电建地产旗下项目因炒作学区房被信用处罚 中国电建剥离地产豪掷150亿向新能源转型

电建地产旗下项目因炒做学区房被信誉惩罚 中国电建剥离地产豪掷150亿向新能源转型

长江商报动静●长江商报记者 陈然

日前，武汉市住房保障和房屋治理局公布了本年三季度房企信誉扣分情状，共有32家房企违规被扣分。此中，电建地产旗下项目因以学区房等名义炒做房价，成为首个因而被信誉惩罚的房企。

长江商报记者重视到，自2020年起头，中国电建推行“退房”动作，将持有的多家房地产开发营业相关公司股权全数剥离至电建集团，此中就包罗电建地产。

剥离地财产务的同时，中国电建全面规划新能源营业。本年5月，中国电建拟募集资金总额不超越150亿元，为公司新能源与抽水蓄能营业的开展供给有力保障。

多家券商指出，中国电建具备全财产链优势和前期积存，不竭推进关键核心手艺攻关，有看足够受益新能源财产开展提速。

功绩方面，2022年第三季度，中国电建营业收进为1308.66亿元，比上年同期调整后数据增长-3.71%；回属于上市公司股东的净利润约为25.13亿元，比上年同期调整后数据增加17.31%。

全面剥离房地财产务

中国电建本来次要处置工程承包与勘测设想、电力投资与运营、房地产开发、设备造造与租赁等营业。近年来，受房地产市场下行等因素影响，中国电建地财产务其实不抱负，房地财产务占比其实不高。

财报展现，2021年中国电建总营业收进为4483.25亿元，同比增长11.75%。此中工程承包与勘测设想营业、电力投资与运营、房地产开发营业别离收进3729.88亿元、203.41亿元、295.39亿元，占总营业收进比重别离为83.2%、4.53%及6.59%。

2020年，中国电建起头剥离房地财产务，其控股上市公司南国置业拟对子公司电建地产停止吸收合并，但随后宣了结行。到2021年，其房地财产务板块的功绩奉献占比尚不敷10%。

本年1月6日，中国电建连发14份通知布告，披露将与控股股东电建集团停止资产置换事项。

通知布告展现，为处理两边的同业合作问题，中国电建拟将所持的估值247.18亿房地产板块资产，与电建集团持有的246.53亿优良电网辅业相关资产停止置换；期间差额为6534.26万元，由电建集团以现金体例向中国电建付出。

6月8日，中国电建发布通知布告称，为进一步剥离公司内剩余房地财产务，拟以非公开协议让渡体例向电建集团及其部属子公司让渡所持房地产资产，本次联系关系交易金额约49.4亿元。

假设本次交易顺利完成，中国电建往地产化工做将根本完成，意味着中国电建完全退出房地财产，集中精神开展新能源营业。

百亿定增为新能源开展供给保障

全面剥离剩余房地财产务后，中国电建进一步凸起主业、瘦身健体。

做为全球水利水电行业的领先者，中国电建承担了国内大中型水电站80%以上的规划设想使命、65%以上的施工建立使命，约占全球50%以上的大中型水利水电建立市场。

自2016年起头规划至今，新能源已经成为中国电建国际营业开展不成或缺的重要构成部门。2021年，中国电建海外新能源新签合同额超越130亿美圆，占中资企业海外新能源营业总量的56.1%，持续四年排名第一。

本年上半年，中国电建在新能源及抽水蓄能范畴捷报频传。新签新能源营业合同金额为1662亿元，同比增长167.4%；不竭加大抽水蓄能市场开辟力度，新签抽水蓄能营业合同金额到达129亿元。

为称心公司营业快速开展需要，近期，中国电建非公开发行A股股票的申请获得证监会审核通过，将有力鞭策公司新能源战术转型。根据其定增预案，中国电建拟募集资金不超越149.63亿元，以鼎力撑持新能源及抽水蓄能范畴的营业开展。

目前，公司在手订单充沛，本年前三季度，中国电建累计新签项目5962个，新签合同金额到达7730.28亿元，同比增长48.49%，为公司将来功绩增长注进强劲动能。十月，中国电建又接连披露两项严重工程中标信息，中标金额别离到达106.04亿元和75.36亿元。

跟着下半年新开工数量不竭增加，估量中国电建将顺利完成全年运营目标。中国电建2021年年报曾披露，公司方案在2022年实现营业收进5050亿元，新签合同金额到达8600亿元。畴前三季度数据来看，中国电建已别离实现上述目标的78.5%和89.9%。

电建地产屡被赞扬仍加速拿地

固然中国电建抉择剥离房地产开发营业，但地产仍是电建集团重要营业板块。并且，电建地产也是国务院国资委批准的，第一批十六家中心曲属的房地产开发企业之一。

但头顶央企金字招牌的电建地产，却在近期陷进言论风波。

日前，武汉市住房保障和房屋治理局公布本年三季度房企信誉扣分情状，共有32家房企违规被扣分。电建地产旗下项目因以学区房等名义炒做房价，成为首个因而被信誉惩罚的房企。

制止炒做学区房，是本年2月1日起施行的《武汉市房地产开发企业信誉监管办法》提出的新规，详细为：以学区房等名义炒做房价，在商品房项目妥帖中鼓吹或利用尚在规划或建立中的学校名称、形象标记等与学校有关的内容，以及利用“名校”“学位房”“学府房”“目标房”等违背义务教导公允原则相关词语，误导购房人市场预期的，将扣5分。

涉事房企是武汉洺悦领江房地产有限公司，为电建地产旗下全资控股公司，开发项目为位于汉阳区的电建地产·洺悦江湾。该项目自2019年起获得预售答应证，目前已售出住房700多套。

而除该项目外，电建地产旗下楼盘工程量量问题也频频被赞扬。不外，即使如斯，电建地产拿地势头却愈加强劲。

本年以来，电建地产已先后在南京、珠海、济南、北京等地频繁收进地块，而在北京土拍市场，其与首钢联手参拍，以“26.45亿元+3万平方米现房销售面积”拿下了二批次供地中最受房企欢送的小瓦窑地块。

据中指研究院数据统计，本年1—5月份，电建地产共砸下29亿元拿地，排名TOP40，往年同期，电建地产以至没有进进拿地榜TOP100。

积极拿地必然水平上推高了公司债务压力。2022年三季报展现，电建地产净欠债率为103.92%，进进黄色档。本年上半年，电建地产有息债务余额218.72亿元，此中公司信誉类债券余额188.91亿元，占有息债务余额的86.37%。