楼市利好！深圳拟推新规盘活存量非商品性质房地产！公开征求意见！
深圳拟容许契合前提的非商品性量房地产，按规定补缴地价后进进市场，现正向社会公开收罗定见。
11月10日，深圳市规划和天然资本局发布《深圳市非商品性量房地产让渡办法（收罗定见稿）》（以下简称《让渡办法》），公开收罗定见。且将在2022年12月12日下战书15:00-17:30就《让渡办法》举行听证会。
《让渡办法》的造定， 旨在落实国度地盘要素优化设置装备摆设和盘活存量资产政策、标准非商品性量房地产治理、促进存量地盘资本流转再操纵的需要，加快推进赐与侧构造性变革，进步地盘操纵效率，鞭策深圳财产转型晋级和造造业高量量开展。
《让渡办法》所称非商品性量房地产是指通过协议体例赐与且地盘利用权出让合同（以下简称“出让合同”）约定或不动产注销证书记载的地盘性量为非商品房性量或不得让渡、限自用等类型的房地产。
招拍挂用地，城市更新开发建立用地、非农建立用地、征地返还用地、地盘整备留用地、汗青遗留违法建筑以及栖身用处的房地产不适用本办法。
《让渡办法》提出：
●工业、新型财产、仓储、物流用处房地产：非商品性量厂房、研发用房、仓储（堆场）、物流建筑等房地产建成满10年后，可按规定补缴地价后进进市场，限整体让渡。受让对象应契合我市工业楼宇让渡和工业区块线治理的有关规定，并获得财产主管部分附和定见。
●贸易用处房地产：非商品性量的贸易、办公、旅店业建筑、商务公寓、游乐设备等房地产，可按规定补缴地价后进进市场停止让渡，此中游乐设备、旅店业建筑、肉菜市场、会议中心等房地产限整体让渡。
●公共设备用处房地产：非商品性量的公共治理与办事设备、交通设备、公用设备等用处的房地产中，营利性的房地产可按规定补缴地价后进进市场，限整体让渡；非营利性的房地产原则上不得让渡，特殊情形确需让渡的，应由行业主管部分按法式报经有批准权的人民政府审批附和后按规定打点。涉及国有企业之间资产调拨的，可在契合相关规定并获得国有资产主管部分批准文件后，间接打点不动产注销手续。
非营利性量的认定应由行业主管部分会同民政部分停止认定。
●产权回政府的房地产：产权回政府或政府部分的非商品性量房地产原则上不得让渡，但因政府盘活存量资产需要调拨、划转、出卖等让渡房地产情形的，相关行政主管部分应按规定提出申请，由财务部分审核并报经有批准权的人民政府批准后出具附和让渡的批复文件。
深圳市非商品性量房地产让渡办法
（收罗定见稿）
第一条【目标及目标】为加快推进赐与侧构造性变革，进一步盘活存量资产，进步地盘操纵效率，促进财产转型晋级，标准我市非商品性量房地产让渡治理，根据有关法令、律例、规章和我市有关规定，连系本市现实情状，造定本办法。
第二条【适用范畴】本办法所称非商品性量房地产是指通过协议体例赐与且地盘利用权出让合同（以下简称“出让合同”）约定或不动产注销证书记载的地盘性量为非商品房性量或不得让渡、限自用等类型的房地产。
招拍挂用地，城市更新开发建立用地、非农建立用地、征地返还用地、地盘整备留用地、汗青遗留违法建筑以及栖身用处的房地产不适用本办法。
第三条【部分职责】市规划和天然资本主管部分负责非商品性量房地产让渡的统筹治理、批示和监管工做。
市规划和天然资本主管部分派出机构负责详细打点非商品性量房地产让渡涉及的地价计收、国有建立用地利用权出让合同填补协议签定等工做。
市不动产注销机构负责打点非商品性量房地产让渡的不动产注销工做。
相关行业主管部分在本能机能范畴内协助开展非商品性量房地产让渡有关工做。
第四条【不得让渡情形】除法令律例或市政府批准的其他情形外，非商品性量的地盘未建成前地盘利用权不得让渡。
第五条【工业、新型财产、仓储、物流用处房地产】非商品性量厂房、研发用房、仓储（堆场）、物流建筑等房地产建成满10年后，可按规定补缴地价后进进市场，限整体让渡。受让对象应契合我市工业楼宇让渡和工业区块线治理的有关规定，并获得财产主管部分附和定见。
