本年以来，天府新区的房地产市场呈现了较为明显的分化：一边是部门区域起头降温；一边是核心地段陆续热销。
（天府总部商务区意境图）
做为顶层设想下中国新一代CBD——天府总部商务区的核心产城项目，招商时代公园成为了天府新区楼市风向的旗号。自开盘以来，该项目此前已经完成四开四罄，堪称天府新区房地产行业压舱石。
政策热风吹，抄底合理时？
回忆四次售罄取证的时间节点：别离是2020年9月、2021年9月、2022年3月、2022年6月。那四次取证，招商时代公园都成了网红热盘，摇号中签率依次为16%、33%、33%、28%。根本上，每次都是开盘售罄。
（招商时代公园意境图）
从进市的节点来看，2020年9月至2022年6月，那四次取证逾越了成都房地产市场从最热到低谷，见证了市场的兴衰。不外，招商时代公园似乎可以穿越周期，每次进市都可以博得市场喜爱。
即使在市场最难的2022年6月，招商时代公园该批次270套房源取证，精拆单价约27487元/㎡，仍然被三倍熔断，进围名单须刚需第四顺位9个月社保。能够看到，2022年3月、6月，那两次取证，招商时代公园在市场低谷照旧成为热盘，而且开盘售罄。
事实上，本年二季度后，特殊是三季度以来，房地产政策层面热风频吹。此中，涉及房贷利率的下调，首套房、二套房贷款比例的下调，公积金贷款利率的调整，以及区域限购政策优化等多方面。总之，对购房者来说，利好不竭。
以房贷利率为例，据统计，本年以来LPR共履历了3次下调。1月20日，中国人民银行受权全国银行间同业拆借中心公布5年期以上LPR为4.6%，下调5个基点；5月20日，5年期以上LPR为4.45%，下调15个基点；8月22日，5年期以上LPR为4.3%，下调15个基点。截至目前，房贷利率已经创下了多年来的更低程度。
别的，公积金贷款方面，央行自2022年10月1日起，下调首套小我住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率别离调整为2.6%和3.1%。银河证券认为，小我住房公积金贷款利率迎来2015年以来的初次下调，并已经处于汗青更低程度，叠加房贷利率下行空间的翻开，开启了地产信贷的宽松周期。
就成都会场而言，本轮楼市调整周期中，“5+2”区域并未呈现明显的价格批改，可见成都房地产市场自己仍是后劲十足。即使在市场往化低迷的期间，在天府新区仍然呈现了诸如招商时代公园如许提振市场自信心的项目。估量，跟着宽松政策的效应闪现，将来半年到一年内，成都房地产市场，特殊是天府新区，将迎来一次进市的时机。
它是成都楼市风向标！
假设说天府新区是成都楼市的旗号，那么，天府总部商务区内的“天西板块”就是天府新区楼市的风向标。
（天府总部商务区意境图）
之所以说“天西板块”是风向标，是因为那里除招商时代公园以外，还聚集了蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣、保利和光屿湖、首开龙湖云著等天府新区高端改进明星楼盘。它们会聚了相当量级的市场人气，代表着天府新区甚至成都房地产的开展将来。
出格是招商时代公园，它可以胜利穿越市场周期，做到四开四罄，几得益于区域板块价值的赋能。
起首，做为国度级新区，四川天府新区旨在“全面打造新时代公园城市范例和国度级新区高量量开展样板”。
目前，四川天府新区经济总量已打破4000亿元，育成3个千亿级、11个百亿级财产集群，在国度级新区综合评估中进进第一方阵，构成强大吸附效应和辐射才能。“天府公园城市”与“浦东奇观”“雄安量量”“滨海速度”一道成为国度级新区的靓丽手刺。
其次，天府总部商务区位于天府新区核心位置，规划面积约50.3平方公里，打造总部经济、会展博览、宜居活力三大板块。那里是天府新区的几何中心，也是成都将来城市新中心，将建立面向世界的总部商务区。
（天府总部商务区区位示企图）
做为以总部经济为引领的新一代CBD，数据展现，截至2021年10月，天府总部商务区已胜利引进招商局集团等一批大型央企、国企、龙头民企总部，签约财产项目80个，总投资超2500亿元。
（天府总部商务区意境图）
最初，招商局集团于2019年6月签约进驻天府总部商务区核心地块停止产城合成开发，跟着成都轨交集团、成都天投集团结合开发运营，规划约787亩的超等大盘正式展示在世人面前。
拥有百年汗青沉淀的招商局，集团利润总额、净利润和总资产均位列央企前列，是国度城市战术的重要参与者、鞭策者。1979年，招商局兴办蛇口工业区，打响“变革开放第一炮”。招商蛇口以此为基点逐渐开展成为中国领先的地产标杆企业，并于2010年首进成都，12年共计开发13个项目，以深挚的产城营运力称心成都人民对美妙生活的更多想象。
百年招商局，再次以领航精神，预见一个时代的将来。招商时代公园在被市场承认的同时，也成为了天府新区楼市的压舱石。
