北京章哥，房地产从业20年，通晓业内路径，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战体味帮各人答疑解惑。
一
总看到网上吐槽：房租太贵，挣的钱都给房东打工了，房租压垮了实体经济，国度应该出手整治黑心房东什么的。
也曾有那么几小我跟我吐槽，同样的意思，问我怎么看，有什么定见？我没什么观点，更没定见，我也曾经投资过商展底商，想的就是租金越高越好。但我也租他人的门面干过小生意，那想的就是怎么才气少交房租了，省下的都是利润。
其实那就是屁股决定脑袋，坐在哪边就向着哪边儿说话。中间的食瓜群寡呢，天然帮着租房的说话了，他们想的假设没有房租了，那商品就会降价，本身得到实惠。
二
今天路过四周的菜市场，看到很多商户正在跟房东维权，反对涨租金。理由很简单，疫情期间原来生意就欠好做，那原来还想让市场降租金呢，没想到反倒上涨了，那就更赚不到钱了。
突然想起来，那菜市场最早是街道的菜站副食店，昔时都是国营过集体单元，是没房租的，可他们似乎也没赚到什么钱吧？
或者说曾经赚到过，那是因为变革开放之前也没有此外贸易，出格是凭本凭票赐与的年代，居民买工具只能到那种处所来，其时的售货员是“八大员”，很受逃捧的职业呢。
但进进8/90年代就不可了，国营商铺没几个能效益好的。出格是1987年北京铺开出租柜台之后，交租金的生意人都挣了钱，不消交房租的国营单元却都比年赔本儿。当然，那和国营单元退休工人多以及医疗费高有关，确实承担重。但是，就算没有那些，国营单元在没有了垄断地位之后，也必定干不外乖巧灵活的个别商贩。
就像那菜市场的前身，90年代痛快全租了出往，原单元职工就是食房租，不然本身运营的话必定赔更多。后来在十几年前可能是觉得租得太乱了，或者是指导们有了新战术吧，归正是把处所都收回来了，然后本身开成了超市。但也没对峙多久，仍是赚不到钱呗，弄得半死不拉活儿的，所以后来又改成那种摊主们运营的菜市场了，仍是收房租省心。
所以说，房租确实很重要，是根底成本之一，但也只是之一，其实不必然是决定感化。不然没有房租收入的国营单元，不成能被交房租的小商户打倒啊，哪儿说理往。
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三
我的根究习惯是放大或缩小问题的维度，那就把那租金的问题放大一下。假定如今国度出台政策，取缔房租，所有的房东都不准收了，那会如何？
今天我把那问题问了一下维权的商户，说假设市场不收租金会如何，赚得到钱吗？他第一反响是当然能赚到了，每个月房租好几千呢，省下的都是赚到的。
但停了一下他又踌躇了，还点了根烟，说也未必。因为那市场在开业的时候算是民生工程，减免了好长时间的租金。但就算是没租金，仍然是有人赔了钱，他属于不赔不赚的，算凑合着对峙了下来。所以就算再次免租金估量也一样，仍然是一场闹剧。
那事理其实不难理解，市场就那么大，那份额不是你的就是我的，谁都想从他人手里夺点儿过来。各人的成本也都差不多，那假设有了降价空间，所有人城市被迫卷进往，到最初是你降我也降，曲降到谁都没有利润了为行，和收房租的时候赔赚都一样，怎么都占不着什么廉价。
其实人们想的不是普及降房租或不收房子，而是只减免本身的，不减免他人的。如许本身的成本就降低了，然后就能对其他商户停止降维冲击。至少是降价幅度能比他人大，夺到他们的份额。如果能做到垄断就更好了，所有的钱我一小我赚，到时候再涨价也不晚。
四
假定假设全北京的商展都不收房租了，也没有什么销售的扣点，也就是所有人都能白用。那请问，那些商展将若何分配？
