编纂丨中鼎控股集團
日前，央行、银保监会发布《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》，出台六个方面16条办法撑持房地产市场平稳重康开展，政策内容全面，力度空前，涉及房地产融资、房企债务展期、保交付等多个方面，释放出积极的政策信号，对房地产市场而言具有严重的转折意义。房地产能否借势苏醒？小我投资者又该若何参与那一利好时机？
双十一已经静静过往，除了刷屏的“防疫20条”，还有一条撑持楼市的力度空前的金融政策，在统一天发布，牵动着无数人的心。因为该政策文件共有16项重磅行动，撑持房地产市场开展，被称之为“金融16条”。
固然发布当天曝光度其实不高，但本钱市场反响强烈，地产股全面飘红。每一条都精准指向目前我国房地产市排场临的问题，而且一一列出了详细操做批示，“金融16条”也因而被市场解读为严重利好。
详细而言，“金融16条”重点说了啥？房地产能否借势苏醒？关于小我投资者而言，严重利好近在面前，若何挠住？
“金融16条”精准浇灌
楼市能否“回春”?
与以往次要是口头亮相差别，那是央行和银保监会，在房企大规模出险一年多来，初次就房地产融资问题出台专门性文件。
详细来看，16条办法包罗 ：
能够看出，针对当前房地产面对的问题：一是房地产公司资金链，此次能救起来；二是购房者的购置力和预期不敷，短时间无法改变，“金融16条”的目标很明白，就是处理如今房地产行业的资金困局，让各人对楼市重拾自信心。
业界普及认为，该文件办法有极强针对性，涉及金融为房企纾困，称心刚需，保障“保交楼”融资，撑持优良房企债券融资等，有助于不变自信心，为楼市苏醒打了一剂强心针。
针对房企活动性窘境——拓宽渠道+放松限造
在不变房地产开发贷款投放上，针对目前房企融资难的窘境，“16条”重启了信任融资，指出“鼓舞信任等资管产物撑持房地产合理融资需求”。
现实上，关于房企来说，过往银行之外的融资渠道十分多。不外因非标、信任等渠道的限造，对其整体融资情况形成较大影响。此前在国内发债的多为央企、国企，民企只能抉择更贵的美圆债，“16条”明白表达撑持民营企业发债，并提出鞭策专业机构为民企发债供给增信撑持。
信任+发债两大渠道拓宽了房企的融资渠道。此次政策既连结原有的融资渠道的不变，亦提及合理安放银行以外融资渠道的安康开展。对缓解房地产企业活动性风险及压力，将起到很大的感化。
同时，关于将来半年内到期的债务，容许超出原规定多展期1年，那一条应该能解很多房企的燃眉之急，短期内房企集中暴雷的场面不会再呈现了。
同时，2021年出台的房贷“两道红线”阶段性铺开，并耽误房企融资“三道红线”过渡期，固然是阶段性调整，但足以让房地产企业缓一口气。
针对项目烂尾交楼难——专项贷款+配套融资
2022年以来，“保交楼、保民生、保不变”已经成为全国各地住建工做的首要目标。“16条”明白了保交楼、保销售、保信誉照旧是房地产行业政策调控的底线，是庇护社会不变的一定行动。
详细办法方面，“16条”展现，撑持开发性政策银行供给“保交楼”专项告贷，鼓舞金融机构供给配套融资撑持，并提出：关于新发放的配套融资构成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。那条“免责条目”能够说是免了金融机构的后顾之忧，让银行等能够铺开四肢举动为保交楼供给融资。
除了撑持优良房地产企业兼并收买受困房地产企业项目外，“16条”还鼓舞贸易银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款营业。鼓舞金融资产治理公司、处所资产治理公司与处所政府、贸易银行、房地产企业等配合协商风险化解形式，鞭策加快资产处置等。鼓舞与律所、会所等三番机构开展协做，进步资产处置效率。
针对疫情之下还贷难——延期还贷，保障权益
近年来，顶层设想屡次指出，对峙房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快成立多主体赐与、多渠道保障、租购并举的住房轨制。
“16条”表达，关于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情破产赋闲而失往收进来源的小我，以及因购房合同发作改动或去除的小我住房贷款，可停止延期展期等调整。
那方面，郑州已经先行一步。前不久，郑州多家银行表达，房贷压力过大者可申请延期还房贷，最长可延期半年，期间不影响征信。
严重利好近在面前
小我投资者若何掌握？
固然在国内从业者、购房者眼中，我国房地产市场履历了动乱不安的一年，但国外投资者却对我国房地产市场表示出了不小的积极性。从往年四时度高盛买进中国房企债券起，外资抄底中国资产的脚步就从未停歇：
黑石集团做价53亿，收买了广州国际机场富力综合物流园的全数收益；
易商红木抄底了上海、苏州、杭州、昆山、太仓等地的物流及工业资产组合；
加拿大博枫资产治理购进上海市杨浦区新江湾城板块的室第项目做租赁室第；
美国房地财产开发商铁狮门，结合新长宁集团以 50.9 亿的成交价拿下上海长宁区办公地块；
日本更大开发商大和房屋以25.5亿元竞得苏州高铁新城纯宅地；
摩根士丹利拿下了苏州、南通、嘉兴、太仓近21万㎡的综合物流地产包；
凯德中国壕掷近15亿，收买了杭州钱塘区的1宗占地40亩的室第地块。
高盛集团之余，包罗黑石集团、易商红木、新世界开展、博枫资产治理、凯德纷繁加进收买大军中。外资的目标围绕一线城市和二线头部城市，类别聚焦于商办、物流、租赁、财产园。
那是因为物流地产、数据中心地产、长租公寓等资产类型，具备长租期和能产生不变现金流等特征。“16条”中提到了住房租赁范畴的金融搀扶政策，连系二十大相关文件，将来长租房、租赁保障住房将是重点开展范畴。同时在疫情刺激下，电商、线上办公等的快速开展，会鞭策高标仓库、冷链仓库等物流地产和数据中心地产等资产快速开展，并使其越发成为刚性需求，将可能带来较好的物业现金流和估值。
上述房地产资产投资，显然与通俗投资者认知的买进商品房、期待涨价、卖出获利的形式有很大差别，小我投资者想参与此中，获得盈利，存眷REITs潜在的投资时机，设置装备摆设房地产私募基金不失为一种路子。
此次“金融十六条”明白提出，要拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。稳步推进房地产投资信任基金(REITs)试点。
事实上，REITs自往年发行以来，在资产荒的大情况下，热度始末很高。截至目前，监管部分已批准了23只公募根底设备REITs产物发行，已上市根底设备REITs共20只。资产范畴笼盖收费公路、财产园区、污水处置、仓储物流、清洁能源和保障性租赁住房等多品种型。
从大趋向上看，中国楼市将来除了陆续对峙“房主不炒”外，“租购并举”也是住房轨制的重要行动。陪伴着楼市“软着陆”的政策目标，租赁住房相关REITs产物的投资时机，可能会比某些股票更具有吸引力。
假设想要进一步拆分风险，把有限的资金尽可能的分离投资在差别地产范畴、差别基金公司产物上，通过地产FOF基金规划全球贸易地产也是个办法。
一方面，房地产投本钱就是一个本土化、专业化十分强的投资形式，没有一小我能够独立投资全球的房地产，所以必需要借助全球顶级地产基金来实现全球地产投资；另一方面，FOF一大凸起特量是“顶层设想，优中选优”。
最初，仍是要提醒投资者，万万不要自觉“抄底”，出格是在你不熟悉的范畴。