两千五百多年的悠久汗青，给苏州留下了许多承载深挚文化底蕴的古建筑。位于苏州吴中区东山镇陆巷古村内的怀古堂，做为一处控保建筑（指具有庇护价值但不克不及评定为文物庇护单元的老建筑），有着700余年汗青，曾是明代王鏊家族祠堂，内有私人园林“粒园”，园虽小，但规划工整，疏朗有致，亭台楼阁，假山长廊，一应俱全。比来，怀古堂被现仆人以1780万元的起始价停止公开拍卖，告白上还要求购置者是童贞座、金牛座，引来浩瀚市民和网友的讨论和存眷。
怀古堂被私家购置补葺后
出租给陆巷古村对外开放
11月10日下战书，记者驱车来到苏州吴中区东山镇陆巷古村，那里背山面湖，村子里有许多保留无缺的明清建筑，外型精致，雕琢精巧，风气特殊，极具汗青价值和艺术价值。挺拔的牌坊、班驳的院墙、陈旧的店展，似乎在无言地向旅客诉说着尘封的往事。沿着一条小路往里走，纷歧会儿，便来到了怀古堂，怀古堂做为陆巷古村的一个景点，天天招待各地来此玩耍的客人。受疫情影响，怀古堂里的旅客其实不多，门厅内有两名阿姨在负责收门票。陆巷古村景区主任严富春介绍，怀古堂是明代王鏊家族祭奠祖先、宗族议事之地，已经有700余年汗青。王鏊为明朝宰相，其门下门生唐伯虎曾为它做了一副对联“国内文章第一，山中宰相无双”。新中国成立后，那里成了粮管所，用于收买粮食。上世纪90年代初，粮管所不复存在，怀古堂被卖给了本地一户村民。后来，那户村民又将怀古堂卖给了苏州运营企业的张姓商人，张姓商人购置后对怀古堂停止一番补葺，补葺后租给了陆巷古村景区，做为陆巷古村景区的一个小景点，景区根据旅客数量与张姓商人对门票收进停止分红。
怀古堂小院古色古香
记者看到，怀古堂内古朴典雅，堂分三进，即门厅、大厅、后楼，还有前院和上院，此中池塘假山、回廊凉亭错落有致，颇有微缩版苏州园林的神韵。进进大门后，即可看到一道外型奇异的门，门上写有“粒园”二字，之所以起名为“粒园”，是因为园内面积其实不大。从右边的台阶拾级而上，便来到了大厅，大厅内悬挂着明代宰相王鏊的画像，大厅名为“聚仙厅”，那里是王家祠堂。后楼分为上下两层，楼上为茶馆，楼下有一面十分贵重的屏风，由鸡翅红木和紫檀木打造而成，属于怀古堂的镇宅之宝。陆巷古村景区导游刘玲玲在那里已经工做三年了，处置讲解员也有两年了。刘玲玲告诉记者，刚到陆巷古村工做时看到的怀古堂和如今几乎没有什么改变，比来旅客不多。在粒园内，有两名小伙正在拍摄怀古堂将要拍卖的视频，想要蹭一下热度。
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怀古堂有微缩版苏州园林的神韵
古宅只容许出卖给中国公民
起拍价为1780万元
据竞买通知布告展现，苏州市吴中区东山镇陆巷怀古堂，明朝古宅，园林别墅，建筑面积215.53㎡，精拆，起拍价为1780万元。
怀古堂的拍卖通知布告
那处古宅将在网上公开拍卖出卖，竞价将于11月30日上午10时起头，参与者需先报名缴纳200万元包管金，加价幅度为5万元。竞买通知布告称，那处古宅的房屋性量和地盘性量均为划拨，房屋构造是砖木构造。竞买通知布告重点标注：该标的属于控保建筑，非中华人民共和国公民请勿参拍。负责怀古堂拍卖的郑司理告诉记者，怀古堂属于私家所有，房源类型为二手房，精拆修，购置时受本地限购限贷政策影响。怀古堂仆人期看将那座有着深挚底蕴的古宅出卖给中国公民，所以明白要求外国人请勿参拍。关于怀古堂对外出卖的原因，郑司理表达，怀古堂仆人十分低调，本身不便利透露。
