重磅利好
金融16条出台
力度史无前例
行情大转折已现
中国人民银行、银保监会近日结合下发《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》（以下简称《通知》），明白了16项重磅行动，撑持房地产市场平稳重康开展。
在那份《通知》中，连结房地产融资平稳有序、积极做好“保交楼”金融办事、积极共同做好受困房地产企业风险处置、依法保障住房金融消费者合法权益等六大方面内容被重点提及与摆设。
人民银行、银保监会就房地产出台专门性文件
《关于做好当前金融撑持房地产市场平稳重康开展工做的通知》
不变房地产开发贷款投放
不变建筑企业信贷投放
连结债券融资根本不变
撑持开发性政策性银行供给“保交楼”专项告贷
做好房地产项目并购金融撑持
鼓舞依法自主协商延期
还本付息
耽误房地产贷款集中度
治理政策过渡期安放
优化租房租赁信贷办事
撑持小我住房贷款合理需求
撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期
连结信任等资管产物融资不变
鼓舞金融机构供给配套融资撑持
积极摸索市场化撑持体例
实在庇护延期贷款的小我征信权益
阶段性优化房地产项目
并购融资政策
拓宽租房租赁市场多元化融资渠道
《通知》有哪些值得存眷的要点？
简单梳理如下：
要点1：对国有、民营等各类房地产企业一视同仁
《通知》指出，不变房地产开发贷款投放，对峙“两个毫不摆荡”，对国有、民营等各类房地产企业一视同仁。鼓舞金融机构重点撑持治理完美、聚焦主业、天分优良的房地产企业稳重开展。
金融机构要合理区分项目子公司风险与集团控股公司风险，在包管债权平安、资金封锁运做的前提下， 根据市场化原则称心房地产项目合理融资需求。撑持项目主办行和银团贷款形式，强化贷款审批、发放、收回全流程治理，实在保障资金平安。
要点2：合理确定小我住房贷款详细首付比例和利率程度
《通知》指出，撑持小我住房贷款合理需求，撑持各地在全国政策根底上， 因城施策施行好区别化住房信贷政策，合理确定本地小我住房贷款首付比例和贷款利率政策下限，撑持刚性和改进性住房需求。鼓舞金融机构连系本身运营情状、客户风险情况和信贷前提等，在城市政策下限根底上，合理确定小我住房贷款详细首付比例和利率程度。
要点3：撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期
《通知》指出，撑持开发贷款、信任贷款等存量融资合理展期。 关于房地产企业开发贷款、信任贷款等存量融资，在包管债权平安的前提下鼓舞金融机构与房地产企业基于贸易性原则自主协商，积极通过存量贷款展期，调整还款安放等体例予以撑持，促进项目落成交付。
自本通知印发之日起，将来半年内到期的，能够容许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之连结一致。
要点4：撑持优良房地产企业发行债券融资
《通知》指出，连结债券融资根本不变，撑持优良房地产企业发行债券融资。 鞭策专业信誉增进机构为财政总体安康、面对短期困难的房地产企业债券发行供给增信撑持。同时，鼓舞债券发行人与持有人提早沟通，做好借券兑付资金安放。定期兑付确有困难的，通过协商做出合理展期、置换等安放，主动化解风险。连结信任等资管产物融资不变。
要点5：撑持开发性政策性银行供给“保交楼”专项告贷
《通知》指出， 撑持开发性政策性银行供给“保交楼”专项告贷。撑持国度开发银行、农业开展银行根据有关政策安放和要求。依法合规、高效有序地向经复核存案的告贷主体发放“保交楼”专项保款，封锁停止，专款公用。专项用于撑持已售过期难交付室第项目加快建立交付。
同时，鼓舞金融机构特殊是项目小我住房贷款的主融资贸易银行或其牵头组建的银团，根据市场化、法治化原则，为专项告贷撑持项目供给新增配套融资撑持，鞭策化解未交楼小我住房贷款风险。
要点6：重点撑持优良房地产企业兼并收买受困房地产企业项目
《通知》指出， 鼓舞贸易银行稳妥有序开展房地产项目并购贷款营业，重点撑持优良房地产企业兼并收买受困房地产企业项目。同时，鼓舞金融资产治理公司，处所资产治理公司发扬在不良资产处置、风险治理等方面的体味和才能，与处所政府、贸易银行、房地产企业等配合协商风险化解形式，鞭策加快资产处置。
与此同时，积极摸索市场化撑持体例。关于部门已进进司法重整的项目，金融机构可按自主决策、自担风险、自傲盈亏原则，一企一策协助推进项目复工交付。鼓舞资产治理公司通过担任破产治理人、重整投资人等体例参与项目处置， 撑持有前提的金融机构稳妥摸索通过设立基金等体例，依法依规市场化化解受困房地产企业风险，撑持项目落成交付。
要点7：鼓舞依法自主协商延期还本付息