第六条【贸易用处房地产】非商品性量的贸易、办公、旅店业建筑、商务公寓、游乐设备等房地产，可按规定补缴地价后进进市场停止让渡，此中游乐设备、旅店业建筑、肉菜市场、会议中心等房地产限整体让渡。
第七条【公共设备用处房地产】非商品性量的公共治理与办事设备、交通设备、公用设备等用处的房地产中，营利性的房地产可按规定补缴地价后进进市场，限整体让渡；非营利性的房地产原则上不得让渡，特殊情形确需让渡的，应由行业主管部分按法式报经有批准权的人民政府审批附和后按规定打点。涉及国有企业之间资产调拨的，可在契合相关规定并获得国有资产主管部分批准文件后，间接打点不动产注销手续。
非营利性量的认定应由行业主管部分会同民政部分停止认定。
第八条【产权回政府的房地产】产权回政府或政府部分的非商品性量房地产原则上不得让渡，但因政府盘活存量资产需要调拨、划转、出卖等让渡房地产情形的，相关行政主管部分应按规定提出申请，由财务部分审核并报经有批准权的人民政府批准后出具附和让渡的批复文件。
第九条【申报REITs情形】因发行根底设备范畴不动产投资信任基金（REITs）需要让渡非商品性量房地产的，由市开展变革部分会同相关部分提出定见后报请市政府批准并核发批复。让渡后的地盘操纵、产权限造等前提庇护稳定。
第十条【强逼变动情形】非商品性量的房地产经人民法院裁定、仲裁委员会判决或市政府批准需协助打点初次注销或转移注销的，已打点不动产注销的，由当事人持人民法院、仲裁委员会的生效法令文书或市政府批准文件等向不动产注销机构申请打点转移注销，让渡后的地盘操纵、产权限造等前提庇护稳定。未打点不动产注销的，由当事人持人民法院、仲裁委员会的生效法令文书或市政府批准文件等向不动产注销机构申请打点初次注销，地盘操纵、产权限造等前提庇护稳定。
第十一条【打点法式】非商品性量房地产让渡按我市相关规定需补缴地价的，应当在补缴地价后，签定国有建立用地利用权出让合同填补协议，打点不动产注销。
根据本办法第八、九条规定，在地盘操纵、产权限造等前提庇护稳定的前提下，可由让渡两边持政府或政府有关部分的批准文件间接向不动产注销机构申请打点不动产注销。
第十二条【不动产注销】不动产注销部分在打点不动产注销时，出让合同约定为非商品性量或限自用的，不动产注销簿和不动产注销证书中同一备注产权限造前提为不得让渡。
按本办法限整体让渡的房地产中，申请补缴地价进进市场前已打点分证注销但未打点转移注销的，按分证注销面积及未朋分注销面积限整体让渡；已打点分证注销且已打点转移注销的，该部门能够按分证注销的根本单位停止让渡。
第十三条【名词阐明】本办法所称“建成”是指依法获得整宗地的规划验收合格证明或建立工程完工验收存案证明。
本办法所称地盘的用处根据《深圳市城市规划原则和原则》城市用地分类确定，所称房地产的用处根据《深圳市城市规划原则和原则》建筑与设备用处分类确定。
第十四条【政策跟尾】原地盘利用权出让合同约定“非商品房（性量或用处）”的房地产，但出让时已全额缴纳了市场地价且地盘利用权出让合同中无其他限造让渡条目的工业用地不适用本办法。
本办法施行以前，在统一宗地上部门房地产已按我市有关规定打点过非商品性量房地产转商品性量手续的，该宗地上其余房地产仍可打点转商品性量手续，涉及补缴地价的，按我市现行地价规定施行。
通过划拨体例赐与或认定为划拨性量的房地产申请转为有偿利用的，应按国度房地产治理有关规定停止治理。
国有企业改造过程中涉及非商品性量房地产处置的，应按国企改造有关规定停止治理。
拆迁安设用房以及只租不售的立异型财产用房，应按我市拆迁安设用房和立异型财产用房有关规定停止治理。
位于我市高新手艺财产园区范畴内的房地产，应按我市高新手艺园区治理条例停止治理。
第十五条【生效时间】本办法自2022年**月**日起施行，有效期5年。
（来源：读创财经综合）
来源：深圳梦（微信号ID：SZeverything）综合
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