广西本土房企，在南宁微妙而繁复的房地产大情况，并非每一个都是过的顺风顺水。
纵看南宁楼市高速开展的二十多年间，有曾峥嵘岁月挥斥方遒却敏捷落寞的，也有经得刮风云莫测的市场幻化之后仍然坚硬的。
退潮事后，方知谁在裸泳。 现在还能站在城市风口定气神闲与本钱斡旋，无外乎都是雷厉流行的“硬汉”角色。 也有破例的，好比汉军。
论南宁最有艺术气量、更具立异意识的本土开发商，汉军说本身是第二，没人敢称第一。
更没想到的是，常日里气定神闲的汉军集团，本年竟然已经整整28岁了。
TA的形象文艺又接地气，模糊又清晰，必定不是一个没有故事的“男同窗”。
1.出名赶早，汉军做到了
张爱玲说过，出名要赶早。 那句话放在汉军身上，实的很形象。 2014年之后，起头大规模开发的五象新区，成为各路房企群雄侵占南宁市场的必争之地。
也恰是那段时间，一首《五象大桥通我家》传唱邕城，红极一时，神曲背后汉军五象一号楼盘的操盘者——汉军集团也因而被广为人知。
不夸饰地说，汉军集团早早就凭仗特殊的出圈体例，在南宁积累了深挚的亲民根底。
做为进主五象的第一批房企，大居哥更钦佩的是它揣度南宁城市开展风向的精准目光。
君子躲器于身，待时而动。
早在2003年，五象新区相关概念和规划都尚未构成的时候，汉军集团已经率先拿下汉军五象一号地块，提早做好土储预备。
2015年首开大捷，禀持掌握节拍，食城市开展地盘增值盈利的整体战术渐渐销售。现在二期全一线江景产物『汉军冠江台』也预备清盘收官。
▲汉军五象一号、汉军冠江台实景
除了开发汉军五象一号、汉军冠江台项目，汉军在南宁规划的项目也很多。
好比唐山路的汉军唐山华都，东葛路的汉军集团总部大厦，2020年起头参与广西大学科技园的协做开发，别的在五象核心区还有重要的储蓄地块。
▲广西大学科技园鸟瞰图
汉军实力在南宁房企中不是最强的，却也步步为营，经得起时间和调控的考验，28年来也活成广西楼市的另一个特殊胜利样本。
2.汉军的AB面，你看懂了吗？
现实上，从1993年集团创建至今，汉军涉足的范畴，不单单只要地产。 28年，汉军做了太多事，AB面超卓纷呈。
好比多城市规划，深耕广西，以南宁为主战场，在柳州、河池、百色、天峨都有重要资产项目。
好比跨行业开展，主攻地产，在影城、酒店、农贸市场、创投等范畴均有涉足，多元化本钱运营，汉军早就起头试水，并获得不小的成就。
▲汉军河池维也纳国际酒店
28年，汉军把『艺术』+『公益』两大品牌IP做到极致，不浮于外表，而那，也是汉军的B面人生。
以音乐艺术做品牌营销，风气仅此一家，模仿都模仿不来。
现在，汉军集团董事长莫汉军先生已经凭仗《幸福嘹嘹啰》、《大侠大侠》、《和你唱唱歌》、《那一刻相拥》等十多首原创歌曲，成为南宁地产圈最独树一帜的存在。
▲汉军集团董事长莫汉军歌单
《幸福嘹嘹啰》以至还得到官方认证，成为良庆区庆祝新中国成立70周年暨2019“嘹啰山歌”民俗文化旅游节晚会的主题曲。
努力于鞭策广西本土音乐文化开展，汉军已经持续举办了2020-2021年两届汉军杯“全民K歌大赛”，从2010年起头持续十届的汉军地产杯“纯实时代”广西高校原创歌曲大赛，持续九届的“广西原创歌曲春节联欢晚会”，每年都赞助广艺时髦音乐系结业晚会。
▲汉军杯第一届全民k歌大赛
不积跬步无以致千里，不积小流无以成江海。
于音乐艺术，汉军几十年如一日对峙做，于公益，汉军也是。
创建了“八大公益平台”，如助学助教“红七基金”、广西高校原创歌曲大赛、广西原创歌曲春节晚会、广西大学汉军立异创业奖励基金、河池汉军民族奖学金、广西艺术学院汉军奖学金、“广西莫氏教导奖学基金”和“广西莫氏敬老基金”。 从2010年起，至少投进万万回报社会，搀扶帮助有理想的人实现梦想。
▲汉军集团努力于公益事业
假设说董事长莫汉军先生是喜好和年轻人打成一片的“传奇地产音乐人”，那么他的得力干将潘海湖，江湖人称“水哥”，也是南宁地产营销的“另类诗人”。
