01
央行、银保监会出手,金融16办法出台
11月11日，中国人民银行、银保监会结合发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》（下称《通知》），针对房地产融资、小我信贷、保交楼、纾困房企风险等方面，出台了16条行动撑持房地产市场平稳重康开展。
▲《通知》文件截图
16项行动，信息量浩荡，几乎涵盖了地产困局的方方面面，堪称本年房地产更大利好。
1
16项办法别离为：
1.不变房地产开发贷款投放
2.撑持小我住房贷款合理需求
3.不变建筑企业信贷投放
4.撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期
5.连结债券融资根本不变
6.连结信任等资管产物融资不变
7.撑持开发性政策性银行供给“保交楼”专项告贷
8.鼓舞金融机构供给配套融资撑持
9.做好房地产项目并购金融撑持
10.积极摸索市场化撑持体例
11.鼓舞依法自主协商延期还本付息
12.实在庇护延期贷款的小我征信权益
13.耽误房地产贷款集中度治理政策过渡期安放
14.阶段性优化房地产项目并购融资政策
15.优化租房租赁信贷办事
16.拓宽租房租赁市场多元化融资渠道
16项行动有哪些重点和亮点？挑几个重点说说！
一 .不变房地产开发贷款投放，对国有、民营房企一视同仁。
鼓舞金融机构重点撑持治理完美、聚焦主业、天分优良的房地产企业的稳重开展。该行动让主业为房地产开发的优良房企获得了更多的贷款撑持，个别出险房企的优良项目也将得到合理的贷款融资撑持。
二 .撑持小我住房贷款合理需求
因城施策，合理确定本地小我住房贷款首付比例和贷款利率下限，撑持刚性和改进性住房需求，撑持金融机构优化新市民住房金融办事，提拔告贷和还款便当度。
三 .撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期。
在包管债权平安的前提下，鼓舞金融机构与房地产企业基于贸易性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安放等体例予以撑持，促进项目落成交付。
▲《通知》内容
四 .连结债券融资根本不变
撑持优良房地产企业发行债券融资。鞭策专业信誉增进机构为财政总体安康、面对短期困难的房企，供给增信撑持。兑付困难的房企，可协商展期，主动化解风险。
有业内人士阐发，该行动将加快落实撑持民营房企通过增信发债融资。
五 .连结信任等资管产物融资不变
鼓舞信任等资管产物撑持房地产合理融资需求。鼓舞金融机构依法合规为房地产企业项目并购、贸易养老地产、租赁住房建立等供给金融撑持。
六 .撑持开发性政策性银行供给 " 保交楼 " 专项告贷。
撑持国度开发银行、农业开展银行根据有关政策安放，发放“保交楼”专项告贷，专项用于撑持已售过期难交付室第项目加快建立交付。
▲《通知》内容
七 .鼓舞金融机构供给配套金融撑持
鼓舞金融机构特殊是项目小我住房贷款的主融资贸易银行，为专项告贷撑持项目供给新增配套融资撑持，鞭策化解未交楼小我住房贷款风险。
八 .做好房地产项目并购金融撑持
鼓舞贸易银行开展房地产项目并购贷款营业，重点撑持优良房企兼并收买受困房地产企业项目。同时，鼓舞处所政府、贸易银行、房地产企业等配合协商化解风险，鞭策加快资产处置。
▲《通知》内容
此外，《通知》还在延期还本付息、优化住房租赁信贷办事、拓宽住房租赁市场多元化融资渠道等方面做出了针对性的行动。
能够说，此次高层定调了，给房地产市场食了一颗“定心丸”。
02
南宁十三中落户五象核心区
11月8日，南宁市公共资本交易平台发布南宁市第十三中学五象校区项目工程监理摘购招标方案。
▲项目招标方案（来源：南宁市公共资本交易平台）
内容展现，南宁市第十三中学五象校区总建筑面积为41494.63㎡，此中教学及教学辅助用房16901.84㎡，行政治理及科研用房1810.94㎡，后勤及生活办事用房16992.35㎡，连廊1725.42㎡，地下建筑面积4064.08㎡。
据此前发布的项目相关招标通知布告展现，拟建的南宁市第十三中学五象校区按33个教学班设置，预留3个班的教学及教学辅助用房。
▲此前发布的相关招标通知布告（来源：南宁市公共资本交易平台）
据悉，南宁市第十三中学五象校区项目位于良庆区良玉大道北侧、玉象路东侧。从位置上看，周边有南宁市十四中学五象校区、新村小学等学校，还规划有一所玉象路中学。
▲南宁市第十三中学五象校区位置示企图（图源：南宁晚报 程勇可/摄）
项目周边规划有路桥壮美山湖、北投时代、碧桂园天玺湾、龙光玖珑湖、龙光天瀛、万科金域蓝湾、旭辉湖山樾等多个楼盘。将来，跟着那些小区陆续交付以及进住率的提拔，学位需求量将逐渐增大。
十三中五象校区的落地，将及时填补片区学位严重问题，进一步完美和提拔五象核心区的教导资本配套。
03
五象新区体育公园设想招标
近日，五象新区传来好动静！五象新区体育公园起头招标了。
11月9日，南宁公共资本交易平台相继发布了五象新区体育公园（西片区）、五象新区体育公园（东片区）设想招标通知布告。
通知布告展现，项目均由南宁市开展和变革委员会以南发改投资〔2022〕63号批准建立，建立资金来自财务资金。
据领会，五象新区体育公园由6个公园构成，分为东片区和西片区。此中， 东片区包罗龙岗体育公园、滨水运动公园、民族体育公园3个公园；西片区包罗球类运动公园、儿童运动公园、山地户外体育公园3个公园。
▲五象新区体育公园规划展现（图源：良庆发布）
据招标通知布告展现， 东片区的体育公园规划用空中积约 95.45万㎡（折合约1431亩），此中，龙岗体育公园（位于利福路西侧）约45.05万㎡，滨水运动公园（位于新坡湖）约34.98万㎡，民族体育公园（位于天坛湖）约15.42万㎡，3个公园均位于龙岗半岛。
▲五象新区体育公园（东片区）设想招标通知布告（来源：全国公共资本交易平台广西·南宁）
而西片区建立的体育公园，规划用空中积 97.09万 ㎡（折合约1456亩），此中球类运动公园(打铁岭路南侧绿地)约34.89万㎡，儿童运动公园（楞良渠玉德路到振邦路段）约30.16万㎡，山地户外体育公园（总部基地休闲公园）约30.59万㎡；暂定建筑面积约3.65万㎡。
▲五象新区体育公园（西片区）设想招标通知布告（来源：全国公共资本交易平台广西·南宁）
两个标段的体育公园总投资超越5亿元，此中东片区财务资金约为3.18亿元，西片区为2.25亿元。
整体来看，新建的五象新区体育公园根本是根据功用性停止划分，称心了差别人群的磨练需求。
待那些公园建成后，将进一步提拔五象的体育配套，片区居民有了更多休闲运动的好往处。
■撰文：时不语
■编纂：涴来秋
■编审：钟春燕
领会更多购房常识
买房参考视频号
买房参考小助手