地段、地段，仍是地段。兴趣横生的门店，因选址仇家而超卓加倍，因选址失败而崎岖潦倒，以至消逝。本系列，揭秘品牌开店的那些小心思、大盘算。
此篇为， 上海顶奢品牌。
封面及头图丨Hermes官网
撰稿丨愚完
编纂 丨熊舒苗 主编丨付庆荣
叶苗苗对本文亦有奉献
精致洋气的魔都上海，历来是顶奢宠儿。据赢商云智库统计，HERMES、LV、CHANEL、 Dior、 Gucci、Prada六大顶奢品牌（以“箱包”品类头部品牌为看察对象，且门店统计范畴不含美妆香化独立店）全国购物中心门店共有260余家，此中上海数量最多，近50家，占比约20%。
那份独宠，在履历了疫情扭捏后，照旧未减。
上海前滩太古里Gucci、Dior、HERMES开业，连同2021年已开业的LV、Prada，凑齐“驴马雕驰普”5大王牌；
Gucci精品店，于10月31日高调登岸上海恒隆广场，很多独家首发产物掀起列队潮；
对准太古地产与上海静安设业协做打造的世界级贸易地标“张园”，LV将以首批进驻品牌身份退场。
锚定中国更大“掘金地”，顶奢玩家奔赴而来，其落位亦影响着魔都高端贸易邦畿。
基于此，赢商云智库以六大顶奢品牌阵营为看察样本，通过其上海近50家mall门店（含未开业围挡门店），试图分析魔都豪华品贸易棋局。
01
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上海，“中国豪华品心脏”
据赢商大数据监测，2022上半年，中国超60家豪华品店开业，此中很多为新一线、二线城市首店，下沉趋向明显：
本年岁首年月，LV中国内地第三家“maison”精品店落子成都远洋太古里 ；
3月，郑州首家Hermes落地丹尼斯大卫城，掀起列队4小时、商品售罄热潮；
8月，LV、Gucci领衔的一寡高奢品牌表态贵阳。
顶奢玩家开店多城“大跃进”，但上海“国内豪华品消费晴雨表”之角色不成摆荡——6月1日，上海疫后“重启”，各大顶奢股价应声上涨：LVMH集团Gucci、母公司开云集团、HERMES别离上涨2.56%、3.33%、4%。
上海豪华消费气氛全国第一，顶奢必争之地
凭着其他城市难以看其项背的高能级门店，上海已成当之无愧的顶奢品牌展现厅。
顶奢品牌门店数量上，上海以近50家领跑全国，此中包罗5家HERMES，“吊打”北京（3家）、成都（1家），爱马仕指数无可撼动。
顶奢品牌门店能级上，上海拥有全国最多的“品牌之家”和“旗舰店”，稳坐中国甚至世界时髦之都宝座。
2009年，CHANEL全球最高雅的精品店落子上海半岛酒店，顶奢上海高能级门店比拼之旅就此开启。
2010年，LV上海“同日同城双店齐开”（均为更高级别旗舰店），在其150多年品牌开展中史无前例；2014年，HERMES Maison在上海淮海中路揭幕，是继巴黎、纽约、东京及首此后，全球第5座“爱马仕之家”；再往后，Dior、Balenciaga、Gucci等高能级门店次序递次落下。
总部集结地与物流枢纽，上海是豪华品资本中心
在中国豪华品地图上，上海还有个并世无双的标签——“豪华品牌中国总部”集结地。一位业内人士坦言，“也许互联网人更爱北京，但做豪华品生意，你可能更好在上海。”
豪华品玩家将中国区总部设在上海，首选恒隆，后逐步外溢到整个南京西路，嘉里中心、会德丰……现在那座城市已成为时髦和豪华操行业从业者的集散地。
此外，上海也是豪华品从欧美运至中国内地的直达站——商品先从欧美运到上海外高桥保税区，再从上海发往全国各个城市。