一歌一诗，歌诗双绝，互相映托，成就了南宁甚至广西最有艺术和个性的本土房开品牌。
不趁波逐浪急躁的市场营销，水哥用『致敬传统文化』+『地铁』体例，胜利带汉军冠江台出圈，在合作夺破头的南宁楼市中杀出一片六合。
▲汉军冠江台穿越地铁筹谋
南宁房企强者何其多，汉军却只做一流的本身，不做二流的别人版本。
3.收官三面江楼尊，欣喜点有点多
说到汉军集团旗下的地产代表做，不能不提汉军冠江台。
做为汉军五象一号的晋级产物，汉军冠江台用高度、产物细节诠释了什么是南宁实正的江景房。
全面躲避倒霉因素青龙岗，270°三面瞰江，135米，五象江景房绝版高度，并且是一线！
▲汉军冠江台三面环江
好比在项目建立的工程进度上，大居哥上周实踩的时候就发现，汉军五象一号已交房进住两年有余，而在建的汉军冠江台更高的楼尊7号楼也封顶期近。
相当于全数现房销售，不存在烂尾风险。 在7号楼30F的151㎡大四房的实体样板间，能够设身处地的体验五象核心区的豪华套餐江景！
▲建面约151㎡户型
KDL（厨房餐厅客厅）连结一个顺畅的动线，客厅曲面江景，“外挂”一个7米2的超大型阳台，坐在客厅就能赏识到温馨恼人的IMAX邕江美景。
▲面宽约6米的大横厅
▲阳台江景视野
当然，汉军冠江台的三面瞰江不是吹出来的，而是细节碾压。
在主卧，项目特意设想了一个特殊的全赠予看江六边形阳台，与看景阳台相通，能够躺6个大居哥。
▲主卧六边形阳台视野
在项目实体样板间，我们看到的参考计划是能够将主卧和六边形阳台拆修成一体，做成看景天台。
仆人在饭后休闲之余，能够坐在上面好好放松身心，昼看邕江连绵百里，夜察星月灿烂无边。
劳劳琐事，于此俱忘；人生俯仰，境域自宽。
▲汉军·冠江台7号楼尊实景
7号楼是汉军冠江台的楼尊之做，也是得力之做，放在五象，以至类比整个南宁的江景房，也是相当能打的。
① 稀缺。135米的高度，在南宁江景房建筑限高之后，几乎就是绝版。
② 好住。一线的江景视野，意味着改进栖身到极致，南宁有太多靠江却看不到江的房子，相当鸡肋。
③ 高性价比。汉军冠江台拿地早，政府不批太高的预售价，关于想进手改进的购房者来说，无疑捡到宝了。 当然，汉军冠江台收官之做的价值点，绝不行于以上。
4.什么喊城市核心资产？TA就是
近段时间，楼市调控大锤一抡一抡往下落，楼市“不变”名列前茅。
但越是在楼市的不变期，越是hold住了城市核心资产，买房就必然不会错。
汉军冠江台所在的蟠龙板块，是五象新区开发最早、也是最热的板块，坐享城市级核心资本，价值都是可见的、现成的。
▲蟠龙板块实景
北面是百里秀美邕江、柳沙国宾区、国度5A光景区青秀山；东面紧邻总部基地；地铁3、4号线贯串。
▲蟠龙一带江景
周边还有广西艺术中心、广西体育中心、五象滨江公园、五象丛林公园等休闲配套围绕，富贵与静谧、生活与远方轻松兼得。
▲广西文化艺术中心
地段好、设置装备摆设高=高房价，蟠龙板块的房价现在冲上1.6万元-2万元/㎡，曲逃五象湖，也就不敷为怪。
不外五象的房价是普及高，就连生活配套兑现相当慢的五象南，只要流量，没有贸易、地铁等核心资本落地，房价也爬上1.3万元/㎡了。
如斯一来，板块开展成熟，城市盈利兑现触手可及的物业才是当下买房抗跌的首选计划。
▲蟠龙板块实景
做为五象大桥桥头堡的一线“城市核心资产”，汉军冠江台就胜在地段稀缺，配套够硬核。
地铁4号线玉象路站就在项目东侧约200米，大居哥亲测从售楼部走到比来的站口需要3分钟摆布，假设你在总部基地上班，天天还能够多睡20分钟。
▲右侧为项目，与玉象路站200米不到
教导资本上，汉军冠江台被良庆区第三尝试幼儿园+南宁市五象小学+南宁市龙堤中学三所学校贴身包抄，享受就近一条龙教导设置装备摆设，间隔最远的学校也不外400米，孩子上下学接送便当。
值得一提的是，五象小学、龙堤路中学是集团化办学，属于五象教导集团，师资设置装备摆设不差。
▲五象小学
