说起南海公办初中，各人都有个“未解之谜”，即镇街升学率比桂城公办还要高，根据普及公认的生源论来看，似乎说欠亨。
今天我们就来切磋一下原因，趁便梳理一下九江镇中和西樵中学周边学区二手房。
镇街公办初中强于桂城公办初中
根据公家号“静敏聊升学”统计，按600分以上人数占比来计算，2021年南海十大公办初中为和顺一中、九江镇中、儒林中学、华光中学，西樵中学排名第八。
那些学校清一色都在房价低洼的远郊镇街，但功效为何能超越桂城部门公办？原因不难理解——优良生源集中（qiajian）。
据多妈一位西樵伴侣回忆，20年前小升初，几乎全西樵适龄学生城市报名进学测验，西樵中学就如许垄断全镇尖子生。
此外，比拟桂城，镇街没有什么优良民办抉择，生源天然更集中在独一一所口碑好的公办初中。
遇强愈强，就拿西樵中学来讲，其声誉已经传布至高明片区，很多高明家长买房特意买在与高明交界的西樵地界，经济实力强的就买听音湖，就为了读西樵中学。
| 西樵中学
总结来说：一是测验挑选尖子生，二是周边镇街生源流进，三是没有民办学校分离生源，综合因素做大做强了镇街公办初中。
别的，还有一种体例是加大加工才能，有粉丝反映和顺一中的进修压力大，以至用“天堂式”操练来描述，事实只要保住升学率才气每年源源不竭吸纳优良生源。
当然了，牛娃只是少数，大部门仍是普娃，虽然没有派到票，也能通过学区房进进学霸圈子，享受更好的进修气氛，在多妈走访西樵、九江二手小区时，确实有如许的操做反应。
西樵最强公办初中
高明家长也夺着买学位
根据政策，西樵中学招收西樵一小、西樵二小、西樵中心小学、西岸学校等地段户籍生，即次要囊括听音湖板块、江浦路板块、樵晖新城板块、西岸板块生源。
此中西岸板块故事最多，因为那里是高明家出息军的重点区域，间隔荷城近，房价又低，还能拿下樵中学位。
西岸大部门现状仍是村子与鱼塘，独一的大品牌坊盘碧桂园翡翠湾仍是收买而来的，一手高位卖到8-9千/㎡，现二手挂牌只要7千多/㎡，还有业主5字头抛售。
| 西岸城区栖身气氛
中旅银湾，超等大盘，开发时间长，往年一手清盘卖过4字头，比高明三水还廉价，目前贝壳上更便宜总价48万，周边情况很原生态，生活配套不太便利。
| 中旅银湾
把焦点放回西樵中学周边，间隔学校比来板块是听音湖，目前在售一手只要中骏雍景台，毛坯价1.2-1.3万/㎡，本年推出过首付3.8万政策。
二手次要有恒大御湖湾、中海山湖世家、樵山美地，此中性价比更高为恒大，离湖较远，90㎡为三房一卫，121㎡才是三房两卫，适用率不高。
| 情况斑斓听音湖
樵山美地也存在适用率不高的问题，长处是离湖近；综合来讲，中海操行更高，板式小高层为主，三房109㎡起步，总价门槛较高，一线湖景更高喊价3.8万/㎡；弘阳刚刚收楼，户型较适用，但税费高。
| 中海一线看湖单元
听音湖片对口公立小学为西樵五小，排名西樵第三，初中仍然能回到西樵中学进读。
再往旧城区标的目的走，那里是西樵中心小学、西樵一小地皮，不只初中学位有保障，小学学位也是“争崩头”。
| 西樵中心小学
那里几乎以步梯楼为主，有了学位附身，昔时的步梯豪宅碧玉豪庭仍然能卖1万+/㎡。
| 碧玉豪庭
而珍稀电梯楼——世爵府邸、樵山明珠、碧桂园悦府就更贵了，喊价1.2-1.6万/㎡不等，有些以至一房难求。
世爵府邸
樵山明珠
碧桂园悦府
还有一个板块良多人漠视的——樵晖新城，位于西樵山东侧，与九江沙头交界，沙头没什么一手盘，那里便吸引了很多沙头人置业。
目前板块内有一手盘——樵晖十里，高层东南可看江，毛坯价8千多/㎡，推起特价来7字头都能够买到，但那里生活气氛欠缺，配套也少，却是紧邻西樵口碑更好民办——西樵尝试小学。
