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根据中指监测 ，2022年10月14日-2022年11月10日华南地域重点城市广州和深圳累计开盘14个，此中3个纯新盘，推出房源2287套，和上月传统旺季“金九银十”比大幅回落80%。此中，改进项目占比70%为市场支流，刚需项目占比30%。广州重点监测天河壹品、广州幸福湾等项目，因楼盘区位优势及交通便当，实现较好的开盘往化。本月深圳新房市场推盘明显削减，推出项目以改进型为主，详细楼盘开盘往化分化明显，整体往化则一般。
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▌广州：推盘力度热度庇护，整体订价有所增高
重点监测11个项目，共推出1469套房源，散布于海珠、黄埔、荔湾、南沙、天河、和增城六个区域，此中1个纯新盘，10个加推楼盘。
价格方面，整体价格有所增高
认筹享受折扣体例居多
客户群集中于30-50岁的青中年人
本次推盘集中在海珠和黄埔区域，总体加推楼盘较多
● 广州：天河壹品（2022.10.16）
认购往化：开盘推出140套房源，当天认购136套，往化率97% 。
客户定位：年龄介于35-60岁之间的客户群占比更大。从区域上看，天河区及周边客户占大部门，置业群体以改进为主。
项目长处
1、户型温馨度高。各个空间户型朴直，后期空间操纵率高；整个空间全明通透，摘光优良，同时利于栖身空间通风；整体空间规划合理，可以包管动静别离和居室通风，便利利用；客厅、卧室、卫生间和厨房等次要功用间的尺寸以及比例适中，有利于摘光和通风，栖身起来温馨、便利；公摊高于15%且低于25%，契合室第公摊一般范畴。
2、交通便利。位于城市科技中轴线广州第三中轴黄金区—天河智谷，是广深科技立异走廊的重要节点，与珠江新城、金融城构建起天河经济引擎的“黄金三角”。5大线路贯串：科韵路、大看路、广园快速路、广州环城高速及车陂路北延段。
● 广州：广州幸福湾（2022.10.16）
认购往化：开盘推出68套房源，当天认购40套，往化率59% 。
客户定位：年龄介于25-45岁之间的客户群占比更大。从区域上看，黄埔区及周边客户占大部门，置业群体以刚需为主。
项目长处
1、豪宅设想。项目清一色改进大平层设想，首推1-3栋傍边，起始户型建筑面积就约139㎡，建筑面积约335㎡，间接圈住了广州塔尖阶层的心。此外，设想团队聚首一堂，国际出名设想机构梁志天设想集团、HWCD设想事务所与汉森伯盛等联袂共创，倾覆豪宅标准。
2、交通便当。交通方面，位于三地铁（在建中）交汇，地铁10号线东沙站、11号线鹤洞东站、22号线东沙工业园站，串联天河、白云、越秀、荔湾、海珠等核心区域，畅达北京路、体育中心、珠江新城等核心商圈，出行便当。规划中还有内港湾船埠，一站式畅游广州。
▌深圳：推盘明显削减，整体往化一般
重点监测3个项目开盘，共推出818套房源，项目散布在罗湖、龙岗及光亮区，此中2个为纯新盘，1个为加推楼盘。
价格方面，目前开盘项目订价连结稳定。
客户群集中于25-45岁的刚需及改进型业主。
● 深圳：将来城（2022.10.14）
客户定位：以35-45岁改进型客户为主，项目总价693-1749万/套，开盘推出117套房源，往化46套，往化率39%。
本次推出户型面积情状
项目长处
1、项目位于深圳双中心之一的福田-罗湖核心区位，规规定位高，交通便利，周边配套齐全且高端。
2、项目是荟萃“文商旅居产”多元业态的综合体，属于城市级综合地标，操行优良且稀缺。
● 深圳：深业颐瑞府（2022.10.29）
客户定位：以35-45岁改进型客户为主，项目总价417-620万元/套；开盘推出444套房源即售罄，往化率100%。
本次推出户型面积情状
项目长处
1、项目位于光亮科学城核心区域，具备较高生长性，项目周边既有的贸易、体裁等配套趋于成熟，多条理交通配套先行规划，有较好的栖身及通勤前提。
2、项目主推建面约105-125㎡纯四房户型，区间定位切确，是片区罕见的地道社区，能较好地称心对空间需求及操行要求都比力高的置业群体。
▌本月开盘
表：10.14-11.10部门典型项目开盘信息
▌下月预告
表：11.11-12.8部门典型项目开盘信息
陈述下载（电脑端复造链接）
新开盘监测：
2022年上半年全国新开盘总结陈述
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华东区：“金九”加快推盘节拍，整体往化效果较好
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中西部：多地开盘节拍放缓，整体往化效果欠安
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房地产市场：
中国300城市地盘市场交易谍报（2022年10月）
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中国房地产市场月报2022年10月
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2022年三季度中国房地产市场总结与趋向展看
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指数研究：
中国房地产指数系统百城价格指数陈述（2022年10月）
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政策解读：
中国房地产政策跟踪陈述（2022年10月）
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从“二十大”陈述看房地产开展标的目的
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企业研究：
2022年1-10月中国房地产企业销售功绩排行榜
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2022年1-10月全国房地产企业拿地TOP100排行榜
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中国房地产企业动态监测第323期
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物业研究：
2022中国房地产办事品牌价值研究陈述
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2022中国物业办事百强企业研究陈述
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中国物业办事百强企业十五年开展陈述
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