并且周边多是高端社区，业主整体程度偏高，生源量量也相对较高，两所学校都有成为“牛校”的可能。
往年秋季学期初中段考，龙堤路中学排名良庆区曲辖初中第一名，初一年级的总分均匀分到达454分。
▲龙堤路初级中学
显然，五象小学+龙堤初级中学的组合，实力其实不弱。 贸易配套也不消愁，项目自带超2万㎡的贸易，400米内有威宁蟠龙西邻家广场（已开业）。
3公里范畴内还有总部基地金融街、宜家家居（已开业），开车一两脚油门就到，日常食饮玩乐都不在话下。
▲南宁宜家家居
虽然项目南侧是青龙岗，但现实上，在售楼尊是看不到青龙岗的，不信的小伙伴们能够往冠江台实体江景样板间看看。
并且目前青龙岗绿化完美，一眼看过往就是一片绿地。
总之，汉军冠江台是先天的“核心资产”好胚子，一线江景+地铁+学校+贸易一应俱全。
5.1.2万元/㎡做蟠龙业主？！
所谓好马配好鞍，地段再好，产物不可，一样跑不赢。 在购房者面前，好产物更具说服力。
大居哥前面已经介绍了建面约151㎡户型，产物打造没让人失看。
接下来重点说建面约75㎡的2房小户。
据置业参谋介绍，那个户型是南宁少有的一线瞰江小户，6楼以上可看江，一层仅一户，相当稀缺。
小户型的空间规划相当考验设想功力，该户型设置装备摆设了3.56米南向大阳台，能够看到小区中庭园林，视野更开阔；
主卧带大飘窗，无过道设想，得房率接近100%，进门就能感触感染到明显的空间标准感。
▲建面约75㎡户型
愈加宝贵的是，75㎡小户上车门槛低，根据项目如今释放约1.2万元/㎡起的价格计算，首套房首付款仅18万起，月供3700摆布。
首付低，合适年轻人首套上车，月供低，压力小，不至于影响日常平凡的生活操行。
别的，小户型意味着可控的投资成本+将来更好的畅通性，出租、转手都不难。
在蟠龙板块各项配套利好都释放的情况下，那个集一线瞰江、近地铁口、近学校等优势于一身75㎡小户更是可遇不成求。
目前，蟠龙大大都楼盘已交付，尚未开发的地盘少得同情，新盘赐与捉襟见肘，新房及二手房价格早已在高位。
▲蟠龙板块实景
曲白点说，蟠龙已经把大大都人拒之门外了，已不存在抄底时机。
但因为拿地时间早，地价较低，存案价在合理范畴之内，汉军冠江台售价仅约1.2万元/㎡起。
要晓得，位于五象更南边的金科城、万科金域国际等热盘主力价已在站上1.2万+的台阶。
▲五象南城区大景
蟠龙一线江景盘，卖的却是五象南的价格，做为一个改进盘，汉军冠江台地段上乘、产物给力，愈加凸显出它的超高性价比。
那个价位放在蟠龙板块足够友好，也就拥有更大的弹跳空间。
如斯看来，汉军冠江台就是你抄底蟠龙板块的时机，仅此一家，别无分店。
写在最初
跟着地产调控不竭收紧，房企面对的现金流压力越来越大，南宁楼市优惠促销潮也越来越猛，已有超越90个楼盘推出优惠销售活动。
市场有多灾，数据告诉你。
克而瑞数据展现，7月南宁商品室第新增供54.41万㎡，环比下降45%，同比下降40%；成交18.06万㎡，环比持平，同比下降43%；成交均价13576元/㎡，环比微降1%，同比上涨11%。
▲近1年南宁商品室第供求走势（图源：克而瑞、南宁楼市头条）
大浪淘沙始见金，混战之下开发商阵营分化，强者恒强，弱者裁减出局。
潮流事后，稳重的开发商和核心资产，将成为购房者购进房产起首考虑的前提。
越是行情欠好，越不克不及自觉抉择，具备城市核心价值的资产永久是首选。
需求不会变，看准目标上车，或许才是更好的买房时机。
因为好的房子，你喜好，他人也喜好。
好比像汉军冠江台如许的，生活配套成熟度高，地铁、学校、景看均已兑现，还拥有超高层邕江一线景看的精品，堪称南宁优良的房产代表，无疑是更平安的“压舱石”。
但汉军却以1.2万元/㎡起的五象南价格卖蟠龙头排江景房，那么率性！
如今热销的7号楼清了一半，也是意料之中。
假设对大居哥写的仍有量疑，无妨多盘比力、现场亲测，你会发现，汉军冠江台的“香”，会超出预期。