| 西樵尝试小学
一个镇街只要一家公办初中垄断生源不是长久之计，为此，樵北中学正扩建为九年造学校，那是新城区楼盘生的福音。
| 樵北中学扩建
根据政策，樵高路以北的新城区都回进樵北中学，虽无缘西樵中学，但二手房、新房可抉择性丰富。
好比樵山金茂悦、正荣力高看山府、中梁星图等，价格战之下，一手毛坯可低至9字头；就连困难前行的国瑞华庭也即将清盘了。
| 樵山金茂悦
二手方面，多位中介表达，凰樵圣堡为全西樵二手性价比更高楼盘，楼盘足够大、地段足够便利，二手价约9千多/㎡，独一缺点是楼龄大。
| 凰樵圣堡
中介认为，比照起来，山河一品综合程度更高，小区出进便利，南向三房户型丰富，总价100万摆布就能拿下还带拆修。
锦绣龙湾买进价格高，二手没有太多让利空间；悦珑水岸南向小户型较少且总价要110万起步，近学校近病院是它的优势。
九江镇中创新扩建
可包容整个九江楼盘生
九江全镇有3所公办初中，华光中学对口沙头户籍生，儒林中学对口村居学生，九江镇中对口几乎整个九江楼盘生，所以买九江楼盘并落户根本能进九江镇中。
目前沙头还有两个一手尾盘——招商悦府阳光城翡丽滨江，一手价约10500元/㎡，那些板块往库存速度慢，进市多年尚未清盘。
九江城区方面，楼盘集中在滨江路一带和洛浦路一带，滨江路一带比力清幽，有政府机关、看江豪宅盘以及本地豪华自建房，往往海寿岛的渡口也在那里。
| 九江滨江豪华自建房
滨江一带楼盘“一巴掌”（5个指头）数得完，富力西江十号离江比来，货船噪音也更大，楼下行车道路较窄，小区只要三个面积段：127/140/180㎡，总价140万起。
| 富力西江十号
富力旁边有个纯新一手盘——维景蓝湾，盈信地产开发，准现楼出售，头排江景已售罄，二线江景毛坯价9字头。
| 维景蓝湾
来到恒大滨江御府、誉江华府一带，道路宽阔，南侧有市政公园与西江相隔，栖身温馨度更高，人气更高。
| 恒大滨江御府
恒大一线江景三房110㎡起步，带拆修价格约1.2-1.3万/㎡，二线江景房99㎡三房起，均价约1.15-1.2万/㎡；誉江华府大多是毛坯房，最小三房84㎡，适用率更高；均价9500元/㎡。
| 誉江华府
沿洛浦路抵达信基广场，即是九江最富贵的镇中心，那里交投最旺二手楼盘有招商依云公馆、荣基嘉园、盈信荟璟、洛浦园等。
| 信基广场
此中，盈信荟璟有1栋公寓式室第，3梯16户，70年产权，总价26万起，中介说往年曾有几位家长买来挂靠户口进学，出租更高到达1000元/月。
| 盈信荟璟小户型
依云公馆为片区操行更高楼盘，二手挂牌价约1.1万/㎡，更低总价85万，楼下底商丰富，生活气息深挚。
| 依云公馆
一路之隔是洛浦园，早期步梯楼，欠亨天然气，但因为地段便当，且价格廉价，也良多人存眷，二手价约8千字多/㎡，更低总价68万。
| 洛浦园
九江镇中别名“曾秩和纪念初级中学”，创校至今45年，九江又称为“儒林之乡”，重教兴教，根据规划，九江镇中将要扩建为九年造公办学校，可承载近5000名师生。
| 九江镇中
多妈写在最初
那些年，存眷灯湖学区的家长对镇街公办升学率领会甚少，对镇街部门升学率高于桂城公办会感应很骇怪。
灯湖系学校、房子话题流量过高，声量盖过其他镇街公办，做为父母，要跳出信息茧房，才气获取更全面信息，缓解焦虑。
当然，多妈也并不是鼓舞各人如许操做，只是让各人领会更多实在情状。
假设生活工做不在那里，地道为了学区买进，我是不料见的，除非那笔预算在你家庭资产中只是沧海一粟。
多妈的学区干货，只为你更理智拔取学区房，期看对各人有用吧~