既然都不消交租金了，那必定所有人都想得到更好位置的，如许才气赚最多的钱，那怎么才气得到呢？权利、暴力、智力、资历、才能，仍是用列队的精神和抽签儿的命运？归正怎么的也得有个分配的规则吧，事实老祖宗说过：再操蛋的规则也比没有规则强。交通规则再不合理也比随意乱开变乱少。
假定商展都不收钱了，就相当于取缔高考，不消分数登科了，那什么人能上清北985，什么人连三本都进不往？或者相当于找工做不看文凭才能了，那请问什么人能进体系体例内，什么只能往看门扫大街？
那世界是公允的，历来没有免费的午餐，世间万物都有代价，想得到任何工具都行，但更好别想白拿，总得付出代价。假设没有了相对公允的规则，那就想想本身还有什么资格得到吧。
当然，良多人会跳出来说，我们没有说不交房租，而是说应该少交，好比减半总能够吧？房东让利，租户降低压力，苍生们买工具得到实惠，那不是一举三得吗？
没问题，但请问，假设都降低一半，那同等面积的一间小商展，国贸的能租每个月10万，郊区的才800，都降一半就是他省5万你省400，适宜吗？
规则，有时候未必是偏向强势一方的，或许更是对弱势一方的庇护。不然，人家永久有办法比你得到更多的利益。
并且还有一点，要求降房租，那能否考虑过房东的利益？他的房子不是大风刮来的吧，也是花钱买来的，弄欠好还交着月供呢。那假设让他们得不到利润，那估量就会没什么往外出租房子了，你想挣钱还都没有时机了呢。
其实房租就和商家进货一样，大部门成本都给了厂家批发商，本身没挣几。那能不克不及要求国度让厂家免费供货，能不克不及让批发商降价一半？假设实行那种政策，实体店商家是会得到更多利润呢，仍是痛快连货品都得不到了？
其实实体店商家们恨的不是高房租，而是恨本身赚不到钱。不然就算是摆地摊儿不要租金，不照样有人卖不出往赔本儿吗？
其实我本身也开过店，跟房东协做的。约定了不要房租，人家随时派人查账就行，赚了钱再分。成果我们那家店从开张那天就没赚过钱，甭说房租了，连员工工资都挣不出来。到最初连仨月都没对峙下来就倒闭了，人家房东赔了房租，我赔了很多的拆修费和进货钱，两败俱伤。
其实那件事儿赔钱无所谓，没几，最可气的是我不晓得该怨谁？怨房东吗，人家充公我房租啊。怨厂家，那货都是我本身挑的啊。怨售货员，没顾客进门跟人家打工的有什么关系？最初只能怨老天爷了，总不克不及怨我本身是个笨伯吧？
五
所以，我总觉得不赚钱就骂房东似乎不太适宜，那处所是你本身挑的，价格是你本身谈的，就跟进货一样，进错了没卖出高价来能怨谁呢？那好歹是有个房东能够骂，实要骂厂家的价格太高，那就实属于混蛋了。
当然，有一种房东长短常可恨的，那就是一看到租户赚到钱了就涨价的那种。那种人也很多，十分的可恨。明明本身的展子不值什么钱，让人家商户给做火了，然后就看着人家眼红，翻脸就要高价。那种人总觉得是本身的房子好，而看不到人家商户的勤奋。
并且，有人明明晓得是商户凭勤奋付出赚到的钱，出格是那些花了大代价拆修的。但那些房东就是要趁人之危，逼着人家在缺失拆修和进步房租之间二选一。那种房东也属于王八蛋了，但也似乎没什么治他们的好办法，只能说其时的合同签得不适宜，或者说是执法部分拿他们没办法。
所以，我是不撑持那些无脑的要求房东降房租的，纯属是最原始的本能发泄情感，没意义。但关于那些被无良房东所要挟的，也只能是报以同情，没什么好办法。各人能有什么办法吗？
仅供参考。
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水之痕