厦门，不断是许多人的抱负宜居城市。
在社交收集上搜刮“厦门”，是劈面而来的浪漫美妙：“十里长堤拥抱微咸海风”“海上列车看日落”“海边沙岸饮户外咖啡”……在DT财经结合小红书发布的《“蹲”个城市：2022年轻人抉择城市新需求洞察陈述》中，厦门进进小红书网友提名的热门宜居城市行列，排名第13。
不外，略微熟悉一点厦门的人都晓得，厦门房价也和它的网红名望一样水涨船高。
2021年，厦门的均匀房价已经位列全国第四，超越广州，仅次于北上深。
许多厦门当地人有如许的吐槽：“厦门是一座你来了带不走一分钱的城市。”
我们整理了一些与厦门房价相关的数据，试图从数据角度切磋那些问题：厦门房价到底有多高？高在哪里？高房价之下，那座城市还宜居吗？
在厦门打工买房，可能比北上广还难
厦门房价有多高？
根据城市房网的数据，2021年，全国城市二手房房价TOP10中，厦门排名第四，仅次于深圳、上海和北京。新楼盘房价排名第五，仅次于一线城市深圳、北京、上海和热门旅游城市三亚。
做为二线城市的厦门，二手房和新房的均匀房价不只超越了杭州和南京，还比广州都要高。
从房子的租金来看，厦门排名全国第六，均匀单价是52.49元/月/平方米。也就是说，假设要在厦门租住一个40平方米的屋子，每个月房租就要两千多块。
关于习惯在一线城市租房的人来说，那个价格其实不高。但问题是，厦门的收进其实不如房价那么高。2021年，厦门居民人均可收配收进为64362元，排名第九，还停留在二线程度。
连系智联雇用发布的2022年《中国企业雇用薪酬陈述》和城市房网发布的2022年8月均匀房价，我们计算了各地的收进房价比，看看在只靠工资的情状下，各个城市不食不饮工做一年能够买到几平方米的房子。
成果展现，仅靠工资在厦门买房，难度比北京上海还大，仅次于深圳。
在厦门工做一年，均匀只能买2.25平方米的房，而在北京和上海则别离能够买2.43安然平静2.59平。
从房价到生活，岛内和岛外是两种生活
分区域来看，厦门房价差别极大。
厦门是座神异的城市——岛屿和陆地并存。整个厦门被简单划分为岛内和岛外：岛内有思明区和湖里区，相当于市中心；岛外有四个区：海沧区、集美区、翔安区和同安区。
（图片来源：福建省天文信息公共办事平台）
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岛内的两个区均匀房价都超越了6万元/平方米，间接拉高了厦门的整体房价；岛外的均匀房价两三万摆布，属于比力一般的二线城市房价程度。
厦门当地人@买不起房的amoy狼 的家就在岛外的翔安区，不外，为了读书便利，加上父母都在思明区工做，从上初中时，她们一家人就抉择在思明区租房住。
在她眼中，岛外和岛内是两种生活。
岛外每个区的开展都不太一样，每个区底下又有差别的镇、镇底下有差别的村子。
“有的镇开展比力好，有工业园区、大学，人们就能够往工业园工做，但也有良多没开展起来的好比我老家，工做时机十分少，留在那里可能率是务农，不如分开往其他处所找工做。”
DT财经重视到，固然2021年厦门的居民人均可收配收进其实不算低（64362元，全国排名第九），但厦门与南京并列，是除了北京之外城乡收进比更高的城市，到达了城市收进:农村收进=2.25:1。
岛内则大有差别。情况斑斓、资本集中，不只是年轻劳动力、各类企业和财产的集中区，还有着丰富的教导资本和兴旺的旅游业。
光是思明区一个区的GDP，占比就接近整个厦门市的三分之一，是同安区的3.4倍、翔安区的2.9倍。
“岛内的设备和资本就像另一个北上广，除了尝试小学、厦大如许的名校，还有青少年宫、科技馆、藏书楼，地铁、公交、BRT都有，出行便利，还各处都是咖啡馆、奶茶店、网红店……”@买不起房的amoy狼 说道。
在思明区，不乏有看着“平平无奇”但房价过十万元/平方米的小区，大多是因为占据了绝佳的天文位置，同时是学区房小区。
好比镇海大厦小区，因为在厦门更好的小学厦门尝试小学四周，再加上邻接厦门大学从属病院、中山公园等，间隔厦门大学思明校区也不到3公里，本年9月的挂牌价就到达了10.25万元/平方米。
