我是沪叔，拥有多年上海房产研究和投资体味，持久继续存眷上海地域的楼市信息，熟悉购房政策、买房战略和学区房信息，欢送存眷及交换。
以下上海购房答疑内容，来自公家号“沪叔说房”的粉丝精选发问：
发问：沪叔，你好，预备在上海买房投资的话，预算在800-1000万摆布，九星城板块怎么样，房子买在那里有没有升值潜力呢？
沪叔：你好，上海潜力板块的特征是起首拥有大片空地，其次财产与室第不克不及别离，而且得有合理的配比产住连系。九星城就是如许一个新的潜力板块，规划中板块内一个“九宫格”区域做为大型购物中心建立，室第与贸易用地比列连结了40：60。交通方面，板块有地铁9号和12号线，路面有中环，外环和沪闵高架，抵达上海各大核心城市都非常便当，教导方面板块规划3快教导用地。综合来看九星城板块整体的规划和前滩的规划非常类似，而且不是全数复造，也有本身的开展特征，板块内目前有一些闻名的房产企业，将来开展看好。详细板块内买房选筹，详见常识星球内部门享。
发问：沪叔，你好，上海买房，如今住的房子学区比力差，孩子立即要上学了，想买一套好一点的学区房自住，预算总价450万元摆布，有可选余地吗？能不克不及给我一些定见？还有就是动迁房能买来自住吗？
沪叔：你好，想要在上海进手450万摆布的学区房，能够看看东外滩。颠末几年开展，那里的优势也逐步成熟起来，日常购物、就医、上学都不存在什么问题。那边有的房子固然不大，但是房龄比力新，学区配套也比力完美。除此之外，浦东的金杨新村、巨峰路、高桥那些板块也能够看看。此中，巨峰路能够看看次新房，台儿庄的学区房也不错。至于动迁房，不太合适自住，投资出租是能够考虑的。不外，450万的预算比力有限，很难挑到一举两得的房子，势需要做一些抉择。别的，抉择自住学区房的时候必然要考虑本身的通勤，将来的置换抉择也要提早考虑到。
发问：沪叔您好，还有就是往售楼部看房，我同事跟我说能够跟销售砍价的，那我若何跟他人砍价？需要领会些什么？
沪叔：你好，买房若何砍价：
1. 砍价前要领会。销售都是有一套说辞的，上岗前会针对顾客的问题而培训；差别级此外销售也是有差别折扣的，级别越高的销售折扣也就越大；分批开发是开发商为了回笼资金和使利润更大化而摘取的，关于投资，更佳抉择是第一批；关于自住，更佳抉择就不是第一批。好房源往往会掌握在营销高层手中，所以到了售楼处必然要尽量和营销高层获得联络；想要查询销售信息的话，能够往房地产交易网查询。
2.砍价攻略。周末下战书是一周里人最多的时段，很难砍价，一般来说比力好的看房时间是工做日或者周末上午。会谈前要先问问置业参谋的自报折扣，你能够试探性地说一个更优惠的折扣，若是有的话就下定金，那时参谋可能就会往打德律风申请，其实那个优惠原来就有，只是争取来的折扣才会更爱护保重。要问清晰付款优惠，差别的付款体例优惠也是差别的。凑人优惠，跟参谋说今天能够订两套房或两小我一人一套，可不成以申请多给优惠。会谈时多说缺点，一是能够展现你的专业，二是能够为砍价做展垫。房源一般由营销高层掌握，所尽量间接和他获得联络。必然要再次讨价还价，多争取优惠。
发问：沪叔，你好，预算1000-1500w买房，首套房，如今不晓得在哪里买会比力好，期看地段好些，有学区，交通便利，有哪些适宜的选举吗？
沪叔：你好，上海1000-1500万的项目，有三个热点板块：大宁板块，优势在于学区和医疗，闸北尝试小学、大宁国际小学别离是全市一梯队、区域一梯队的公办小学，风华初级中学是全市公办学校前十名，有全市排名前十的三甲病院，交通便当；浦东前滩板块，优势在于新豪宅板块和学区；武宁板块的优势在于交通、学区、生态、低价，交通便利，自驾出行或轨道交通都很便利，教导资本丰富且优良，价格低于内环房价，生态情况好。1200-1500万可抉择性良多，各个面积的项目都能够；投资回报率更大的板块和楼盘，详见常识星球内部门享。