TOD模式、城市更新成新增长极：进博会中房地产业“机”与“遇”

本报记者 郭阳琛 石英婧 上海报导

11月10日，第五届中国国际进口展览会（以下简称“进博会”）落下帷幕。五年来，进博会不只是全球新品首发地、前沿手艺首选地，还成为立异办事首推地，带动“全球好物”源源不竭进进中国市场。

《中国运营报》记者重视到，做为全球出名的房地产征询机构，感德梁行和仲量联行均在本年表态办事商业展区，而第一承平戴维斯更是持续第3年参与进博会，纷繁为中国甚至全球房地财产出谋献策，探觅房地财产“机”与“遇”。

多名参展机构负责人告诉记者，目前，房地产行业正履历大变化，但是房地产仍然是跨行业整合的底层资产，是经济的压舱石和收柱性财产。为了降本增效，房地产行业数字化转型迫在眉睫。与此同时，因为核心城市地盘存量越发严重，TOD形式和城市更新也成为城市开展的新增长极，越来越多的房地产企业在那两大范畴加大投进。

破题城市存量地盘高量量开发

近年来，跟着城市地盘资本的日趋紧缺，在国务院、住建部、天然资本部等部分的统筹摆设下，我国各城市在轨道交通建立的根底上，陆续出台TOD开发相关政策。包罗上海在内的诸多城市，更是积极摸索“轨道+物业”的TOD开发形式，重点考虑轨道交通周边及沿线规划的一体化，重构城市空间与办事。

正因如斯，本届进博会上，感德梁行、日建立计、中铁二院和成都轨道交通集团签定协做框架协定，将来在交通、规划、建立、开发、运营等范畴深进开展研究协做，TOD站城开展中心（CDTOD）初次表态。

西南交通大学交通运输与物流学院院长刘晓波表达，TOD站城开展中心将践行“三步走”战术——出力前置研究、努力项目开发、发力产物运营。

“前置研究对TOD工做标的目的及内容起提纲絜领感化，是整个TOD开发科学、开展高效的保障。而开发是项目施行的核心环节，操纵相关手艺，发掘片区的大数据资本，深化批示规划、设想、开发建立各阶段。”刘晓波说，产物运营次要集中在TOD项目建成后期，分为业态植进、场景设想、招商落地、贸易运营以及区域治理五部门，让轨道交通从单纯的交通体例实正成为生活体例。

假设说TOD形式可以更大程度地进步地盘利通率，城市更新更是成为中心城区“腾笼换鸟”的重要手段，获得的大片贵重地盘资本可以停止高起点规划、高原则建立、高量量开发。

在第一承平戴维斯中国区战术参谋中心、华东区战略参谋办事部负责人墨锋在进博会现场告诉记者，上海城市更新是全国的标杆，在黄浦、虹口等中心城区地盘资本反常严重，每年可以赐与的地盘十分有限，恰是因为城市更新才有了北外滩以及豫园等片区的集中规划、开发。

“过往30年，上海已经做到了城市更新的从0到1，现在已进进城市更新的3.0甚至4.0阶段。”墨锋表达，跟着人民生活程度的进步，现在城市更新更为重视庇护汗青文化，建立项目时也愈加精巧化，就好像雕琢一块美玉一般，那也是城市更新写进党的二十大陈述的次要原因，也表现了“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念初志。

跟着长三角一体化的继续推进，上海的城市更新体味也在南京、苏州、温州等长三角城市广为传布。“5~10年前，二三线城市还愈加倾向于规划、建立新城区，现在在和处所政府交换中感触感染到一个很明显的信号——城市再造、老城焕新反而成为了城市开展的支流。”墨锋说。

墨锋表达，跟着上海中心城区成片二级旧里以下房屋革新全面收官，下一步上海城市更新重点将是城中村革新以及五大新城建立。“加快更新、革新城市郊区也是践行村落复兴战术的一种表现，村落复兴也会成为上海甚至整个长三角地域城市更新的新篇章。”

数字化转型进进“快车道”

履历了“至暗时刻”的房地产行业正在企稳。与此同时，叠加数字经济海潮，房地产企业迎来了新的开展机遇，地产行业拥抱数字化已经成为大势所趋。

当前，房地产行业数字化转型已进进“快车道”。据仲量联行统计，目前全球房地产科技企业数量已到达8000家，是2010年的3倍以上，仅2021年上半年，房地产科技行业就吸纳了97亿美圆投资，创汗青新高。

自2010年以来，中国已经募集了超越160亿美圆的房地产科技资金，成为全球第二大房地产科技市场。与此同时，在国度“立异驱动”战术的鞭策下，房地产科技的运用场景愈加丰富，赛道也愈加多元。

“仲量联行始末努力于引领中国财产及贸易地产开展的前沿理念与立异变化，鞭策房地产行业主动拥抱科技，深挖房地产科技应对挑战和掌握机遇的新动力。”仲量联行大中华区首席施行官李倩玲表达，在中国施行立异驱动开展战术的过程中，房地产行业相联系关系的财产链及财产生态都在加快数字化、信息化、智能化的转型晋级。科技在房地产行业的利用愈加敏捷而普遍。浩瀚科技草创企业也在那个过程中不竭逃求与房地产连系的场景和落处所案。

数字化也是房地产企业推进“双碳”与ESG可继续开展工做的重要手段。第一承平戴维斯中国区物业及资产治理部主管、高级董事孟喆说，房企须有“科学素养、立异意识、跨界才能”, 在已有的平台才能根底上整协功课，做连系企业战术的配套规划，同时处理实其实在的需求。以营业思维开展数字化工做，助力公司营业数字化转型晋级的同时，确保阶段性“双碳”达成及企业ESG可继续开展的目标实现。

孟喆进一步指出，房企应当践行持久主义，由易到难连系可行性资本造定可继续数字平台建立途径，从单营业场景切进快速开展“双碳”及ESG战略落地动作。

记者重视到，办公范畴的数字化转型，已经在行业内部处于领先地位。仲量联行研究表白，超越八成的企业人力资本负责人表达，增加对科技和数据的投资将有助于他们胜利有效地治理新的混合办公形式。对智能科技的加大投资将是企业掌握新机遇、提拔绩效和消费力的关键，高量量的企业不动产数据以及先辈科技和系统的利用能够付与企业不动产治理者更强大的实时洞察力，以进一步优化企业不动产组合，并提拔办公场合的韧性和乖巧性。

仲量联行智动办公中国区营业开发施行总监尹松娇表达，中国企业将通过协做伙伴关系来加强本身技能，最次要的办事外包范畴是可再生能源赐与和摘购、可继续开展项目治理、数据阐发及洞察以及可继续开展战术。“将来三年将成为中国企业挠住机遇窗口摆设企业不动产战术的关键期间，科技将是鞭策那一变化的关键，因而企业不动产部分需要在智能科技范畴加大投进。”