天府新区压舱石，扛鼎楼市新将来
招商时代公园，地处天府总部商务区的核心“天西板块”，其依托的城市资本量级，放眼整个天府新区无出其右。
材料展现，该项目占地约787亩，总建面超越300万㎡，合成公园城市生态本底，以“POD（生态引导开发）+TOD（轨交引导开发）+VOD（活力引导开发）”为规划理念，业态包罗一座396米地标写字楼，一座180米地标企业公馆，购物中心、城市候机厅、公园贸易街区、商务办公集群以及室第。
（招商时代公园项目意境图）
出格值得一提的是，项目所在的“天西板块”，集中了多条轨道交通，包罗地铁6号线、地铁16号线、地铁26号线、地铁19号线、S5眉山线，以及地铁1号线、地铁18号线，在坐享4站合一TOD商圈的同时，还拥有中心城区第二座城市候机楼，可以搭乘轨交灵通双机场。
从成熟度来说，天府总部商务区无疑已是天府新区的门面担任，而“天西板块”的住区闪现度也十分高，招商时代公园北面紧邻的万科、保利、龙湖等几大明星楼盘都进进了交付阶段，周边的学区等资本如天府七中、七小，已投进利用。
无论从顶层设想，仍是从实地闪现，招商时代公园所在的“天西板块”，都是购房者置业天府新区的首选。
（招商时代公园天府序总平图）
据领会，新批次室第“天府序”（57#地块）占地约69.38亩，主打高端改进产物，规划有11栋建筑（含贸易1栋），总建筑密度19.9%，共692套房源全数规划为T2纯板式大平层。
在低密地块上，天府序摘用了全南北、阵列式排布，用不多的几栋建筑围合出了南北两个中庭，以见标准；错落式建筑规划，视野恢弘开阔，更大楼间距可达约133米，人车分流设想让回家沉着安适。
（招商时代公园天府序意境图）
天府序以建面约191㎡、219㎡、237㎡、223㎡、263㎡多种户型，打造具有强烈辨识度的高定产物。191㎡起步，那也是“天西板块”的一次新的打破。几个差别面积段的户型，在空间设想、功用打造、场景设想、精拆细节等方面摘用同一设想理念和高操行的打造原则。
天府序以建面约191㎡、219㎡、237㎡、223㎡、263㎡多种户型，打造具有强烈辨识度的高定产物。191㎡起步，那也是“天西板块”的一次新的打破。几个差别面积段的户型，在空间设想、功用打造、场景设想、精拆细节等方面摘用同一设想理念和高操行的打造原则。
（天府序A户型：191㎡，四室两厅三卫）
以最小建面约191㎡的高定款A户型为例，该户型将对家的神驰转化至空间的每一处细节：“独立的玄关设想”，“大面宽横厅”，“约7米南向景看阳台”……从“收纳空间、链接空间、可变空间”三个根究维度，将分隔的场景联系关系起来，生成场景多元、功用多变的生活空间，从头定义现代高阶生活。
(天府序D户型：263㎡，四室两厅四卫)
建面约263㎡的D户型，是楼王户型，也是建面更大的户型。在尽享中庭景看的同时，该户型设想有南向270°大端厅，环幕景看阳台，LDKB一体化会客厅，给家庭以超大标准的欢聚空间。三间套房的设想，以及合理的动静分区，强大的收纳功用，都给业主供给了文雅的生活场景。简而言之，天府序就是“天西板块”大平层的天花板。
（天府序高定款拆修展现，以现实交付为准）
现代建筑艺术巨匠斯蒂芬·霍尔曾说：“栖身的价值，隐躲于此中最核心的，是其与视野之间的关系。”在设想理念上，天府序恰是努力于逃求公共空间展现型需求与功用需求之间的平衡，将适用功用主义与美学艺术完美合成，一一回纳出生活的功用逻辑，处理“人”与“空间”的关系，以到达空间与人文协调的目标。
（招商时代公园天府序意境图）
在园林景看方面，天府序更是将空间与人文协调表现得淋漓尽致。一座森谷里躲山纳水的城市谧静，天府序以山谷为形，以丛林为境，打造了森谷里社区园林，取意天然，在山谷里聆听丛林之声。森谷里园林规划有5境12景：回家之境（邀月、临谷、见山、花漾），会客之境（流觞、林影、坐看），遨游之境（溪行、云起），生长之境（乐丘），疗愈之境（仕园、森息），为业主匠造了行云流水般的回家光景。
（招商时代公园天府序美学示范区实景图）
别的，还值得一提的是，天府序利用了诸多伶俐社区的将来场景。如无触碰伶俐回家，引进人车伶俐识别系统，让业主出进便当放心；做到24小时伶俐守护，以全天候智能监控系统创建平安的居家情况；无微不“智”的家居系统，定造化供给全维伶俐家居，高端体验。
据悉，那一次，天府序首批次取证房源472套，差不多是总房源的三分之二，除了楼王的263㎡更大户型，其它户型根本都有房源进市。并且，天府序的房源精拆单价25394-34394元/㎡，总价约500万元-750万元。目前，天府序精拆修晋级包价格以及明细清单已出，存案价1950元/㎡，仅限开盘当天优惠1365元/㎡，并额外送5万车位优惠券，可能是通俗资格上车“天西板块”的好时机。
不难预见，“天西板块”红盘招商时代公园，将凭仗天府总部商务区特殊的天禀，扛鼎天府新区楼市的将来。