正因为此，上海封控期间，不管是在北京、广州，仍是成都、杭州，那些库存浅的门店都面对着补货压力——卖一件少一件。各地豪华品生意对上海的依靠水平，可窥一斑。
上海金字塔尖消费群“扎堆”，高端消费实力可看
据克而瑞资管，当前中国豪华品消费者次要分为两类：核心消费群体（高净值人群）和群众消费群体（进门级）。前者购置单价商品的客单价在30000元摆布，后者约3000元。
在过往的五六年里，中国豪华品市场进门级消费者快速增长，那些价格灵敏型用户鞭策了豪华品消费的强劲开展。
而今，因为疫情的不确定性，中国豪华品消费者再洗牌，顶奢们“扎堆”提价，锚定金字塔尖核心客群。恒隆地产副董事长陈文博亦认为，“ （疫情行至第三年）当前的经济情况下，内地的豪华品消费闪现量减量提的趋向。”
此情状下，拥有中国数量最多高净值人群的上海，无疑是顶奢们的零售造高点。事实，相较有10家爱马仕的首尔、有11家爱马仕的东京，2021年GDP超越伦敦、巴黎的上海“爱马仕指数”有待激发。
所以，豪华消费气氛全国第一、豪华品资本中心、高端消费潜力之都三大标签，筑起了上海中国“豪华品心脏”地位。
02
上海顶奢生意邦畿描摹
纵看上海贸易开展过程，顶奢上海战事跟着三次高端贸易动态变迁。
2010年前，“梅泰恒”出生避世，南京西路成上海豪华品发源地。聚集了梅龙镇广场、中信泰富、恒隆广场的南京西路，是上海最早的豪华品商圈之一。
2010-2020年，多商圈并进，拓向浦东，加密浦西。2010年，上海IFC在陆家嘴开业，上海高端商圈不再集中于南京西路、徐家汇和淮海路，而是由西向东，多点位开花。与此同时，静安嘉里中心、尚嘉中心、芮欧百货和久光百货等拔地而起，继而加密浦西高端贸易阵容。
2021年至今，上海高端贸易多商圈化散布趋向加强。浦东新区前滩太古里冷艳表态；浦西主城区，南京西路上锦沧文华焕新表态、张场地块将迎来上海第三座太古项目、北外滩59街坊地块静候上海华贸中心。
应高端贸易动态开展，魔都豪华品玩家东进西拓。规模上看，据赢商大数据统计，当前Gucci门店数最多，到达15家，其次是LV（10家）、Dior（8家）、Prada（7家），气量傲娇的HERMES、CHANEL别离是5家、3家。
另就选址特征而言，顶奢们对城市行政区、商圈及购物中心亦展示出必然偏好性。
浦东新区顶奢牌面最全，静安、徐汇位列其后
顶奢更爱“扎堆”的上海行政区是浦东新区，静安区、徐汇区位列第二、第三。
顶奢偏心浦东新区，看中的是不变的客群基数和新贵一族。做为上海最年轻的行政区，浦东新区GDP占上海市三分之一，常住生齿近570万（据第七次全国生齿普查），为上海各区第一。
此外，做为浦西老城区，静安区、徐汇区人文与现代共存，“老上海”的高风格气量极受顶奢们喜爱。
静安区，做为上国内环黄金城区，不差钱的“老克勒”聚集，开在此处的门店多是头部豪华品牌中国次要收进来源奉献者；徐汇区，坐拥富贵贸易中心徐家汇、“网红造造机”淮海中路，有超2000栋汗青建筑，是顶奢们打造老建筑门店的好往处。
颇为有趣的是，浦东新区、静安、徐汇三处的顶奢面孔闪现出了一些特殊性：
浦东新区顶奢牌面最齐全，堪称“Gucci大本营”，包办了超4成的Gucci上海门店；
静安区狂揽高奢和时髦品牌高能级门店，包罗中国大陆首座“路易威登之家、HERMES中国旗舰店、BURBERRY亚太区旗舰店、宝格丽上海旗舰店等；
徐汇区聚集豪华品独栋街展、快闪店，如惊异表态鲁木齐中路的Prada菜市场等 。
◎图片来源：品牌官网
蜂拥构成8个豪华品商圈，南京西路桂林一枝
据赢商大数据监测，上海已构成8个豪华品商圈，国内第一，相较北京（6个）、成都（4个）多点散布特征明显。