景区里有怀古堂的介绍
陆巷古村景区主任严富春表达，他已经传闻怀古堂将要停止拍卖的动静。当初，张姓商人将怀古堂买下后停止了补葺，刚起头，屋顶有些漏水，修了之后便不再漏。房间内的安排也停止了从头的安插，新添了一些物品。关于张姓商报酬何要将怀古堂卖掉，严富春表达，本身其实不清晰，张姓商人也没有说详细原因。假设怀古堂竞拍胜利，新仆人能够把它当成房屋栖身，也能够补葺或者出租，但不克不及擅自运营。新仆人假设情愿与陆巷古村景区从头签约，此后还能够做为此中一个景点陆续对外开放，假设不情愿从头签约，则需要新仆人提早告知景区，让景区工做人员可以有所预备，将那个景点从门票和简介上取缔。
怀古堂此前做为景区的一部门可供旅客赏识
对买家关于星座及专业的要求
地道是为了“告白效应”
记者在某网购平台上看到一则拍卖阐明称，怀古堂新仆人更好是童贞座或金牛座，有洁癖，勤持家，别的，更好是考古学结业。该动静一经发布便引发浩瀚网友存眷，网友纷繁调侃：“不是我没钱买，是星座对不上。”“我是金牛座，但是我没钱。”“我契合前提，但是我的钱包不容许我买。”对此，负责怀古堂拍卖的郑司理表达，所谓的对买家关于星座及专业的要求地道是为了“告白效应”，只如果中国公民，契合本地限购限贷政策都能购置。假设市民对怀古堂有购置意向，需要报名缴纳包管金，假设需要实地看房能够提早预约，目前已经有深圳、上海等地的客户停止提早预约，许多客户表达了较强的购置意愿。
既要让古宅“活动”起来
也要对控保建筑停止有效庇护
怀古堂此后的命运尚不成知，王鏊故宅“怡老园”却已经焕发重生。在苏州姑苏区学士街的一条小路里，有处古宅，古宅门框上方嵌砌着一方青砖门额，门额上镌刻着“燕翼贻谋”四字，那里是苏州的一家私家博物馆——苏州砖雕博物馆的所在地。此处原为王鏊故宅“怡老园”原址，清乾隆年间，宅院被徽商陆义庵所购，改名“嘉寿堂”。走进嘉寿堂，一个粉墙黛瓦的精致小院，院门对面是一方秀美湖石，从厢楼到大厅，显得古朴高雅。那里曾是王鏊故宅古宅的一部门，由古宅革新而成的建筑有着一个高挑的厅堂，两侧齐顶的陈列架上摆满了形形色色的砖雕。到处可见的砖雕，精心雕琢着各类文字和图案，身在此中，汗青厚重感油然而生。
怀古堂的一角
陆巷古村是苏州保留最为无缺的古村子，至今仍保留着20多幢明清古宅。2020年5月6日公布的《苏州市掌握庇护建筑名录》展现，苏州市共有615处控保建筑，大量古宅是贵重且不成复造的文化资本。修复古建老宅，实现“修旧如旧”，并非太难，让修复后的古建老宅活起来，比单纯的修复更值得摸索。
为处理古建筑庇护难题，引进社会力量，苏州市先后出台了《苏州市古建筑庇护条例》以及《苏州市古建筑夺修庇护施行细则》，容许和鼓舞国表里组织和小我购置或租用控保建筑，实行产权多元化、夺修庇护社会化、运做市场化。恰是那些律例为苏州控保建筑拍卖供给了政策根据，使得古建筑走上了市场。
怀古堂里古色古香，光景恼人
苏州丁晓农律师事务所主任律师臧祝文认为，陆巷古村内的怀古堂停止公开出卖契合《物权法》规定，能够一般停止交易，那也是法令付与物权人的合理权力，如许一来能够让古宅“活动”起来，有效盘活资产，但是，庇护好控保建筑也是法令付与的责任，做为交易前提，竞买人必需对控保建筑停止有效庇护，不得随意翻建，让汗青文脉可以延续下往。
来源：紫牛新闻 编纂：古月