下，保利栖悦的交房时间是最早的，就在本年岁尾，目前已经是准现房形态，小区园林绿化都已有了雏形，那能够说是保利一贯的实力使然。
| 保利栖悦满是准现房
寡所周知，海南省的安居房，购房者占有产权比例同一为70%。
那么，12800元/㎡的售价，锚定的房价原则是18285元/㎡，相较崖州区商品房，几乎不要太香！
| 崖州湾科技城板块新房均价都在2.2万以上
其次，保利栖悦户型也比力有优势，100平、120平的三房、四房，一共三种户型，在安居房项目中也属于少有。
| 保利栖悦户型图
户型散布方面，100㎡的A1户型总量最多，120㎡的B户型较少，总共只要100多套，别的A2户型格局和B户型差不多，都是南北双阳台。
| 保利栖悦房型散布图
最初，也是购房者最关心的，房价和贷款问题。
100平米户型，起价约122万，首付三成需36.6万元，贷款85.4万，走公积金的话，30年期更低月还款约3700元摆布。
近期，央行下调公积金贷款利率0.15个百分点，海南省住房公积金治理局已发文落实该规定，也就是说，本批次申存候居房的人，用公积金贷款，利率仅3.1%。
| 保利栖悦售楼处人气
假设走商贷，保利栖悦与银行的协做利率也低至4.3%，比拟海南银行近期大部门施行的4.6%，算是给购房者的一个大礼包了。
领会完项目大致情状，楼Sir一行按例参看了样板间。保利栖悦并没有因为是安居房而减配，和旗下商品房项目一样，一边是交付样板间，一边是带软拆的精拆样板间，诚心十足。
| 保利栖悦公共电梯厅 楼Sir实景拍摄
篇幅所限，户型图和样板间楼Sir留到下篇重点阐发，先预告一下，户型规划和得房率，能够说十分优良，敬请等待。当然假设焦急想领会的，也能够加楼Sir老友，私发给你。
申购攻略
人才引进，是海南自贸港建立的一大重要课题。
据不完全统计，崖州湾科技城已吸引26名院士落地项目，还有11所高校在科技城培育提拔研究生1226名，种子尝试室吸引60余个科研团队、1600余名科研人员聚集，并引进海回人才408名和海南省高条理人才453名。
他们在那里工做、也在那里生活，用青春和热血浇筑那片热土。
想起在看保利栖悦样板间的路上，楼哥心酸地说，生不逢时啊！话说咱昔时买第一套房时，不单跟市场价一条程度线，并且刚需抉择还少，预算有限只能把本身扔到偏僻地段，哪像如今，安居房做得跟商品房一样，价格还比商品房低。
瞎扯什么大实话…
不外，羡慕但不忌恨。身在自贸港，天然期看越办越好，安居房，就是此中的一大闪光点，既赐顾帮衬当地居民，又让远道而来的引进人才没有后顾之忧，实正的保民生、促开展。
那么，崖州湾安居房若何申请，需要称心哪些前提呢？楼Sir查看了《三亚崖州湾科技城安居房配售计划》，得知：
起首有个大前提，家庭成员在本省城镇无住房和无购房笔录的，或在本省城镇仅拥有1套住房且人均住房面积低于33平方米；
其次，称心以下两种情状中肆意一种：
一是在崖州湾科技城管辖范畴内从业的三亚市户籍居民家庭或引进人才，申请人已在崖州湾科技城管辖范畴内持续两年缴纳社保或个税，每年在三亚市现实栖身时间很多于183天；
二是在三亚市从业（非科技城管辖范畴）且已落户科技城管辖范畴内的居民家庭，申请人已在三亚持续两年缴纳社保或个税，每年在崖州湾科技城现实栖身时间很多于183天。
不外，据说申报前提正在调整，定见感兴致的三亚市区居民密切存眷官方动静。预备好素材的就冲吧！
置业参谋说，近期到访，还有小礼物赠予哦！
崖州湾科技城印象
从售楼处出来，楼Sir就想实地领会看摩下崖州的实在面孔。
第一站来到地标建筑：崖州湾科技城财产促进中心，那是一座颇具特色的建筑，设想理念连系海南本地建筑特色，以环保+社区聚合为主诉求，打造的公共空间，可用于展现参看、举办活动等。
| 崖州湾科技城财产促进中心 楼Sir摄
场馆对面，是崖州湾雅布伦科技财产园，已是一座成熟的财产园区，本年崖州湾科技城治理局租赁了雅布伦科技财产园部门楼宇，为企业、科研机构进驻供给保障。
| 雅布伦财产园
| 进驻企业
园区门口就是公交站，有7条公交线路，可达机场、动车站、亚龙湾公交站等交通枢纽，而楼Sir体验的免费公交，就是园区专线一号线，扫码即可上车。
| 乘坐公交车的年轻人
经公交司机介绍，楼Sir解锁了“我爱崖州湾”APP，霎时翻开新世界大门，本来，APP上有小我办事和企业办事，涵盖科技城内的食、住、行、学、研、娱等方方面面。
APP置顶区域，还有“吐槽”一栏，楼Sir扫了一眼，发现跟论坛时代一样，吐槽板块必然是最超卓有趣的。
有居民说，园区良多超卓活动，但都要求亲子家庭才气参与，做为二十多岁的宝宝，感应很为难，期看被赐顾帮衬。
看来崖州湾科技城对“城二代”实的很友好。要晓得，在海口都纷歧定排得上号的上海市外、寰岛学校，在那里只要面试通过就能上，引进人才家庭还能够公立的费用上私立的寰岛小学，那隐形福利太给力了。
| 三亚寰岛尝试小学 楼Sir摄
最初，机智的楼Sir，通过APP预约上了人气更高的崖州味道餐厅，处理了一顿丰富的午餐，深度体验到引进人才们在那儿的生活气氛。
看完，楼Sir都有点舍不得走了！
假设说宏伟蓝图、重磅规划更大的“仇敌”就是高房价的话，那么，三亚崖州湾科技城已经把那个“仇敌”给消亡了，用的兵器仍是央企保利。
今天的定见环节，楼Sir没啥好说的，契合前提的，买就是了！从楼Sir看了那么多盘的体味来看，保利不会优待你。至于崖州湾科技城，那是海南自贸港的前沿，是将来核心财产落地域，有财产、有人才、有投资，还愁没有将来吗？
关于崖州湾科技城的安居房，你还有什么想领会的？欢送在文章底部评论区留言。