《通知》指出，鼓舞依法自主协商延期还本付息。关于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情破产赋闲而失往收进来源的小我 ，以及因购房合同发作改动或去除的小我住房贷款，金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，停止延期展期等调整。关于歹意逃废金融债务的行为，依法依规予以处置，庇护优良市场次序。
同时，实在庇护延期贷款的小我征信权益。小我住房贷款已调整还款安放的，金融机构按新的还款安放报送信誉笔录；经人民法院判决、裁定认定应予调整的，金融机构根据人民法院生效判决、裁定等调整信誉笔录报送，已报送的予以调整。
要点8：稳步推进房地产投资信任基金（REITs）试点
《通知》指出，阶段性调整部门金融治理政策，耽误房地产贷款集中度治理政策过渡期安放。 关于受疫情等客看原因影响不克不及如期称心房地产贷款集中度治理要求的银行业金融机构，基于现实情状并经客看评估，合理耽误其过渡期。
同时，阶段性优化房地产项目并购融资政策。相关金融机构要用好人民银行、银保监会已出台的 适用于次要贸易银行、全国性金融资产治理公司的阶段性房地产金融治理政策，加快鞭策房地产风险市场化出清。
此外，拓宽住房租赁市场多元化融资渠道。 撑持住房租售企业发行信誉债券和担保债券等间接融资产物，专项用于租赁住房建立和运营，鼓舞贸易银行发行撑持住房租赁金融债券，筹集资金用于增加住房租赁开发建立贷款和运营性贷款投放，稳步推进房地产投资信任基金（REITs）试点。
来源：“大河财立方”、“解放金融”等公家号
360°山河湖园 250万㎡高铁城邦
东江正席 建面约90-195㎡高铁书香雅宅 爆款推新
一线江景 上游人生
十里东岸·江语城坐拥3公里东江名胜、5万㎡滨江公园、2公里滨江栈道，南接130万㎡恋爱主题公园，北临城市景看大桥迎客大桥。揽一线滨江，享上游人生。
双城核心 湾区门户
地处河源将来城市核心、江东新区核心开展区，位居高铁新城核心区域，坐享“粤港澳大湾区东北部枢纽”、“河源市中心商务区”、“河源市行政办事中心”开展盈利。核心之核，将来所向。
示企图
三甲病院 护航安康
深河人民病院（暨南大学从属第五病院），是由深圳市政府投资16亿元，与暨南大学协做共建的公立病院，以三甲原则，打造粤港澳大湾区东北部区域医疗中心。与项目隔山相看，全时护航安康。
四大公园 园满生活
内拥120万㎡山体公园、8万㎡湖滨公园、5万㎡滨江公园，外连130万㎡恋爱主题公园。360°山河湖园，处处光景无限。
五纵三横 立体交通
五纵：河源大道（G205国道）、滨江大道、东江东路、东环路、东环快速（新G205国道）。
三横：迎客大道、河紫路、力王大道。
河源内环：贯穿西环路、永康大道、东环路、迎客大道，构成市区首条“快速路网内环”，对接高铁新城综合枢纽。
区位图
六线高铁 深河同城
项目距高铁河源东站仅2公里车程，赣深高铁（2021年12月10日已全线通车）、双龙高铁（估量2024年通车）在建，广河、深河、河汕、厦昆高铁规划中，一城六高铁，一站大湾区。
七重商圈 多元业态
喜悦汇贸易广场，集中式贸易中心，多元化缤纷业态；森大森购物广场、十里东岸市场相继开业，食饮玩乐购，一站全享受。绿卡、蓝郡、紫悦、云翠谷、看山悦、江语城六大商街，业态齐全，商家日盛。
八校环伺 业主优享
项目配建河源东岸学校（九年义务造，公办中小学，已开学）、紫悦幼儿园（公办，已开学）、正德中学（开学）、正德幼儿园（开学）、看山悦幼儿园（完工）、江语城幼儿园（在建）、月畔湾幼儿园（规划中）、正德小学（规划中），八校环伺，五校已成，业主优享，孩子优良。
百万大城 全优配套
十里东岸，总占空中积达250万㎡，河源目前占空中积更大、距高铁河源东站比来、山河湖园等天然资本最丰富的超大型高捧住区，由广东江湾控股投资打造，广东东岸实业开发建立。
规划图
千亿盈利 产城合成
2021年1月，河源市政府与深圳科技工业园集团、中国一冶集团签订战术协做框架协议，协做建立深河科技园。
深河科技园项目总投资1000亿元，选址江东新区高铁站东南沿江片区。
示企图
全优配套 全时美妙
十里东岸·江语城：江湾控股12年匠心积淀，十里东岸TOP系滨江高文。对峙绿色建筑理念，运用铝模浇筑手艺，鼎成低密度新亚洲主义建筑群。23栋高层景看洋房，摘用围合式规划，以开阔楼间距、全南向设想，保障户户有美景、家家皆光景；更以安康运动全优配套，打造全时美妙生活。
逾6000㎡美学生活馆、约4000㎡童趣双乐园、1336㎡国标露天泳池、1162㎡室内恒温泳池、1300㎡室内球馆、1200米安康双跑道、4000米林荫步道，多重礼遇，加倍享受。
效果图
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1.本项目妥帖名为“十里东岸”。
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