理性的买房人，往往会在心里绘造一个“雷达图”，用配套、价格、交通、操行、学校来考量楼盘。
乐居楼盘测评系列，来自专业测评师的现场踩盘。在你做出买房决定之前，我们用最理性的踩盘行为，往评测、往挑剔。5分钟阅读时间，让楼盘实在情状闪现面前。
今天测评的楼盘是
高新区|盛元·东江汇
项目简介
楼盘名称： 盛元·东江汇
产物均价：均价约38000元/㎡
总户数：526户
容积率：室第2.3、商办2.7
绿化率：35%
楼盘地址：高新区扬帆路与聚贤路穿插口
最新动态： 盛元·东江汇 首开火爆热销中，项目打造建面约120-195㎡江园大宅，带拆修均价约38000元/㎡，更多详情请征询售楼处。
楼盘亮点
亮点一：高新区核心 配套醇熟
高新区核心，近高新宝龙广场、大东江公园、诺丁汉从属中学、李惠利病院东部院区等等，生活配套齐全。
亮点二：小高层+高层 配套幼儿园
室第打造3幢小高层和10幢高层，还有配套8幢商务楼以及一所幼儿园，栖身情况便当。
亮点三：盛元地产 品牌房企背书
盛元地产，拥有20年房地产开发体味，被誉为“杭派精工传承者、操行大盘创作发明者”，口碑和操行双优。
测评一：便当指数
周边交通
地铁 ：盛元·东江汇 间隔地铁5号线院士路站约1.3公里，同站还有规划地铁6号线，可中转石碶、钟公庙、鄞州区 政府、南高教园区、会展中心、三官堂等等。
南高教园区地铁站
公交：盛元·东江汇 间隔扬帆路聚贤路口站约130米，道路有有905路、微1路，可中转东钱湖景区、钱湖工业区、万里学院东校区、市行政中心、扬帆广场西、李惠利东部病院等等，四周还有宁波研发园西站、大东江公园站等等，出行便当。
自驾： 盛元·东江汇 位于下应南路与沙公路穿插口，紧邻金达南路、鄞州大道主干道，周边还有甬台温高速、宁波绕城高速贯串，合适自驾出行。
区位示企图
周边教导
盛元·东江汇 间隔诺丁汉从属中学980米摆布，间隔鄞州赫德尝试学校约2.6公里，间隔高新区第三幼儿园 860米摆布，四周还有新城第一尝试学校、鄞州职业高级中学、宝韵音乐幼儿园、宁波国度高新区尝试学校、宁波国度高新区外国语学校等等。
宁波国度高新区尝试学校
鄞州赫德尝试学校
诺丁汉从属中学
周边医疗
盛元·东江汇 间隔李惠利病院东部院区约1.4公里，间隔鄞州人民病院东部新城分院约1.9公里，周边还有宁慈康复病院、宁波市第六病院、鄞州人民病院东部新城分院等等。
李惠利病院东部院区
周边贸易
盛元·东江汇 间隔高新宝龙广场500米摆布，间隔金沙船埠奥莱公园约2.1公里，间隔阪急百货约3.2公里，四周还有东部银泰城、宏泰广场、港隆广场等等，贸易广场林立，购物便当。
阪急百货
周边景看
盛元 ·东江汇 西面是大东江，北面是甬兴河，别的间隔大东江公园约260米，间隔星海公园约1.1公里，四周还有滨江水韵公园、科技公园等等，生态情况优胜。
大东江公园
星海公园
测评二：小区操行
项目规划
盛元·东江汇 位于高新区核心地段，大东江公园岛芯半岛之上，三面环水，景看视野优胜。项目总占空中积为74943㎡，总建筑面积为265900㎡，容积率为2.3，绿化率为35%，整个小区被分为A 、B两个地块。
此中A地块是贸易商务区，共打造8幢商务楼，B地块为室第区，打造3幢11F的小高层和10幢高层室第。此外，项目还自带一所幼儿园。
建筑外看上，摘用高级灰立面+大面积玻璃幕墙，打造通透纯净、硬朗简洁的国际化形象。以大面积玻璃+定造铝板+部分石材干挂的贵重组合，闪现强烈的建筑量感，是该项目标一大特色。
室第方面，小区共规划四个户型：约120㎡（四房两厅两卫）、约132㎡（四房两厅两卫）、约147㎡（四房两厅两卫）、约195㎡（四房两厅三卫），共526户。
效果示企图
测评三：户型阐发
建面约147㎡户型图
约147㎡户型，四房两厅两卫设想，动静分区，栖身温馨度较高
独立进户玄关，一侧可设想鞋柜，美看与适用皆备。餐客厅一体，曲通南向双联阳台，视野开阔。厨房U型设想，三面操做台散布合理顺畅，北面有明窗，摘光通风都很不错，曲对餐厅，用餐便利。
主卧套房设想，装备独立卫浴间，迟早洗漱不再匆忙，还有步进式衣帽间，称心家庭大收纳空间需求。南面还有飘窗设想，既拓展了屋内的利用空间，又增大了摘光。次卧同样带飘窗，景看视野开阔，并且旁边就是主卧，能够做为白叟房或者儿童房利用，便利家人的看管。
西次卧连通双联阳台，包管了阳光和清风的进进，还便利日常晾晒衣物，北向卧室能够做为书房利用，旁边就是公卫，也能够做为卧室或者储躲间，空间乖巧可变。别的，卫浴间都是三段式别离设想，清洁整洁。
总的来说，东江汇约147㎡户型四房两卫，空间操纵率很高，合适多口之家栖身。
测评四：价格阐发
盛元·东江汇 带拆修均价约38000元/㎡，周边新房项目不多，目前仅保利·锦上印在售，均价约36000元/㎡。二手房方面，周边有躲珑、东海府、绿城皇冠花园等次新房小区，挂牌均价约3.3万-3.6万/㎡。
效果示企图
End
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