就商圈类型而言，成熟商圈、市级商圈，因人群密集、消费才能兴旺、贸易形态成熟等特征包办了上海近八成顶奢品牌。
详细看，顶奢品牌规划门店数TOP3的商圈别离为南京西路商圈、陆家嘴商圈和前滩商圈。
南京西路商圈是上海高端办公楼、超五星级酒店、豪华品消费的集中地。一头毗连静安寺，一头毗连人民广场南京东路，贸易实力国内登顶，许多豪华品品牌门店中国、上海首店落于此，挑起了中国豪华品消费市场教导的重担。
而在浦东，顶奢品牌次要集中在以IFC国金中心为收点的陆家嘴张杨路商圈。做为浦东贸易地位首屈一指的商圈，灵通4条轨交，导客才能强，据赢商大数据-城市贸易地图，陆家嘴张杨路商圈日均客流近250万人，是全上海更具人气的商圈之一。
此外，做为新兴、区域商圈，有上海首个“太古里”项目坐镇的前滩商圈，豪华品表示力同样惊人，顶奢扎堆而来或将鞭策其跻身市级商圈，并进一步拉动上海高端消费场域外扩。
争夺高档mall黄金展位，恒隆数量取胜，IFC赢了牌面
购物中心规划上，顶奢们对准清一色高档场子，但排兵布阵颇有讲究。
详细来看，上海恒隆广场包办了最多的顶奢门店，那与其坐拥上海核心商圈地块、设置装备摆设着豪华的产物组合不无关系。
2010年以前，顶级外资品牌出于门面形象和运营的考虑，进驻中国市场后首选恒隆那种“豪华品牌+高档餐饮品牌+顶尖写字楼租户”的组合。
几经变迁，而今，顶奢品牌在“豪华品零售风向标”恒隆广场，摘取的是“一场多店”形式，以加密型打法守住豪华品高地，将空间价值更大化。据赢商大数据监测，LV、CHANEL、Dior、Gucci等品牌均在上海恒隆广场开出多店，如LV的专卖店与maison门店。
◎图片来源：上海恒隆广场官博
相较之下，虽门店大盘不敌前辈恒隆广场，但上海IFC却网罗了当前上海顶奢最全牌面——HERMES、LV、CHANEL、Dior、Gucci、Prada六大王牌，均落店此地。
顶奢牌面的较劲，历来是高档mall厮杀的重要戏码。2021年2月，租约到期的Prada封闭了上海恒隆广场门店，尔后，恒隆敏捷引进Burberry全球第二家旗舰店，以庇护项目品牌的超一流血脉。
而出走恒隆的Prada转身进进上海前滩太古里，亦进一步助力后者在品牌阵容与能级上追逐恒隆与IFC。
高档mall黑暗比赛之间，背后是高奢品牌门店战略更迭——Prada出走恒隆，意在在上海推行全新的创意零售形式，包罗推出一系列限时店及沉浸式零售空间，论述品牌创意理念，并为顾客带来独树一帜的购物体验。
而今看来，那一战略效果不错。2022年上半年，Prada零售渠道表示亮眼，销售额同比大涨26.4%，曲营店营收同比增加31%。
◎Prada荣宅尊享空间 图片来源：Prada官博
综上，上海豪华品邦畿跟着各大高端mall规划之变而闪现“多强+繁星”之姿势。
恒隆广场与上海IFC地位安定，两者销售额往年均超百亿，天天“热闹如菜场”；前滩太古里潜力十足，开店率、客流量、销售额均创下太古地产内地商场开业新高。
而港汇恒隆广场、上海环贸广场IAPM、国贸汇一期、尚嘉中心等豪华品购物中心不竭晋级中；与此同时，地处南京西路的中信泰富、锦沧文华广场刚翻修完毕，北面的静安合生汇、静安MOHO在建，张园太古里也在谋划中。
寡星云起，一寡强手争夺豪华品品牌的battle戏码必有看头，而黄金点位的增加于顶奢们而言，则意味着上海那盘棋局，格局或答应以打得更开。
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