( 图片来源：安居客官网)
光看岛内，其实也是两种生活
正如上文所说，厦门岛外和岛内是两种生活，而光看岛内，其实也可能是两种生活。
关于一部门人来说，从岛外转往岛内读书、逃求工做时机是生活刚需。他们分开村镇，上岛，就和环沪城市的年轻人往当“沪漂”，或者燕郊人往当“北漂”没太大区别：期看获得更多的时机和资本，同时也因为经济前提有限，尽可能节约生活成本。
@买不起房的amoy狼 说：“思明区也很大，房租价格跨度也大。我曾经租过一个由一房一厅改成两个床的房子，一家人住，没有空调，家具也破破烂烂的，但是廉价，一个月八九百，假设拆修和家具好一点，就要1500元一个月。凡是来说住户除了房主本人，还有就是上学的和打工的。”
她向DT财经展现了一张照片。
“前面的老房子属于长幼区，六、七层，没有电梯，一室一厅在每个月1000元到1800元之间，后面的高楼更贵，一室一厅每个月要2000元摆布。”
（图片来源： 由受访者供给）
但关于另一部门人来说，抉择往岛内生活则是享受操行生活的一种抉择。
根据克而瑞的数据，2021年全国万万以上的一手室第成交量，厦门排名第六，仅次于北上广深和杭州。在小红书上搜“厦门豪宅”，有6300+篇相关条记，那个数量远高于其他二线城市。
而那些成交的万万级豪宅，超越九成都集中在岛内。
筼筜湖是厦门的老牌富人区，环湖就有许多别墅小区。好比闻名的豪宅帝景苑，那个小区本年9月的挂牌价是11.95万元/平方米，随意看一套本小区的别墅，四百多平方米的豪宅价格是7500万，单价高达18.75万元/平方米。
坊间传播着如许一句话，全世界的福建人，都梦想要在岛内买一套房子，做为一种荣回故乡的情结与执念。
网红厦门，人来人往
虽然有昂扬的房价和跟不上的收进，但厦门仍然吸引着许多人来。
比照第六次和第七次生齿普查数据，我们发现，10年间厦门生齿从353.13万人（2010年）增长到516.4万人（2020年），增长了46.23%，比福建的省会城市福州还要高，是福建省生齿增长最多的城市。
分区域看，固然岛内常住生齿多，但增长迟缓；反而是岛外的几个区生齿增长敏捷，海沧区增长率到达了101.91%，岛外的其他四个区常住生齿增长率也都超越了70%。
从历年的室第成交量数据来看，岛外的一手室第成交量远远高于岛内。那意味着，无论是当地人仍是外埠人，能在厦门买房的人，大大都仍是只能买得起岛外均价两三万的房子。
@买不起房的amoy狼 总结了现在三类在岛内有房的人：
一类是闽南（或者全国）的有钱人；
一类是当地人，因为爷爷奶奶、父母那一辈有积存买下来的；
还有一类是早些年在厦门岛内房价低的时候就明智买房的幸运儿。
那或答应以阐明，为什么十年过往，经济兴旺、情况斑斓、生活便当的思明区和湖里区的常住生齿增长不超越20%。一方面是思明区和湖里区在2010年的生齿密度就很高了，另一方面是，以上无论是哪一类人，都不属于“大大都”。
光景斑斓、资本丰富的岛内，不只属于少部门人，还属于难以活动的少数人。
不外即使如斯，在市场上，需求决订价格。
即便是在本年，厦门甚至全国室第成交量都在整体大幅度下滑，在整体成交量下滑了55%的情状下，天文位置极佳的思明区，比照往年同季度的一手室第销售量，也只降低了15.5%。
在领会了厦门岛内居高不下的房价之后，有人分开，也有人照旧涌向厦门。《中国城市人才吸引力排名:2022》展现，厦门以第19位的排名上榜2021年更具人才吸引力城市100强；2021年厦门人才净流进占比0.4%，人才整体为流进趋向。
拥有一套岛内房未必是人们来厦门的理由，也因而不会成为他们对厦门看而却步的门槛，那在素质上和人们“买不起北上深的房子但仍然往北上深工做”是一个事理。
正如网友说的那样：“有房没房，归正都得过。至少，厦门的波浪和沙岸都不要钱。”
（题图来源：《城市24小时》）
文 字：张晨阳 编 辑：唐也钦
可视化：郑舒雅
运 营：苏洪锐
监 造：唐也钦
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